В Москве 13 ноября 2025 г. пройдет пятая конференция «Гигабайты офисов» от Nikoliers. Это масштабное деловое событие, которое объединяет более 300 представителей из сфер IT, финтех, компаний государственного сектора, ритейла и производства. Соорганизатор мероприятия – Коммерсантъ Events. Ключевые партнёры — MR Office, Offcon, Solo Interiors, «Айтеко».
По предварительным итогам трех кварталов 2025 г., суммарный объем инвестиций за январь-сентябрь 2025 г. превысил 792 млрд руб., из которых на коммерческую недвижимость приходится 539,3 млрд руб., а на сделки с площадками под девелопмент – 252,7 млрд руб. При этом в III квартале 2025 г. масштабировался ранее зафиксированный тренд увеличения объемов стрессовых сделок (сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств). Так, за январь-сентябрь 2025 г. объем стрессовых сделок в России составил 251,4 млрд руб., что в 7 раз больше, чем за весь 2024 г. В итоге стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений за рынком.
Российский рынок складской недвижимости формата Light Industrial (LI) демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе, но и в субъектах РФ. По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем ввода объектов формата Light Industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых в регионах было введено 44,5 тыс. кв. м. При этом, до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из которых порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со II кварталом 2025 года. Наибольший объем проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.
Компания «Раппорто», один из крупнейших игроков на рынке цифровых коммуникационных услуг, арендовала 1 110 кв. м в бизнес-центре «Школа Журналистов». Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Nikoliers.
О планах переноса офисов государственных компаний из Москвы в регионы стало известно в 2024 году, когда Президент России поручил правительству разработать план переезда. Особое внимание планировалось уделить Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному федеральным округам.Возможный переезд крупных государственных компаний в региональные центры может стать драйвером развития для…
Москва продолжает уверенно удерживать лидирующие позиции на рынке коммерческих дата-центров России, концентрируя 52% действующих объектов страны. По данным Nikoliers, в настоящий момент общая площадь существующих ЦОД в Московском регионе составляет 477 415 кв. м, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт. Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. При этом уже сейчас этот сегмент в Московском регионе является высоконасыщенным, а экологические нормативы, дефицит площадок и высокая стоимость подключения ограничивают строительство новых крупных энергогенерирующих объектов, в результате чего в ближайшей перспективе фокус будет смещен на возведение дата-центров в регионах.
По данным Nikoliers, на фоне дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы активнее рассматривают сервисные офисы. Рост спроса и соответственное снижение вакансии в этом сегменте привели к увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. руб./мес.* в октябре 2024 года до 54 тыс. руб./мес.* в…
Международная консалтинговая компания Nikoliers и федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) объявили о стратегическом партнерстве. Одна из целей сотрудничества – повышение эффективности сделок и достижение максимальных коммерческих результатов. В рамках партнерства Nikoliers подключится к реализации проектов «Неометрии» на юге России.
По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года общий объем сделок в сегменте классических офисов составил 779 тыс. кв. м. Из них 35% (269 тыс. кв. м) пришлось на сделки купли-продажи, а 65% (510 тыс. кв. м) – на аренду.
По итогам I полугодия 2025 года в Москве было введено 22 тыс. кв. м офисных площадей. При этом все проекты относятся к классу B+: деловой квартал «Юпорт» (8,2 тыс. кв. м), БЦ «Ferrum» (9,4 тыс. кв. м) и БЦ на Гончарной (4,4 тыс. кв. м), где на момент ввода вакансия уже отсутствовала. К концу 2026 года этот показатель вырастет в 4,5 раза от текущего и достигнет 100 тыс. кв. м, что станет рекордным значением с 2023 года. Для сравнения, за весь 2024 год было введено в эксплуатацию 58 тыс. кв. м, в 2023 году – 38,9 тыс. кв. м. Среди проектов, ожидаемых ко вводу до 2026 года, можно отметить крупнейшие – БЦ на Полесском (37 тыс. кв. м), Nevsky Plaza (22 тыс. кв. м) и Ring Park (17 тыс. кв. м).
Commonwealth Partnership (CMWP) и Nikoliers выступают эксклюзивными консультантами по продаже корпуса бизнес-центра QOOB от компании Dominanta в одни руки по стоимости 340 000 руб. / кв. / м или 3,65 млрд руб. (без учета НДС), схема сделки ДКПБВ. Общая площадь современного делового центра класса А составляет 10 800 кв. м. Объект готов к сдаче в декабре 2025 г., что позволит новому владельцу выйти на отделку уже в начале 2026 г. Предусмотрена беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 50% и ежеквартальными платежами до 2 квартала 2026 г.
По итогам I полугодия 2025 года в столичном регионе выбор офисов для покупки на «Авито Недвижимости» увеличился на 41% год к году, интерес к таким объектам вырос на 12%. Склады стали востребованнее на 34%, а предложение в сегменте практически удвоилось (+97%). В сегменте продажи торговой…
