Nikoliers: Ставки аренды в бизнес-центрах ЦАО выросли на 53% за год
Аналитика БЦ ЦАО

Nikoliers: Ставки аренды в бизнес-центрах ЦАО выросли на 53% за год

На офисном рынке Москвы сохраняется рост ставок аренды. Наиболее ярко эта тенденция фиксируется в сегменте высококачественных помещений класса A/Prime. По итогам первого квартала 2026 года, средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах этого класса внутри ТТК составила 62,8 тыс. руб./кв. м/год (+10% за три месяца), в ЦАО — 67,1 тыс. руб./кв. м в год (+14%). Эксперты Nikoliers отмечают, что в годовом выражении рост в сегменте высококачественных офисных помещений оказался ещё более существенным: +41% внутри ТТК и +53% в ЦАО по классу А/ Prime. Ключевым драйвером роста стало изменение структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх. По итогам первого квартала 2026 года, уровень вакансии составил 6% (+0,3 п. п. за три месяца), оставшись на относительно низком уровне. В абсолютном выражении доступно 1 300 тыс. кв. м. качественных площадей. По прогнозам Nikoliers, на конец 2026 года вакансия в офисном сегменте Москвы может составить 6,5 -7%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers закрыла сделку в ТРЦ Dubai Mall
Зарубежный опыт Сделки ТЦ

Nikoliers закрыла сделку в ТРЦ Dubai Mall

Nikoliers обеспечила выход казахстанской ресторанной сети Kausar на рынок ОАЭ: первой площадкой стал всемирно известный Dubai Mall. Для Kausar это дебютная точка в Эмиратах в рамках стратегии международной экспансии. На домашнем рынке сеть представлена 20 ресторанами в различных городах Казахстана.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: в I квартале 2026 г. в Московском регионе зафиксирован минимальный за 8 лет ввод новых проектов
Аналитика Прогноз ТЦ

Nikoliers: в I квартале 2026 г. в Московском регионе зафиксирован минимальный за 8 лет ввод новых проектов

В I квартале 2026 г. рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился лишь одним объектом — ТЦ «Нахимов» площадью 7 тыс. кв. м, открывшимся в составе одноименного жилого комплекса около метро «Нахимовский проспект». Данный результат стал минимальным за последние восемь лет: ранее объем ввода составлял 50–150 тыс. кв. м за аналогичный период. Меньшие показатели фиксировались лишь в 2022 г., когда в I квартале не было введено ни одного проекта. По прогнозам Nikoliers, по итогам 2026 г. совокупный объем нового строительства не превысит 125 тыс. кв. м, что в 1,7 раз меньше результатов 2025 г. и будет представлен исключительно малоформатными объектами. Обеспеченность торговыми площадями в Московском регионе сохранилась на уровне конца 2025 г. и составила 533 кв. м на 1 тыс. человек.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Офисный рынок Дубая переживает ренессанс девелопмента
БЦ Зарубежный опыт Прогноз

Офисный рынок Дубая переживает ренессанс девелопмента

По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, рынок офисной недвижимости Дубая вступает в фазу стремительного роста после многолетнего затишья: до конца 2029 г. планируется ввести более 800 тыс. кв. м новых площадей. Сейчас дефицит качественных офисов в центральных деловых районах нарастает, вызывая рекордный рост цен и арендных ставок. Эксперты Nikoliers отмечают, что рынок офисной недвижимости становится наиболее привлекательным и перспективным сегментом для инвестиций на ближайшие годы.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
DDX Fitness, ROSTIC’S и «Пятерочка» вошли в состав арендаторов нового ТРК «МЕГАЛИТ» в Королеве
Агентства недвижимости ВАЖНО М.О. Ритейл

DDX Fitness, ROSTIC’S и «Пятерочка» вошли в состав арендаторов нового ТРК «МЕГАЛИТ» в Королеве

Департамент управления недвижимостью Nikoliers сообщает о формирования якорного состава арендаторов торгово-развлекательного комплекса «Мегалит» в Королеве, который готовится к открытию во втором квартале 2026 года. Подписанные соглашения с федеральной сетью фитнес-клубов DDX Fitness, сетью ресторанов быстрого питания ROSTIC’S и супермаркетом «Пятерочка» стали результатом успешной реализации арендной стратегии и закладывают основу будущей посещаемости комплекса.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В 2026 г. вакансия на рынке офисной недвижимости в классе А может увеличиться до 7,8%
БЦ Исследование Офисы Прогноз

В 2026 г. вакансия на рынке офисной недвижимости в классе А может увеличиться до 7,8%

По итогам 2025 г. уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 5,7%, что на 0, 2 п.п. выше, чем в 2024 г. Наибольший рост объема вакантности зафиксирован в классе А/Prime – на 2,4 п.п. за год до 6,9%, тогда как в классе B+/- вакантность, напротив, снизилась на 0,8 п.п. до 5,1%. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, тогда как в классе А/Prime ожидается более значительный рост – до 7,8%, что может стать максимальным показателем с начала 2024 г. Увеличение вакантности связано как с корректировкой спроса в условиях замедления деловой активности, так и с выводом на рынок нового объема предложений в введенных в эксплуатацию объектах класса А и Prime. При этом новые проекты продолжают выходить на рынок с высокой долей заполняемости, в результате чего дефицит крупных блоков сохраняется.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
ЗПИФы удвоили объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году
ЗПИФН Инвестиции Исследование Прогноз

ЗПИФы удвоили объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году

По итогам 2025 г. ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд руб. приобретений коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объёма прошлого года (45,9 млрд руб.) и является рекордом за всю историю наблюдений. Всего ЗПИФ совершили 23 сделки, средний оцениваемый объем каждой – около 4,6 млрд руб.: складская недвижимость – в среднем 4,7 млрд руб., офисы – в среднем 5,1 млрд руб., торговая недвижимость – 3,7 млрд руб. Доля ЗПИФ в общей структуре классических инвестиционных сделок за год выросла с 10,1% до 18,1%. В последнее время ЗПИФы и их паи становятся более актуальными и привлекательными для квалифицированных инвесторов как инструмент защиты и наращивания капитала. Вместе с тем высокая стоимость кредитного плеча предоставила ЗПИФам возможности для приобретения объектов за разумные «живые» деньги. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. высокий интерес ЗПИФ к коммерческой недвижимости сохранится, при этом предложение качественных активов по привлекательной доходности и цене по-прежнему будет лимитированным.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: открылся новый панорамный фуд-холл «ФУДКУЛЬТУРА» в ТРК «ПИК», Петербург
Общепит Санкт-Петербург ТЦ

Nikoliers: открылся новый панорамный фуд-холл «ФУДКУЛЬТУРА» в ТРК «ПИК», Петербург

Департамент управления недвижимостью компании Nikoliers сообщает об открытии нового панорамного фуд-холла «ФУДКУЛЬТУРА» в ТРК «ПИК» 17 декабря 2025 года.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Девелопер GRANARD и компания Nikoliers объявляют о начале стратегического партнерства
ЗАО Партнеры Проект

Nikoliers: Девелопер GRANARD и компания Nikoliers объявляют о начале стратегического партнерства

В рамках партнерства с девелопером GRANARD Nikoliers обеспечит ко-эксклюзивные услуги по комплексной поддержке на всех этапах реализации проекта: от первичных обращений и консультаций до презентаций объекта, подбора оптимальных финансовых решений, а также полного оформления и регистрации сделок с клиентами в рамках офиса продаж девелопера. Дополнительно Nikoliers будет оказывать консалтинговые услуги в сфере аналитики и маркетинга, сопровождая проект «Гранд Фили». Разрешение на строительство (РНС) проекта получено в ноябре 2025 года.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Авито Недвижимость» подвела итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Мероприятия Обзор рынка Полезно знать

«Авито Недвижимость» подвела итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости

Москве 27 ноября технологическая платформа «Авито Недвижимость» провела собственную конференцию, чтобы рассказать об итогах 2025 года на рынке коммерческой недвижимости России. Данными и прогнозами также поделились представители компаний Nikoliers, RRG, CMWP и «Академии Готового Арендного Бизнеса».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: 1 декабря МФТРК «ГОЛЛИВУД» откроет свои двери для посетителей в Петербурге
Открытие Санкт-Петербург ТЦ

Nikoliers: 1 декабря МФТРК «ГОЛЛИВУД» откроет свои двери для посетителей в Петербурге

Департамент управления недвижимостью компании Nikoliers сообщает, что 1 декабря откроет свои двери для посетителей многофункциональный торгово-развлекательный комплекс (МФТРК) «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: За год спрос на покупку строящихся офисов в Дубае вырос в 7 раз
Аналитика Зарубежный опыт Офисы

Nikoliers: За год спрос на покупку строящихся офисов в Дубае вырос в 7 раз

Рынок офисной недвижимости Дубая демонстрирует стабильную динамику роста и рекордные показатели. По данным Nikoliers, общая площадь покупки в строящихся офисных объектах эмирата за III квартал 2025 года составила 39,8 тыс. кв. м, что в 7 раз больше показателя за аналогичный период прошлого года (4,6 тыс. кв. м) и почти в 3 раза по сравнению со II кварталом 2025 года (15,5 тыс. кв. м). Объем заключенных сделок продажи строящейся и готовой недвижимости в основных деловых районах по итогам периода июль-сентябрь 2025 года за год увеличился на 7% и оценивается в 80,7 тыс. кв. м. Общая площадь по всем сделкам покупки рынка офисной недвижимости Дубая составила 125 тыс. кв. м, что на 22% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Из них 76% сделок пришлось на готовые объекты. В ближайшие месяцы растущий интерес со стороны международного бизнеса к Дубаю продолжит стимулировать спрос на офисные площади.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ