Эксперты рынка недвижимости презентовали Дайджесты корректировок для оценщиков по жилому и торговому сегментам

Проекты новых справочников для оценки были презентованы на конференции, прошедшей в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. Корректировки для оценщиков разработаны на основе классификации объектов недвижимости, принятой совместно сообществом консультантов, девелоперов и банков по обоим сегментам.

В экспертную группу вошли представители банковского сообщества, оценщики консалтинговых компаний, сетевые собственники торговых центров и девелоперы.

Дайджест_по_малым_и_средним_ТЦ I кв.2024

Дайджест_квартиры_IV кв. 2023

Дайджест. Склады I кв. 2024

Кураторами экспертной группы по торговому сегменту выступили управляющий партнер RETEX Полина Жилкина и партнер Ricci | Консалтинг и оценка Яна Кузина. В Дайджесте представлена классификация классических торговых центров, а также основные индикаторы и корректировки для оценки, применимые для оценки малых районных и окружных торговых центров. Залоговая служба Сбера, учитывая охват своего регионального портфеля, инициировала работу над калькулятором Сap Rate в торговой группе, результаты мы увидим в следующих выпусках.

Рабочую группу сегмента жилой недвижимости возглавили Мария Долгих – группа «Эталон», руководитель отдела аналитики и ценообразования компании «Донстрой» Иван Горбунов и старший консультант отдела корпоративных финансов ОКС Лабс. В рамках классификации современной жилой недвижимости эксперты определили критерии оценки объектов стандарт-, комфорт-, бизнес-, и премиум-класса.

В настоящее время оценочное сообщество разрабатывает Дайджесты корректировок в сегменте офисной недвижимости, а также Дайджест для оценки земельных участков. Дайджесты по всем сегментам запланированы к ежеквартальному обновлению и публикации в открытом доступе.

Александр Хомич, генеральный директор Cкладман USG: «Нам было интересно присоединиться к Проекту Дайджеста и познакомить более широкую аудиторию рынка с продуктом лайт-индастриал, рассказывая какие строят в этом сегменте проекты, какие параметры важно учитывать. С другой стороны, нам, как профессиональным консультантам и девелоперам в лайт-индастриал, важно знать, как наши активы оцениваются сегодня залоговыми службами банков и как будут оцениваться в перспективе.

Андрей Саксин, Инвестиционный директор Ви-Холдинг: «Работа по анализу ставок капитализации и определение четкой методологии для оценки активов разных классов и ликвидности в зависимости от региона расположения очень импонирует нам как собственникам недвижимости, которые являются пользователями услуг оценщиков.  Нам также интересно понять общее мнение рынка — какие параметры из классификации тех же офисных зданий оказывают влияние на стоимость актива, а какие нет, поэтому мы с интересом присоединились к группе по офисному дайджесту».

Антон Вовк, председатель Комитета по оценочно деятельности Российской гильдии Управляющих и Девелоперов, руководитель департамента залогов — старший вице-президент Банк ВТБ (ПАО): «Проект Дайджеста объединил группу экспертов-единомышленников, которые взаимодействуют с недвижимым имуществом на разных стадиях его жизни от разработки проекта build-to-suit до процесса эксплуатации, рассматривая его не только как объект исследования, но и как объект реальной купли-продажи и эксплуатации. Мнения разных участников рынка позволяют подтвердить расчетные значения корректировок фактическими данными рынка, что в конечном итоге ведет к увеличению точности оценки стоимости. Ежеквартальное обновление корректировок в свою очередь позволяет оперативно реагировать на изменения рынка, что положительно влияет на скорость принятия решений».

Виктор Рослов, директор департамента инвестиционной оценки Дом РФ, председатель комитета по залогам и оценке АБР: «Разработанный Дайджест по жилому сегменту на сегодняшний день применим только к объектам московского региона, однако мы поставили перед собой цель расширить географию работы, чтобы проект был востребован при оценке недвижимости в регионах».

Галина Булычева, председатель экспертного совета СМАО: «Мы хотим поблагодарить всех участников дайджеста, экспертов за их вклад в развитие совместного продукта, объединяющего девелоперов, собственников, консультантов и банковское сообщество. Будем надеяться, что в конце 2024 года нам удастся запустить первый этап анализа корректировок по регионам».

Полина Жилкина, управляющий партнер RETEX и член президиума РСТЦ: «Для формирования индикаторов и корректировок, представленных в Дайджесте, мы разработали и утвердили классификацию торговых центров по форматам, а также собрали аналитику и данные по выборке из более чем 50 малых и средних торговых центров, расположенных в Москве и Московской области, которые находятся в портфелях наших участников-экспертов».

Яна Кузина, партнер Ricci | Консалтинг и оценка: «Мы рады сообщить, что спустя год после запуска глобальной работы над Дайджестом корректировок, объединившей участников рынка недвижимости и оценочного сообщества, данные проекта уже были использованы многими профессиональными аудиторскими и оценочными компаниями. С апреля 2023 года, благодаря системной и кропотливой работе экспертов, рынку было представлено четыре дайджеста по складскому сегменту, разработаны дайджесты по торговому и жилому сегменту, а также собраны рабочие группы как по рынку офисов, так и по сегменту light industrial, в котором лидирует Cкладман USG вместе с ключевыми игроками.