«Метриум»: Шопинг мечты – обзор новостроек рядом с крупнейшими ТРЦ Москвы

Москва – мегаполис с оптимальными условиями для шопинга, особенно в «черную пятницу». В 2023 году акция начнется 24 ноября и продлится три дня. Годом ранее скидки в ходе ее проведения достигали 90% (в «Афимолл Сити»). Сейчас в российской столице работают более 240 торгово-развлекательных центров площадью от 2500 кв. м. А самые большие из них возглавляют международные рейтинги, поражая колоссальным масштабом. Эксперты «Метриум» рассказывают о крупнейших ТРЦ Москвы и новостройках рядом с ними.

1 место – «Авиапарк»

Площадь: 400 тысяч кв. м

Открытие: 2014 год

Самый большой торгово-развлекательный центр в Европе «Авиапарк» расположен на Ходынском поле, в Хорошевском районе Москвы (САО). Здание молла имеет форму плавной дуги с сотнями помещений суммарной протяженностью более 10 км. В гигантском ТРЦ расположены высочайший в мире аквариум, огромный детский развивающий парк, 17-зальный кинотеатр и порядка 500 магазинов.

В транспортной доступности от «Авиапарка» находятся десять новостроек: проекты массового сегмента «Авиатика», Loft Red Star 2, «Мята», бизнес-класса – Emotion, «Зорге, 9», «Лица», Air Space, «Рихард», Indy Towers, а также премиальный жилой квартал «Прайм Парк». Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 569,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Loft Red Star 2 – 5,9 млн рублей (за 11,6 кв. м), максимальная – в ЖК «Лица» – 78,7 млн рублей (за 157,7 кв. м).

«Наличие недалеко от дома крупнейшего европейского ТРЦ – значительное преимущество локации, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Подобная инфраструктура позволяет совершать практически все необходимые покупки, не покидая территорию района. В «Авиапарке» даже в условиях внешнего давления продолжают работать эксклюзивные отделы многих международных брендов. Кроме того, здесь расположен грандиозный детский центр «Кидзания», где младшее поколение может получить базовое представление о важнейших профессиях. «Авиапарк» отлично дополняет внутреннюю инфраструктуру квартала «Прайм Парк», включающую магазины, рестораны, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном».

2 место – «Ривьера»

Площадь: 286 тысяч кв. м

Открытие: 2016 год

Второе место в рейтинге крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы занимает ТРЦ «Ривьера», построенный на Автозаводской улице, в Даниловском районе (ЮАО). Фасад здания имеет необычный угол наклона и украшен рельефными волнами. Проект ориентирован на семейный досуг. Особенно привлекают посетителей веревочный парк, парк квестов, батутная арена, автогородок, интерактивный музей-театр «Сказкин дом», детский ресторан с тематическими комнатами (пиратская, автомобильная, мифологическая и др.).

Недалеко от «Ривьеры» расположены шесть новостроек: проект комфорт-класса «Парк Легенд», комплексы бизнес-класса Forst, Nagatino i-Land, Shagal, WOW, «Зиларт», «Инсайдер». Средняя цена квадратного метра в этих новостройках – 446,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в ЖК «Инсайдер» – 9,3 млн рублей (за 22,5 кв. м), максимальная – в Shagal – 111,9 млн рублей (за 254,2 кв. м).

3 место – «Афимолл Сити»

Площадь: 283 тысячи кв. м

Открытие: 2011 год

На третьем месте – торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити». Эффектный атриум построен среди башен международного делового центра «Москва-Сити» в Пресненском районе (ЦАО). В центральной части молла работает светомузыкальный фонтан высотой 32 м, установленный под величественным стеклянным куполом. Развлекательная составляющая ТРЦ включает караоке-клуб, контактный зоопарк, батутную арену, семейный парк аттракционов, парк виртуальной реальности, кинотеатр и авиатренажеры.

В непосредственной близости от «Афимолл Сити» девелоперы реализуют пять новостроек: проект бизнес-класса Headliner, премиальные комплексы – «Дом Дау», Capital Towers, «ОКО», Neva Towers. Квадратный метр в этих ЖК обойдется в среднем в 659,6 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Headliner – 15,8 млн рублей (за 29,6 кв. м), максимальная – в Neva Towers – 311 млн рублей (за 203 кв. м).

«»Москва-Сити» – блестящее воплощение концепции «15-минутного города», многофункциональный кластер, привлекающий клиентов беспрецедентной инновационной инфраструктурой, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – В ТРЦ «Афимолл-Сити» можно не только заняться шопингом, но и позаниматься на профессиональном авиатренажере, насладиться захватывающими образами в VR-парке. При этом инфраструктура «Сити» все равно нуждается в дальнейшем развитии. Например, здесь до сих пор наблюдается дефицит детских образовательных пространств, который будет преодолен после открытия досугового центра в «Дом Дау»».

4 место – Columbus

Площадь: 277 тысяч кв. м

Открытие: 2014 год

Четвертую позицию занял торгово-развлекательный центр Columbus, который создан в районе Центральное Чертаново (ЮАО). Здание представляет собой большой прямоугольный корпус, облицованный оранжевыми панелями. Большинство арендаторов ТРЦ – бюджетные бренды. В Columbus действует благотворительный фонд, куда желающие могут сдать старые вещи. Для маленьких посетителей здесь предусмотрены игровые зоны, парк семейного отдыха, батутный центр, дрифт-трасса, киберспортивный клуб.

Вблизи ТРЦ Columbus находится всего одна новостройка – ЖК бизнес-класса Parkside. Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 369,4 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота равна 7,3 млн рублей (за 21,5 кв. м), максимальная – 31,9 млн рублей (за 88,4 кв. м).

5 место – «Европолис»

Площадь: 209 тысяч кв. м

Открытие: 2009 год

Топ-5 замыкает торгово-развлекательный центр «Европолис» в Ростокино (СВАО). Недавно ТРЦ был реконструирован, здание приобрело легкие воздушные формы. Наряду с сотнями магазинов, в торговом центре действуют 16-зальный кинотеатр, батутный комплекс, игровая площадка, клуб игр в лазерные бои и квест-пространство.

Рядом с «Европолисом» девелоперы реализуют четыре новостройки: проекты бизнес-класса «МИРАПОЛИС», «Режиссер», «Триколор» и премиальный спортивно-оздоровительный кластер «Союз». Квадратный метр в данных новостройках обойдется в среднем в 439 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в проекте «МИРАПОЛИС» – 7,7 млн рублей (за 20,9 кв. м), максимальная – в ЖК «Режиссер» – 152,7 млн рублей (за 173,8 кв. м).

• «Ростокино и прилегающая к нему часть Ярославского района входят в число наиболее бурно развивающихся локаций столицы, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса «МИРАПОЛИС»). – Данная территория отличается экологичностью, концентрацией вузов, хорошей транспортной доступностью. Еще один плюс этого района – современные торгово-развлекательные пространства, среди которых особенно серьезным масштабом выделяется «Европолис». Вместе с тем ощутимый вклад в развитие инфраструктуры локации вносят девелоперы. Например, в нашем апарт-комплексе «МИРАПОЛИС» появятся собственный торговый центр, рестораны, кафе, супермаркет, магазины, фитнес-клуб, коворкинги и офисы».

• «Крупнейшие торгово-развлекательные центры Москвы придают импульс развитию районов и становятся центрами притяжения для девелоперов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это не обычные магазины, а мультиформатные пространства, где можно интересно проводить время, отмечать праздники, пробовать блюда разных народов мира, любоваться выразительным дизайном. Поэтому для клиентов рынка недвижимости подобные объекты являются одним из важных факторов выбора квартиры. Многие жилые комплексы рядом с самыми большими ТРЦ столицы входят в число наиболее продаваемых и обладают повышенной ликвидностью».