Knight Frank: Ордынский тупик возглавил рейтинг улиц Москвы с самым дорогим жильем

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг московских улиц с самым дорогим средневзвешенным предложением. Согласно исследованию районов ЦАО, в тройку лидеров по стоимости одного кв. м жилья попали Ордынский тупик (2,96 млн руб./кв. м), где сейчас в продаже представлен всего один лот на вторичном рынке в клубном доме Barkli Gallery, а также Гранатный и Молочный переулки (2,87 и 2,84 млн руб./кв. м соответственно). В целом топ-10 улиц сформировали четыре кластера: Якиманка, Патриаршие пруды, Остоженка-Пречистенка и Арбат. В настоящее время Якиманка, особенно часть района ближе к острову Балчуг, активно развивается, появляются новые проекты, например, в 2021 году началось строительство жилого комплекса «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке, который также вошел в топ-10. Стоит отметить, что сейчас для многих объектов на рынке активно используется формат закрытых продаж.

Половина всех адресов рейтинга пришлась на две самые дорогие локации столицы: Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка. Район Остоженки имеет уже сложившийся образ: это синоним престижного жилья, имиджевого места, что обуславливает такой уровень цен. Объекты вторичного рынка преобладают в рейтинге, однако новостройки в районе до сих пор активно появляются, закономерно формируя качественную жилую среду. Район Патриарших прудов очень близок к Остоженке по уровню престижа и по ценам. При этом он имеет ряд некоторых преимуществ: считается более обжитым и динамичным, имеет свою историю и атмосферу, а также отличается определенным статусом покупателей.

Стоит отметить, что Арбат фигурирует в рейтинге дважды: здесь расположен Колымажный переулок, который ввиду близости к границам кластеров Арбата и Остоженки-Пречистенки по ценам больше тяготеет к последнему, а также Хлебный переулок – более престижная и тихая часть Арбата: именно здесь располагаются самые престижные объекты, и она считается наиболее востребованной зоной района.

Топ-10 улиц Москвы с самой высокой стоимостью жилья[1]

Источник: Knight Frank Research, сайты-агрегаторы по недвижимости, 2021

• Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В Москве, как и во многих других европейских столицах, существует определенный сценарий развития городского центра, который точечно застраивается путем реконструкции или сноса старых зданий. Поэтому цена квадратного метра нового реконструированного дома и, например, дореволюционного со смешанными перекрытиями, может отличаться в несколько раз. Однако локации, улицы, наличие рядом сквера или бульвара неизменны – именно они привлекают любителей центра Москвы. Состоятельные покупатели выбирают новые и реконструированные дома, цена в которых начинается от 1 млн руб. за кв. м, потому что для них важны безопасность, передовые инженерные системы и оборудование для очистки и увлажнения воздуха, современные планировочные решения, лифтовые группы и просторные холлы».

[1] Средневзвешенная цена предложения для формирования рейтинга была рассчитана на основе собственных данных по первичному и вторичному рынкам компании Knight Frank, а также использована выгрузка объявлений сайтов-агрегаторов по недвижимости