Девелоперы начинают отказываться от строительства спекулятивных офисов
Многие девелоперы офисов на фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом на такие помещения решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с такими компаниями. Новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей, говорит управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Он уточняет, что уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам. Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы.
Один из крупнейших игроков на рынке офисной недвижимости – компания Stone Hedge намерена возвести по схеме BTS два бизнес-центра: в Костомаровском переулке (15 600 кв. м) и на Ходынской улице (14 800 кв. м), уточняет ее управляющий партнер Анастасия Малкова. Такое решение, по ее словам, компания приняла в связи с изменением экономической ситуации в России из-за введения санкций. А вот три других бизнес-центра – Stone Towers, «Stone Савеловская» и «Stone Ленинский» она продолжит возводить «спекулятивно». Работы по этим объектам уже начались или начнутся в ближайшее время с сохранением всех текущих обязательств, говорит собеседник «Ведомостей».
Рассматривает возможность строительства офисов под конкретного клиента и AFI Development израильского диамантера Льва Леваева. По словам директора по коммерческой недвижимости этой компании Сергея Баранова, девелопер сейчас прорабатывает несколько таких проектов, один из них – в рамках застройки промзоны «Алтуфьевское шоссе». Помимо жилой составляющей там предусмотрено строительство 470 000 кв. м объектов производственного и общественно-делового значения. Он уточнил, что такой формат является одним из приоритетных для компании: сейчас по всем новым проектам она ведет переговоры с крупными клиентами на предмет покупки или аренды помещений.
Заинтересован в развитии такой стратегии и девелопер Hutton Development, говорит ее управляющий партнер Илья Давыдик. Впрочем, пока таких проектов в портфеле у компании нет, но переговоры по комплексному строительству бизнес-центров и их дальнейшей продаже она вела.
Переход на схему BTS с передачей объекта одному клиенту, по словам Малковой, позволит частично сократить расходы, связанные с отделкой помещений. Она напоминает, что у арендаторов в одном объекте могут быть разные требования к офисам. С ней согласен и коммерческий директор Coldy Максим Каварьянц. По его словам, арендатор объекта, в свою очередь, получает готовое здание со всей необходимой инфраструктурой.
Давыдик обращает внимание на то, что такой формат удобен и самим клиентам. Ему проще найти девелопера, у которого есть такая площадка, чем заниматься поиском проектов самому. Это позволяет сократить сроки реализации бизнес-центров на два года (с пяти и более лет). Тем более что готовых офисных объектов большой площади в Москве сейчас не так много, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. В этом случае для многих клиентов схема BTS является одним из немногих вариантов найти качественное помещение, добавляет управляющий партнер «Коллиерз интернешнл» Николай Казанский.
Строительство бизнес-центра для одного клиента также позволяет девелоперу получить деньги сразу после ввода объекта, отмечает Баранов. Он также напоминает, что такой формат позволяет полностью заполнить объект на максимальный срок. В условиях возможного роста вакансии площадей с 7–8 до 12–15% в связи с вероятным уходом зарубежных компаний с российского рынка отсутствие свободных помещений экономически выгодно собственникам проектов, так как это позволяет еще и снизить риски от сокращения арендных ставок.
Баранов напоминает, что профессиональные девелоперы строят офисы под нужды конкретных компаний и сейчас. Правда, тут речь идет в основном об очень крупных объектах, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. AFI Development ранее договорилась с группой «Тинькофф» о возведении для нее штаб-квартиры рядом с Белорусским вокзалом: последняя после ввода комплекса в эксплуатацию арендует там почти 78 000 кв. м. А в 2018 г. «Яндекс» приобрел 20-этажную гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина. На ее месте девелопер MR Group построит для него новую штаб-квартиру общей площадью 170 000 кв. м.
Впрочем, не все девелоперы готовы отказываться от спекулятивных проектов. MR Group всегда предлагала своим клиентам офисы по схеме BTS как опцию, не будет девелопер отказываться от такой схемы и сейчас, говорит директор по коммерческой недвижимости этой компании Кермен Мастиев. Но, по его словам, основной стратегией у нее все же остается реализация помещений на открытом рынке, так как это самый гибкий и востребованный на рынке формат.
В текущей экономической ситуации крайне сложно зафиксировать условия договора с конкретным клиентом по офисам, которые будут введены в эксплуатацию только через 3–4 года, добавляет еще один крупный девелопер. Поэтому он намерен строить офисы по спекулятивной схеме. Альтернативный вариант – продажа площадки или перепрофилирование ее под жилье, говорит он. Еще один риск – в случае выезда одного арендатора у собственника будут достаточно высокие затраты на переоборудование помещений и поиск нового клиента, добавляет Баранов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE построит бизнес-центр в Мнёвниках в форме матрёшки
Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса «Прайм» STONE Матрёшка — автором проекта выступило бюро SAMI. 24-этажное здание общей наземной площадью 43 тыс. кв. м появится по адресу ул. Нижние Мнёвники, з/у 64, и станет узнаваемым символом Мнёвниковской поймы. Выйти на основные строительные работы девелопер планирует в следующем году.
Скрытые расходы офисной эксплуатации: как выстроить закупки расходных материалов и оборудования
Значительная часть расходов на содержание офиса приходится на множество небольших регулярных закупок. Лампы, батарейки, фильтры, крепеж, сантехнические комплектующие и хозяйственные товары по отдельности стоят недорого, но траты на них за год могут складываться в существенную сумму. О том, как систематизировать такие закупки и избежать лишних расходов, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
