Какие офисы покупают инвесторы, рассказал в рамках форума MREF директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев
Инсайдерский взгляд MR Group на девелопмент коммерческой недвижимости и цифры реальных продаж прозвучали на площадке XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF.
Эксперты стратегической сессии «Автономия для коммерции» дали оценку состояния и перспектив секторов офисной, складской и гостиничной недвижимости. Дискуссия коснулась актуальных форматов сервисных офисов, трендов в эксплуатации объектов, а также инвестиционных прогнозов.
Рекордных объемов за последние несколько лет в 2023 году достигли продажи офисных помещений. Так, в популярной локации «Москва-Сити» доля свободных площадей класса «А» остается ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года, наблюдается снижение вакантности и рост арендной ставки.
- «Покупателей интересует объекты класса «А». На них приходится 75% сделок, причем последние 5 лет этот показатель составлял лишь треть объемов продаж офисов. При дефиците качественного инвестиционного предложения компании стараются войти в проекты как можно раньше — 54% приобретаемых площадей приходится на строящиеся объекты», — рассказал директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев.
Ожидания инвесторов существенно возросли к оснащению офисов – обязательными стали интеграция системы Face ID, мультиформатное управление, а также возможность организовать рабочее функциональное пространство для гибридных команд. В качестве примера пространства нового поколения эксперт привел штаб-квартиру MR Group, которую компания спроектировала под свои задачи в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-Сити». На объекте инсталлированы автоматическая система управления, климат-контроль температуры, влажности и насыщенности кислородом, мультимедиа ЖК-панели и флипчарты с сенсорными экранами в переговорных, Face ID и коммуникационное приложение.
По соседству со своей штаб-квартирой девелопер ведет строительство инновационных деловых небоскребов iCITY. На начало ноября 2023 года в проекте было реализовано 77% площадей. По данным MR Group, доля инвестиционных покупок составила 70%.
Тренд подтверждает статистика реализации iCITY, где самыми востребованными стали лоты от 1,8 тыс. кв. м, подтверждает еще один большой тренд рынка офисной недвижимости — повышенный спрос на большие офисные помещения площадью свыше 1 тыс. кв. м, отмеченный исследованием Nikoliers.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE: Количество новых стартов бизнес-класса на историческом минимуме
Аналитический центр STONE зафиксировал рекордно низкое число новых стартов в бизнес-сегменте по итогам января-сентября 2026 года. За девять месяцев в открытый рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес-класса. При этом за последние четыре года средняя цена квадратного метра на старте продаж выросла в 1,5 раза — с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
Первая очередь промпарка «Балашиха» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди промпарка «Балашиха» (29 500 м2.). В рамках этой очереди было построено одно здание формата лайт индастриал, предназначенное для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. Этот универсальный формат позволяет повысить эффективность работы компаний за счёт объединения на одной территории производственных и логистических функций, а также офиса и, при необходимости, торгового зала.
Не только доходность: эксперты CORE.XP рассказали, что оценивать при выборе инвестнедвижимости
Почти половина этого объема — 47% — пришлась на офисный сегмент, 24% — на складскую недвижимость, 22% — на торговую и около 5% — на гостиничный рынок. На первый взгляд, структура вложений показывает, что именно офисы сегодня остаются наиболее востребованным у инвесторов сегментом. Однако объем…
За год доля сделок с готовыми офисами выросла почти в восемь раз
Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы сместился в сторону уже построенных объектов. За девять месяцев 2026 года на их долю пришлось 60% купленных площадей, говорится в совместном исследовании девелоперской компании Upside Девелопмент и международной консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC.
Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™: Офис как экосистема
Арендатор сегодня готов платить за доступ к инфраструктуре, сервисам и сообществу. Разбираем, из чего складывается офисная экосистема, и почему без ее отсутствия интерес арендаторов снижается.Не только метрыПо данным NF Group, содержание одного рабочего места в Москве превысило в среднем 57 008 руб./мес). По данным Nikoliers,…
IBC Real Estate: Инвесторы в недвижимость Москвы фокусируются на качественных активах
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд руб.), но превышает результаты за все сопоставимые периоды по 2024 год включительно.
Стартовали продажи коммерческой недвижимости в доме бизнес-класса «Хольм.Эйк»
ГК «А101» объявляет о старте продаж коммерческих помещений на первых этажах дома бизнес-класса «Хольм.Эйк» – первой очереди премиального жилого комплекса в Новой Москве. Городские резиденции «Хольм» — привлекательный формат для платежеспособной аудитории, которая предпочитает жить в экологически благоприятной локации и при этом пользоваться качественной столичной инфраструктурой.
STONE построит бизнес-центр в Мнёвниках в форме матрёшки
Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса «Прайм» STONE Матрёшка — автором проекта выступило бюро SAMI. 24-этажное здание общей наземной площадью 43 тыс. кв. м появится по адресу ул. Нижние Мнёвники, з/у 64, и станет узнаваемым символом Мнёвниковской поймы. Выйти на основные строительные работы девелопер планирует в следующем году.
Скрытые расходы офисной эксплуатации: как выстроить закупки расходных материалов и оборудования
Значительная часть расходов на содержание офиса приходится на множество небольших регулярных закупок. Лампы, батарейки, фильтры, крепеж, сантехнические комплектующие и хозяйственные товары по отдельности стоят недорого, но траты на них за год могут складываться в существенную сумму. О том, как систематизировать такие закупки и избежать лишних расходов, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
