Александра Селезнева, ОРИЕНТИР: На место торгового центра приходит склад
Шоппинг все больше смещается в сторону онлайн-форматов, что приводит к росту значимости складской инфраструктуры. Сегодня ни один крупный бренд ритейла не может обойтись без собственного фулфилмента, обеспечивающего возможность быстрого сбора десятков, а иногда и сотен тысяч заказов в сутки. О том, как именно этот тренд меняет рынок девелопмента, рассказала коммерческий директор компании «ОРИЕНТИР» Александра Селезнева».
«Каждый из нас все чаще делает покупки в интернете, где роль витрин теперь выполняют карточки товаров на сайте, а роль торговых центров переходит к складским комплексам. Очевидно, что с учетом этих изменений и постоянным ростом объема заказов, компании уже не могут довольствоваться обычными коробочными решениями. Рынку стали нужны сложные системы автоматизации, которые неотъемлемо работают вместе со складом и позволяют сократить издержки логистики и увеличить эффективность сбора заказов. В умном складе абсолютно другой уровень насыщения инженерии, технологий, вентиляции, которые, помимо всего прочего, должны обеспечить комфортные и безопасные условия труда для тысяч сотрудников. Это плавно переносит нас к еще одному очень сильному тренду в коммерческой недвижимости – приверженности ESG принципам. Сегодня помимо экологических стандартов и внимания к окружающей среде при строительстве современных складов необходимо помнить и о самих людях, которые непосредственно задействованы в работе объекта. Соответствие ESG-принципам важно не только нашим клиентам, которые заботятся о социальной составляющей своего бизнеса, но и инвесторам, которые хотят быть уверены, что и через 5-10 лет комплекс останется энергоэффективен, безопасен для окружающей среды и комфортен для своих сотрудников», – отметила Селезнева.
Подводя итоги года, в рамках конференции ИД «Коммерсантъ», эксперт также рассказала о ключевых событиях и результатах компании в уходящем 2021. По ее словам, даже рост цен на строительные материалы не смог остановить взаимовыгодное развитие отношений между большим ритейлом и складским девелопментом.
«Знаковым событием для нас стало то, когда весь рынок понял и осознал, что стройка начала расти невероятными темпами и пора что-то менять на рынке с точки зрения ожидания клиентов. Еще в январе-феврале этого года говорили о том, что на прошлых ставках девелопмент просто невозможен. Как только это осознал и рынок, начались новые сделки. Кроме того, свою роль сыграл и механизм Open book, который гарантировал защиту интересов как клиентов, так и самих застройщиков. Данный формат сотрудничества позволил компаниям больше не беспокоиться о необоснованном завышении цен, а девелоперов защитил от потенциальных сделок себе в убыток. Что касается наших успехов, то особенную гордость мы испытываем за первые шаги в региональной экспансии. Дополнительную мотивацию добавила награда за логистический комплекс, который мы построили для «Ленты» в Ленинградской области. Это наш первый федеральный проект, и мы сразу же получили за него «золотой кирпич», а значит, мы движемся в правильном направлении», – заключила Селезнева.
В 2021 году «ОРИЕНТИР» завершил строительство сразу нескольких крупных логистических объектов, в том числе, современные фулфилменты для компаний OZON и Gloria Jeans. Помимо этого, девелоперы заключили договор с крупным производителем сыров – брендом «Карат» по строительству завода в Тольятти. Проект уже поддержали в правительстве региона, его завершение планируется в 2022 году. Бюджет составит около 10 млрд рублей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
RBNA и CORE.XP: перспективы роста ставок аренды складов Big Box в Московском регионе
На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.
