CORE.XP: Fashion-сегмент сформировал половину закрытий в торговых центрах Москвы в III квартале 2025 года

Компания CORE.XP представила результаты исследования рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2025 года. Данные демонстрируют дальнейший рост ротации арендаторов и увеличение свободных площадей, на фоне чего особенно выделяется динамика fashion-сегмента — именно он сформировал 50% всех закрытий в столичных торговых центрах. Это на 12 п.п. выше, чем во II квартале. 

Такое резкое увеличение доли закрытий отражает продолжающееся структурное изменение в секторе розничной торговли: усиление онлайн-каналов, экономию потребителей и корректировку стратегий сетевых ритейлеров.

Категория «Одежда, обувь и аксессуары» стала ключевым драйвером закрытий:

• 50% всех закрытых точек — fashion-бренды;
• доля закрытий значительно превышает долю открытий в этом же сегменте;
• рост ротации касается как международных, так и российских сетей.

Среди примеров — закрытие магазина спортивной обуви Urban Vibes и ряда точек сетевых fashion-операторов, оптимизирующих портфели. 

• «Текущая структура закрытий отражает серьёзную трансформацию fashion-сегмента. Ритейлеры пересматривают эффективность своих точек и оптимизируют форматы, которые сильнее всего испытывают давление со стороны онлайн-торговли. При этом спрос на качественные помещения сохраняется, но требования к локации и экономике объекта становятся заметно строже», — говорит Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Сегмент общепита показал противоречивую динамику: на него приходится 10,5% закрытий, при этом его доля в открытиях вдвое выше.

Высокая текучка объясняется активной сменой концепций, особенно в сегменте фаст фуда, и смещением потребительского интереса в сторону азиатской кухни — 32% всех открытий общепита в квартале пришлись на азиатские концепции. 

Рынок фиксирует рост свободных площадей. Доля вакантных помещений в московских торговых центрах достигла 5,8%, увеличившись на 0,7 п.п. за квартал и на 1,1 п.п. — с начала года.

Максимальная доля свободных площадей наблюдается в районных ТЦ — 13,2%, что связано с перераспределением трафика и закрытием нескольких крупных арендаторов. 

Аналитики отмечают, что тренд на рост свободных площадей продолжится: по прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года показатель достигнет 6,2%, а в 2026 году — 8,3%. 

Открытия новых ТЦ и рекордный темп прироста площадей. Несмотря на рост вакантности, рынок показывает рекордные темпы ввода новых торговых центров: за три квартала открыто 109 тыс. кв. м — больше, чем за весь 2024 год, в III квартале открылось 3 качественных объекта: Грис Молл, торговая галерея в МФК «Прокшино» и ОМА, средний размер нового ТЦ — 9,6 тыс. кв. м, 74% открытий в 2025 году — объекты районного формата. 

За первые три квартала 2025 года на российский рынок вышли 11 иностранных брендов — на восемь меньше, чем годом ранее. В III квартале было зафиксировано лишь два новых выхода. 

55% всех новых международных брендов пришлись на fashion-сегмент, однако в целом активность зарубежных компаний остаётся ниже показателей 2022–2024 годов.