Какие офисы покупают инвесторы, рассказал в рамках форума MREF директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев
Инсайдерский взгляд MR Group на девелопмент коммерческой недвижимости и цифры реальных продаж прозвучали на площадке XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF.
Эксперты стратегической сессии «Автономия для коммерции» дали оценку состояния и перспектив секторов офисной, складской и гостиничной недвижимости. Дискуссия коснулась актуальных форматов сервисных офисов, трендов в эксплуатации объектов, а также инвестиционных прогнозов.
Рекордных объемов за последние несколько лет в 2023 году достигли продажи офисных помещений. Так, в популярной локации «Москва-Сити» доля свободных площадей класса «А» остается ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года, наблюдается снижение вакантности и рост арендной ставки.
- «Покупателей интересует объекты класса «А». На них приходится 75% сделок, причем последние 5 лет этот показатель составлял лишь треть объемов продаж офисов. При дефиците качественного инвестиционного предложения компании стараются войти в проекты как можно раньше — 54% приобретаемых площадей приходится на строящиеся объекты», — рассказал директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев.
Ожидания инвесторов существенно возросли к оснащению офисов – обязательными стали интеграция системы Face ID, мультиформатное управление, а также возможность организовать рабочее функциональное пространство для гибридных команд. В качестве примера пространства нового поколения эксперт привел штаб-квартиру MR Group, которую компания спроектировала под свои задачи в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-Сити». На объекте инсталлированы автоматическая система управления, климат-контроль температуры, влажности и насыщенности кислородом, мультимедиа ЖК-панели и флипчарты с сенсорными экранами в переговорных, Face ID и коммуникационное приложение.
По соседству со своей штаб-квартирой девелопер ведет строительство инновационных деловых небоскребов iCITY. На начало ноября 2023 года в проекте было реализовано 77% площадей. По данным MR Group, доля инвестиционных покупок составила 70%.
Тренд подтверждает статистика реализации iCITY, где самыми востребованными стали лоты от 1,8 тыс. кв. м, подтверждает еще один большой тренд рынка офисной недвижимости — повышенный спрос на большие офисные помещения площадью свыше 1 тыс. кв. м, отмеченный исследованием Nikoliers.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
