Nikoliers провела V юбилейную конференцию «Гигабайты офисов»
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Мероприятия Офисы

Nikoliers провела V юбилейную конференцию «Гигабайты офисов»

В Центре событий РБК 13 ноября в Москве международная консалтинговая компания Nikoliers провела V юбилейную конференцию офисной недвижимости «Гигабайты офисов». Мероприятие собрало ведущих игроков девелопмента, производства, банковского сектора, HR-рынков, IT и других отраслей. Эксперты обсудили влияние штаб-квартир на стратегии и бренды компании, рынок труда с ИИ, роли технологий в проектировании и управлении, рост региональных хабов. Партнерами конференции выступили MR Office, OFFCON, Solo Office Interiors, «Айтеко», Коммерсантъ Конференции. В мероприятии приняли участие более 300 гостей.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: С 2024 г. сделки купли-продажи составили 78% в общем объеме транзакций со штаб-квартирами
Аналитика Офисы Факты

Nikoliers: С 2024 г. сделки купли-продажи составили 78% в общем объеме транзакций со штаб-квартирами

Сегодня сегмент штаб-квартир прочно утвердился в качестве одного из ключевых факторов, формирующих общий объем спроса на московском рынке офисной недвижимости. При этом масштаб штаб-квартиры определяется исключительно задачами бизнеса, поэтому под определение штаб-квартир попадают как компактные офисы для растущего бизнеса, так и отдельно стоящие здания, построенные с учетом всей специфики компании. Nikoliers проанализировала сегмент штаб-квартир с 2020 г. и определила, как менялся подход бизнеса к выбору офисных пространств, какие компании выступали драйвером спроса и какой потенциал сегмента есть сейчас. Самые актуальные тренды и цифры представили на V юбилейной офисной конференции от Nikoliers «Гигабайты офисов».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Точки роста гибких офисов: как меняется сегмент под влиянием рынка
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Коворкинг Полезно знать

Точки роста гибких офисов: как меняется сегмент под влиянием рынка

Сегодня одна из широко обсуждаемых экспертами тем — масштабное строительство по программам МПТ и КРТ, которые многие называют драйвером развития коммерческой недвижимости. Всего к 2030 году планируется построить 6,7 млн кв. м. По данным Nikoliers, на офисном рынке к 2025–2027 гг. объем объектов, построенных в рамках госпрограмм, составит 21% от ожидаемого ввода. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, рассказывает, как новое предложение повлияет на гибкие офисы — подстегнет рост вакансии или же, напротив, станет триггером для роста сегмента.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Арендные ставки офисных помещений внутри ТТК выросли на 20%
Аналитика Офисы Прогноз

Nikoliers: Арендные ставки офисных помещений внутри ТТК выросли на 20%

Ставки аренды внутри Третьего транспортного кольца растут опережающими темпами. За девять месяцев 2025 года средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 20%, в то время как в целом по рынку внутри МКАД рост показателя не превысил 10%. В рамках базового прогноза Nikoliers, в перспективе до 2030 г. рост базовых ставок аренды продолжится как в вакантном предложении в среднем на 7% в год, так и через скрытый рост-пересмотр условий при продлении договоров с заменой неплатежеспособных арендаторов – рост в среднем на 15-20%. Уровень вакантности в среднем на 2025-2030 гг. прогнозируется на уровне 5,3%. Помимо этого, частные инвесторы выводят на рынок блоки по завышенным ставкам, что может вызвать усиленный рост в деловых районах, где ожидается ввод распроданных в нарезку офисных зданий. Но после охлаждения ожиданий инвесторов ставка аренды вернется к умеренному росту.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Стоимость отделки и инженерного оснащений офисов (fit-out) за год увеличилась на 19%
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Инженерия Обзор рынка Офисы Полезно знать

Nikoliers: Стоимость отделки и инженерного оснащений офисов (fit-out) за год увеличилась на 19%

По итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве увеличилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данная тенденция, обусловленная ростом производственных издержек и дефицитом квалифицированных кадров, повышает востребованность готовых к въезду офисов с качественной отделкой. Кроме того, сохраняющийся дефицит качественного предложения на рынке стимулирует арендаторов к продлению существующих договоров и отказу от переездов. Вследствие этого, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью сокращается, наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь. По оценкам Nikoliers, рост стоимости отделки и инженерного оснащения офисов продолжится и в 2026 году и может составить до 20%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
От штаб-квартир до управления командами: в Москве обсудят новые смыслы офисных пространств
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Мероприятия Обзор Офисы Полезно знать

От штаб-квартир до управления командами: в Москве обсудят новые смыслы офисных пространств

В Москве 13 ноября 2025 г. пройдет пятая конференция «Гигабайты офисов» от Nikoliers. Это масштабное деловое событие, которое объединяет более 300 представителей из сфер IT, финтех, компаний государственного сектора, ритейла и производства. Соорганизатор мероприятия – Коммерсантъ Events. Ключевые партнёры — MR Office, Offcon, Solo Interiors, «Айтеко».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: По итогам трёх кварталов 2025 г. зафиксирован рекордный объем стрессовых сделок в России
Аналитика Инвестиции Россия

Nikoliers: По итогам трёх кварталов 2025 г. зафиксирован рекордный объем стрессовых сделок в России

По предварительным итогам трех кварталов 2025 г., суммарный объем инвестиций за январь-сентябрь 2025 г. превысил 792 млрд руб., из которых на коммерческую недвижимость приходится 539,3 млрд руб., а на сделки с площадками под девелопмент – 252,7 млрд руб. При этом в III квартале 2025 г. масштабировался ранее зафиксированный тренд увеличения объемов стрессовых сделок (сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств). Так, за январь-сентябрь 2025 г. объем стрессовых сделок в России составил 251,4 млрд руб., что в 7 раз больше, чем за весь 2024 г. В итоге стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений за рынком.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей Light Industrial
Планы Россия Склады

Nikoliers: До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей Light Industrial

Российский рынок складской недвижимости формата Light Industrial (LI) демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе, но и в субъектах РФ. По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем ввода объектов формата Light Industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых в регионах было введено 44,5 тыс. кв. м. При этом, до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из которых порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со II кварталом 2025 года. Наибольший объем проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани. 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Компания «Раппорто» переезжает в БЦ «Школа Журналистов»
БЦ Полезно знать ЦАО

Nikoliers: Компания «Раппорто» переезжает в БЦ «Школа Журналистов»

Компания «Раппорто», один из крупнейших игроков на рынке цифровых коммуникационных услуг, арендовала 1 110 кв. м в бизнес-центре «Школа Журналистов». Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Nikoliers.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: В ожидании госкомпаний: ТОП-15 городов с высоким потенциалом для переезда
Аналитика Рейтинги Россия

Nikoliers: В ожидании госкомпаний: ТОП-15 городов с высоким потенциалом для переезда

О планах переноса офисов государственных компаний из Москвы в регионы стало известно в 2024 году, когда Президент России поручил правительству разработать план переезда. Особое внимание планировалось уделить Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному федеральным округам.Возможный переезд крупных государственных компаний в региональные центры может стать драйвером развития для…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД, 52% от общего количества в стране
Аналитика Россия Технологии

Nikoliers: Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД, 52% от общего количества в стране

Москва продолжает уверенно удерживать лидирующие позиции на рынке коммерческих дата-центров России, концентрируя 52% действующих объектов страны. По данным Nikoliers, в настоящий момент общая площадь существующих ЦОД в Московском регионе составляет 477 415 кв. м, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт. Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. При этом уже сейчас этот сегмент в Московском регионе является высоконасыщенным, а экологические нормативы, дефицит площадок и высокая стоимость подключения ограничивают строительство новых крупных энергогенерирующих объектов, в результате чего в ближайшей перспективе фокус будет смещен на возведение дата-центров в регионах.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Средневзвешенная ставка аренды в сервисных офисах Москвы увеличилась на 62% за 10 месяцев
Аналитика Офисы Прогноз

Nikoliers: Средневзвешенная ставка аренды в сервисных офисах Москвы увеличилась на 62% за 10 месяцев

По данным Nikoliers, на фоне дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы активнее рассматривают сервисные офисы. Рост спроса и соответственное снижение вакансии в этом сегменте привели к увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. руб./мес.* в октябре 2024 года до 54 тыс. руб./мес.* в…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ