CORE.XP: Арендные ставки на новые офисы в Москве выросли на 17% с начала года
По данным CORE.XP, с начала 2025 года средневзвешенная базовая ставка аренды на первичные офисные помещения в Москве выросла на 17% — до 31 900 рублей за кв. м в год (без учета НДС, операционных и коммунальных расходов).
Первичные офисы — помещения в новых бизнес-центрах, построенных в 2022–2025 годах и ранее не сдававшихся в аренду.
Рост ставок объясняется выходом на рынок значительного объема новых площадей, введённых в эксплуатацию за последние два года. По оценке аналитиков CORE.XP, на октябрь 2025 года в аренду предлагается 91 тыс. кв. м первичных офисов, готовых к въезду уже сейчас, и ещё порядка 100 тыс. кв. м — с готовностью въезда до I квартала 2026 года.
- «Спрос на качественные офисы в последние пять лет стабильно превышает объём нового ввода. Компании продолжают оптимизировать пространства, отдавая предпочтение современным зданиям с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и гибкой планировкой. Свободное предложение в готовых объектах зачастую представлено помещениями в не самой качественной отделке и уже не удовлетворяет запросам клиентов.», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Первичные офисы «с отделкой» предлагаются по более высоким ставкам — от 40 до 60 тыс. рублей за кв. м в год, тогда как помещения, требующие дополнительных вложений в отделку, сдаются по ставке от 20–40 тыс. рублей за кв. м в год.
Наиболее дорогие новые офисы расположены в пределах Центрального делового района, где средневзвешенная базовая ставка достигает 58 500 рублей за кв. м в год. В пределах Третьего транспортного кольца стоимость аренды квадратного метра составляет 41 900 рублей, а за МКАД — около 31 000 рублей. По данным CORE.XP, на октябрь 2025 года основной объём первичных площадей сосредоточен за МКАД, на юго-западе столицы (район ЗИЛ) и в Москва-Сити.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге снизился на 30%
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга* в совокупности составил 114,6 млрд руб. (без учета сделки по приобретению активов Raven Russia**), снизившись на 30% за год (с 165,5 млрд руб. по итогам I полугодия 2025 года). Всего в двух столицах было совершено 26 инвестиционных сделок общей площадью 995,9 тыс. кв. м, тогда как год назад была закрыта 41 сделка площадью 1 млн кв. м.
Аналитика, эксклюзивы и виды на Сити: как прошло брокер-мероприятие NF Group и ИК «Свой Капитал» в БЦ iCity
3 июля 2026 года команда новостного агентства Office News отправилась на одно из самых ожидаемых профессиональных событий лета на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Ходынка 1 реализовано 95% площадей
Доля реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 достигла значения 95%. В настоящий момент на строительной площадке завершаются монолитные работы надземной части — высокая распроданность объекта демонстрирует востребованность офисных площадей в локации для размещения собственного бизнеса.
От здания к городской среде: каким станет офис будущего
За последние три десятилетия восприятие офисной недвижимости в Москве кардинально изменилось: рынок прошел путь от реконструкции административных зданий в 1990-е годы к массовому строительству, а теперь — к созданию полноценных рабочих и городских экосистем. О том, как меняется офисный рынок и какими будут офисы будущего, 16 июня в рамках «Дня CRE на Движении» рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
На западе Москвы появится новый офисный комплекс с архитектурой контрастных высот и объемов
На западе Москвы построят новый офисный комплекс из двух башен с общим стилобатом, архитектура которого основана на контрасте высот и объемов. Архитектурно-градостроительное решение проекта уже согласовано. Офисный комплекс в Очаково-Матвеевском получил название LINK. Его реализацией занимается девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
CMWP возглавила рейтинг Officenext в двух категориях
Commonwealth Partnership (CMWP) заняла первое место в рейтинге Officenext в двух номинациях: «Управление проектами» и «Консультанты в области недвижимости». Рейтинг сформирован на основе данных о количестве и общей площади проектов, поданных на премию Best Office Awards в период с 2010 по 2025 год.
Dominanta приступила к финальному этапу строительства бизнес-центра «НУН»
Девелоперская компания Dominanta продолжает строительство офисного проекта «НУН» в Рязанском районе на юго-востоке Москвы. Снаружи здание бизнес-центра уже обрело законченный вид – полностью завершено остекление и устройство выразительных фасадов вишневого цвета. На данный момент большинство работ ведется внутри – выполняется отделка общественных помещений, завершается монтаж инженерных систем. Ввести проект в эксплуатацию планируется в сентябре 2026 года.
