MR Group: В деловых небоскребах iCITY реализовано 76% офисных площадей
На рынке коммерческой недвижимости Москвы в 2023 году наиболее востребованными у покупателей стали офисные проекты класса «А». Основной спрос сконцентрирован на больших площадях — вплоть до покупки компаниями нескольких этажей.
Так, по данным исследования Nikoliers, самым популярным форматом у покупателей офисной недвижимости стали помещения площадью более 1 000 кв. м. Показатели по их реализации в деловых небоскребах iCITY подтверждает данную тенденцию — самыми востребованными лотами в проекте стали офисы от 1 800 кв. м.
Всего за первые 8 месяцев 2023 года, в столице было приобретено 189 тыс. кв. м офисной недвижимости различных классов, что является рекордным показателем с 2016 года. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса «А», доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.
Результаты аналитического исследования показывают, что в деловых небоскребах iCITY, которые реализует девелопер MR Group в локации Москва-Сити, к сентябрю 2023 года продано уже 76% площадей. Такая востребованность офисов в бизнес-центре класса «А» со стороны компаний финансового сектора, банков и IT-стартапов в целом соответствует тренду на рынке офисной недвижимости Москвы. Также в проекте iCITY офисные пространства приобретаются производственными и сельскохозяйственными компаниями, а также поставщиками оборудования для нефтегазовой промышленности. Основное количество (65,5%) сделок по приобретению офисов в iCITY заключается с покупателями из Москвы, но в последнее время наблюдается рост доли региональных покупателей, которые составляют уже около 26%.
- «На данный момент в iCITY продано уже 105,6 тыс. кв. м или 76% всех площадей башни Space. В месяц реализуется около 1,3 тыс. кв. м. При этом 70% площадей приобретаются с инвестиционными целями, 30% — для размещения собственных компаний покупателей. Стратегия инвесторов понятна: со старта продаж в IV квартале 2020 года средняя стоимость за квадратный метр в iCITY выросла более чем в два раза — с 260 тыс. руб. до 585 тыс. руб.», — отметил директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
Как рассказала директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, Москва-Сити является одним из ключевых деловых районов Москвы. Доля свободных площадей класса «А» остается значительно ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года. Кроме того, это единственная офисная локация, где после событий, связанных с коронавирусными ограничениями и уходом ряда иностранных компаний с рынка, наблюдался рост ставки аренды и снижение вакантности.
- «iCITY — единственный новый проект в рамках ММДЦ «Москва-Сити» с розничными продажами офисных площадей. На сегодняшний день высокий интерес к проекту отмечается как среди инвесторов, так и частных компаний различного профиля. Площади приобретаются не только для размещения собственного офиса, но и в инвестиционных целях. На текущий момент продано около 76%, при том, что ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года», — добавила Виктория Петрова.
Деловые небоскребы iCITY — это две башни, которые строятся на едином стилобате внутри развязки на территории Москва-Сити. Общая площадь помещений в башне Space высотой 61 этаж (256 м) составляет 91 тыс. кв. м. Проект создан архитектором Хельмутом Яном. Скошенные углы башен декорированы выразительными вставками из фриттованного стекла. Комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
MANUFAQTURY — «Бренд года» премии Workplace Awards 2026
MANUFAQTURY, компания в сфере создания, управления и цифровизации коммерческой недвижимости, победила в номинации «Бренд года» премии Workplace Awards 2026. Церемония награждения состоялась 23 октября в Москве.
В MR Office рассказали об особенностях покупки офисов для бизнеса и инвестиций
Выгодная цена офиса еще не гарантирует удачной покупки. Многое зависит от того, для чего приобретают помещение, как долго планируют им владеть и какие расходы предстоят в дальнейшем. О том, как эти обстоятельства влияют на выбор офиса для собственного бизнеса, перепродажи или сдачи в аренду, а также на какие условия сделки стоит обратить внимание, рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на лекции для брокеров в рамках лектория MR Office.
Институт промбезопасности арендовал этаж в БЦ «Двинская, 3»
Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) арендовал четвертый этаж (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Двинская, 3» в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.
Ольга Паршикова, Новая Эра: как превратить первые этажи жилого проекта в устойчивый доходный актив
Стопроцентная реализация коммерческих помещений подтверждает выполнение плана продаж, но не качество коммерческой концепции. После передачи ключей собственники могут столкнуться с простоем, ротацией арендаторов и доходностью ниже ожиданий, а жители — с отсутствием нужных сервисов. Причина часто заложена в последовательности разработки продукта: сначала определить площади и…
Эксперт рассказала, как сэкономить на покупке офиса: до 58% рабочих мест оказались лишними
Планируя переезд или покупку офиса, большинство компаний действует одинаково: берёт численность персонала, закладывает столько же рабочих мест и умножает на норматив метража. Однако такой расчёт расходится с тем, как офис используется в действительности: часть столов пустует даже в самые загруженные дни. ГК «Гранель» совместно с аналитиками стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды» провели замеры в офисах пяти компаний из четырёх отраслей — товаров повседневного спроса, фармацевтики, финансового сектора и профессиональных услуг. Их результаты привела руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова: разрыв между количеством оборудованных рабочих мест и реальной потребностью в них составил от 27% до 58%. Наибольшим он оказался в фармацевтической компании, где из 122 существующих мест по итогам замеров требуется только 51.
В CORE.XP назвали торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменила арендаторов за последние четыре года. По данным исследования CORE.XP, в 2022–2026 годах ротация операторов затронула 32% помещений, тогда как 48% сохранили прежних арендаторов. На фоне замещения международных брендов российскими компаниями доля свободных помещений в центральных торговых коридорах сократилась с 14% до 11%. При этом восстановление рынка происходило неравномерно: на отдельных улицах вакансия значительно снизилась, тогда как другие локации продолжают испытывать сложности с заполнением предложения.
Эксперты расскажут, что поможет вырастить самостоятельного человека в большом городе
10 ноября 2026 года в Общественной палате РФ состоится профессиональный форум «Дети в большом городе. Дружелюбная среда 2.0». Участники обсудят, как проектировать квартиры, дворы и районы, в которых детям удобно расти и среда поддерживает каждый этап взросления.«Мы привыкли сводить заботу о детях к безопасности и…
За год офисный рынок в Москве пережил 8 колебаний спроса со стороны инвесторов — «Товарищество Рябовская Мануфактура»
После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов,…
Удорожание отделки офиса на 2-5% снижает риски для здоровья сотрудников
Интеграция решений, направленных на здоровье офисных сотрудников, на этапе проектирования добавляет к бюджету на отделку порядка 2-5%. Вложения в качественную вентиляцию, эргономичную мебель и другие базовые опции напрямую влияют на когнитивные показатели и производительность труда. Эксперты MANUFAQTURY совместно с Союзом превентивной медицины «Превентмед» посмотрели на современный офис с двух сторон — медицины, снижения кардиометаболического, психоэмоционального риска и практики создания реальных рабочих пространств.
