Девелоперы начинают отказываться от строительства спекулятивных офисов
Многие девелоперы офисов на фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом на такие помещения решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с такими компаниями. Новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей, говорит управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Он уточняет, что уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам. Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы.
Один из крупнейших игроков на рынке офисной недвижимости – компания Stone Hedge намерена возвести по схеме BTS два бизнес-центра: в Костомаровском переулке (15 600 кв. м) и на Ходынской улице (14 800 кв. м), уточняет ее управляющий партнер Анастасия Малкова. Такое решение, по ее словам, компания приняла в связи с изменением экономической ситуации в России из-за введения санкций. А вот три других бизнес-центра – Stone Towers, «Stone Савеловская» и «Stone Ленинский» она продолжит возводить «спекулятивно». Работы по этим объектам уже начались или начнутся в ближайшее время с сохранением всех текущих обязательств, говорит собеседник «Ведомостей».
Рассматривает возможность строительства офисов под конкретного клиента и AFI Development израильского диамантера Льва Леваева. По словам директора по коммерческой недвижимости этой компании Сергея Баранова, девелопер сейчас прорабатывает несколько таких проектов, один из них – в рамках застройки промзоны «Алтуфьевское шоссе». Помимо жилой составляющей там предусмотрено строительство 470 000 кв. м объектов производственного и общественно-делового значения. Он уточнил, что такой формат является одним из приоритетных для компании: сейчас по всем новым проектам она ведет переговоры с крупными клиентами на предмет покупки или аренды помещений.
Заинтересован в развитии такой стратегии и девелопер Hutton Development, говорит ее управляющий партнер Илья Давыдик. Впрочем, пока таких проектов в портфеле у компании нет, но переговоры по комплексному строительству бизнес-центров и их дальнейшей продаже она вела.
Переход на схему BTS с передачей объекта одному клиенту, по словам Малковой, позволит частично сократить расходы, связанные с отделкой помещений. Она напоминает, что у арендаторов в одном объекте могут быть разные требования к офисам. С ней согласен и коммерческий директор Coldy Максим Каварьянц. По его словам, арендатор объекта, в свою очередь, получает готовое здание со всей необходимой инфраструктурой.
Давыдик обращает внимание на то, что такой формат удобен и самим клиентам. Ему проще найти девелопера, у которого есть такая площадка, чем заниматься поиском проектов самому. Это позволяет сократить сроки реализации бизнес-центров на два года (с пяти и более лет). Тем более что готовых офисных объектов большой площади в Москве сейчас не так много, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. В этом случае для многих клиентов схема BTS является одним из немногих вариантов найти качественное помещение, добавляет управляющий партнер «Коллиерз интернешнл» Николай Казанский.
Строительство бизнес-центра для одного клиента также позволяет девелоперу получить деньги сразу после ввода объекта, отмечает Баранов. Он также напоминает, что такой формат позволяет полностью заполнить объект на максимальный срок. В условиях возможного роста вакансии площадей с 7–8 до 12–15% в связи с вероятным уходом зарубежных компаний с российского рынка отсутствие свободных помещений экономически выгодно собственникам проектов, так как это позволяет еще и снизить риски от сокращения арендных ставок.
Баранов напоминает, что профессиональные девелоперы строят офисы под нужды конкретных компаний и сейчас. Правда, тут речь идет в основном об очень крупных объектах, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. AFI Development ранее договорилась с группой «Тинькофф» о возведении для нее штаб-квартиры рядом с Белорусским вокзалом: последняя после ввода комплекса в эксплуатацию арендует там почти 78 000 кв. м. А в 2018 г. «Яндекс» приобрел 20-этажную гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина. На ее месте девелопер MR Group построит для него новую штаб-квартиру общей площадью 170 000 кв. м.
Впрочем, не все девелоперы готовы отказываться от спекулятивных проектов. MR Group всегда предлагала своим клиентам офисы по схеме BTS как опцию, не будет девелопер отказываться от такой схемы и сейчас, говорит директор по коммерческой недвижимости этой компании Кермен Мастиев. Но, по его словам, основной стратегией у нее все же остается реализация помещений на открытом рынке, так как это самый гибкий и востребованный на рынке формат.
В текущей экономической ситуации крайне сложно зафиксировать условия договора с конкретным клиентом по офисам, которые будут введены в эксплуатацию только через 3–4 года, добавляет еще один крупный девелопер. Поэтому он намерен строить офисы по спекулятивной схеме. Альтернативный вариант – продажа площадки или перепрофилирование ее под жилье, говорит он. Еще один риск – в случае выезда одного арендатора у собственника будут достаточно высокие затраты на переоборудование помещений и поиск нового клиента, добавляет Баранов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
