«Авито Недвижимость»: за год стоимость офисных помещений в Москве выросла на 23% за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — снизилась на 16%

Если в Москве за год сильнее выросли основные показатели сегмента продажи офисных помещений, чем аренды, то в Санкт-Петербурге предприниматели предпочитают снимать офисы, а не покупать их.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили показатели рынка продажи и аренды офисных помещений двух столиц по итогам III квартала 2022 и 2023 годов, отдельно выделив данные за июль-август и сентябрь. Так было сделано, поскольку, по мнению экспертов платформы, на показатели первого месяца осени прошлого года повлияли потрясения в стране. Из-за этого они не отражают реальную картину на рынке.

В сегменте продажи офисных помещений в Москве по сравнению с июлем-августом 2022 года спрос вырос на 22%, а предложение — на 4%. В объявлениях продавцы офисов класса А за год стали в два раза чаще указывать их статус, а офисов класса B — на 27%. В случае с офисами уровнями ниже владельцы помещений обычно не обозначают их класс. В целом по столице на момент конца III квартала 2023 года такие пометки имеют около половины объявлений о продаже офисов, их доля растет.

Если говорить про динамику показателей спроса и предложения в сентябре 2023 года к тому же месяцу прошлого года, то спрос вырос на 4%, а предложение — на 5%.

Средняя стоимость продажи квадратного метра в московских офисах в июле-августе этого года по сравнению с показателями годичной давности выросла в среднем на 23% — с 200 до 246 тысяч рублей за «квадрат». При этом объекты класса А по сравнению с первыми двумя месяцами III квартала 2022 года подорожали на 5% за квадратный метр — с 342 до 361 тысячи рублей. Класс B, наоборот, подешевел на 3% — со 158 до 154 тысяч рублей.

При сравнении сентября 2022 и 2023 годов динамика иная: цена продажи в офисах класса А снизилась на 14% (с 385 до 330 тысяч рублей за квадратный метр), в объектах класса B — рост на 48% (со 123 до 183 тысяч рублей).

Среди округов Москвы сильнее всего предложение офисов, если сравнивать данные за июль-август двух лет, за год выросло в ЗАО — количество лотов увеличилось на 62%, ЮАО — рост на 18%, в ЮЗАО — на 16%. Цены на аренду офисов в пересчете на стоимость квадратного метра выросли в 8 из 9 округов столицы, попавших в исследование. Дороже всего в июле-августе 2023 года стоил «квадрат» в ЦАО (386 тысяч рублей), СВАО (259 тысяч рублей) и ЗАО (242 тысячи рублей). 

В сегменте аренды офисных помещений Москвы за год, если сравнивать июль-август двух лет, спрос вырос на 14%, предложение — снизилось на 5%, а цены в пересчете на квадратные метры в среднем по столице прибавили 5% (с 1300 до 1365 рублей за кв. м в месяц). Цены на аренду офисов класса А, по сравнению с июлем-августом 2022 года, в том же периоде этого года снизились на 13% (с 2939 до 2567 рублей за кв. м), а класса B — на 28% (с 1767 до 1275 рублей за кв. м). 

В сегменте продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге, если сравнивать июль и август этого и прошлого года, спрос вырос на 20%, предложение — на 13%, а стоимость в пересчете на квадратный метр — снизилась на 16% (со 124 до 104 тысяч рублей за «квадрат»). По этому показателю в Северной столице объекты класса А подорожали на 153% за год — с 87 до 219 тысяч рублей, класс B по сравнению с июлем-августом 2022 года вырос в цене на 127%. В таких офисах стоимость «квадрата» увеличилась с 53 до 121 тысячи рублей. Как и в Москве, владельцы офисов классов C и D обычно не указывают данный уровень в объявлениях, поэтому каких-то выводов по этим сегментам сделать сложно. Пометку класса имеют 16% объявлений о продаже офисов Северной столицы.

В случае сравнения данных за сентябрь этого и прошлого годов данные сильно отличаются. К последнему месяцу III квартала прошлого года спрос упал на 26%, предложение — на 19%, а цены снизились на 1% в пересчете на квадратный метр (со 110 до 108 тысяч рублей). Стоимость за «квадрат» в офисах класса А снизилась с 257 до 159 тысяч рублей, класса B — выросла на 24% (с 87 до 107 тысяч рублей).

По итогам III квартала 2023 года среди районов Санкт-Петербурга дороже всего квадратный метр в офисном помещении стоит в Петроградском (159 тысяч рублей за кв. м), Фрунзенском (146 тысяч рублей за кв. м) и Приморском районах (142 тысячи рублей). Цены представлены за сентябрь этого года. 

В сегменте аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге по сравнению с июлем-августом 2022 года спрос вырос на 3%, предложение — на 4%, а цены в пересчете на квадратный метр прибавили 8% (с 722 до 780 рублей за кв. м в месяц). Если сравнивать динамику только по сентябрю, то за год спрос на аренду офисов вырос на 11%, предложение сократилось на 2%, цена увеличилась на 10% — с 743 до 821 рубля за кв. м в месяц.

Спрос и предложение по сравнению с июлем-августом 2022 года выросли в 9 из 14 районов города, участвовавших в исследовании. Что касается стоимости аренды офисов разного класса в Санкт-Петербурге, то цена за квадратный метр в объектах класса А по итогам III квартала составила 1165 рублей за кв. м, класса B — 880 рублей за кв. м.

• «В Москве можно наблюдать постепенное оживление рынка продажи офисных помещений: растут спрос, предложение, средние цены. Что касается разных уровней, то постепенно средние цены в классе А снижаются — подобные объекты пока менее востребованы на рынке. В классах B и C вакантные помещения находят покупателей быстрее. На это влияет переезд большого количества компаний в помещения меньше и дешевле. Мы ожидаем, что динамика сохранится по мере выстраивания новых импортозамещающих процессов и адаптации бизнеса. В Санкт-Петербурге спрос на покупку офисов поддерживается за счет снижения средней стоимости квадратного метра, но многие предприниматели всё ещё не торопятся рисковать и предпочитают арендовать офисы, а не покупать их, что заметно по динамике стоимости продажи и аренды квадратного метра помещений. Это позволяет быть более адаптивными в случае каких-либо изменений на рынке и напоминает поведение годичной давности», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.