NF GROUP: Рынок гибких офисов в центральных районах Петербурга близок к насыщению, а в остальных коворкинги остаются заполненными на 50% и менее
По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году в Санкт-Петербурге было открыто 12 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,6 тыс. кв. м на 2,8 тыс. рабочих мест. Несмотря на двукратный рост числа открытий по сравнению с 2023 годом и масштаб новых объектов, вакантность в сетевых офисах остается стабильной. В городе на начало 2025 года функционирует 65 гибких офисов, которые предлагают 12,3 тыс. рабочих мест. В 2025 году ожидается открытие трех новых объектов, включая один крупный – от сетевого оператора.
В 2024 году в Санкт-Петербурге было открыто 12 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,6 тыс. кв. м и 2,8 тыс. рабочих мест. Восемь из них находятся под управлением крупных сетевых операторов, таких как «Практик», Page, Multispace и Case. На сегодняшний день в городе функционирует 65 гибких офисных пространств, предлагающих 12,3 тыс. рабочих мест на общей площади 73 тыс. кв. м. Этот объем составляет 1,7% от арендопригодной площади офисов классов А и В.
При этом в прошлом году было закрыто четыре гибких офисных пространства: на Малой Морской ул. – Corner, на Кантемировской ул. – Rodelen Page. Вместо &place на Гороховой ул. в составе общественного пространства SENO открылось новое гибкое офисное пространство Collective, а на ул. Профессора Качалова вместо &place открылся «КВС.Коворкинг».
В 2025 году ожидается открытие трех новых гибких офисных пространств. Среди них лишь один крупный объект от сетевого оператора – гибкое офисное пространство Page на 150 рабочих мест в бывшем здании «Сбербанка» на Верейской улице. Из прочих ожидаемых открытий – один небольшой несетевой объект, а также расширение одной из уже действующих сетевых площадок.
Большая часть гибких офисов расположена в историческом центре города. Лидирующую позицию занимает Центральный район, где сосредоточено 37% всех действующих площадей. Следующими по доле идут Петроградский район (17%) и Василеостровский район (11%). В 2024 году доля Василеостровского района в структуре предложения гибких офисов значительно увеличилась (+4 п.п.), благодаря открытию трех крупных объектов. Выбор центра не случаен: здесь сосредоточена основная деловая активность города, а также располагаются объекты с уникальными видовыми характеристиками. Например, гибкий офис Kazanskaya Page с панорамным видом на Казанский собор, «Практик» на Гороховой улице с видом на набережную реки Мойки, или офисный комплекс Case в Петроградском районе с террасой с видом на город.
Распределение гибких офисов Санкт-Петербурга по районам
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рынок гибких офисных пространств Северной столицы прошел стадию активного роста: количество новых объектов, которые планируются к открытию в этом году, существенно меньше показателей предыдущих лет. «Рынок гибких офисов активно рос пять лет, в течение которых открывались крупные проекты. Сейчас активность девелоперов в сегменте гибких офисных пространств, так же, как и в других сферах коммерческой недвижимости, ограничена высокой стоимостью заемного финансирования и высокими темпами роста стоимости отделочных материалов. При этом рынок гибких офисов в Центральной части города насыщен, а в спальных районах коворкинги заполнены на 50% и менее. В таких условиях девелоперы осторожно выводят новые проекты».
Динамика открытия и закрытия гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге
По итогам 2024 года доля объектов под управлением сетевых операторов в структуре рынка составила 82% (−6 п. п. с конца 2023 г.). Крупнейшими игроками рынка на конец 2024 года являются «Практик» и Page, на которые приходится по 24% и 21% действующих площадей рынка соответственно. Наиболее значительно сократил свое присутствие оператор &place (−7 п. п. за год), что также сказалось на общем снижении доли сетевых объектов, так как две из трех освободившихся площадки &place заняли несетевые пространства.
К началу 2025 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 17% рабочих мест, что на 1,9 п. п. выше показателей декабря 2023 года. В то же время гибкие офисы под управлением сетевых операторов демонстрируют лучшие результаты: доля свободных рабочих мест в них осталась на уровне 14,6%. Сохранение низкого показателя вакантности в сетевых объектах обусловлено рядом крупных сделок на фоне общего дефицита офисных площадей в бизнес-центрах.
Динамика доли свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга
В гибких офисных пространствах предлагается аренда как отдельных офисов, так и рабочих мест на определенные сроки – на час, день, месяц и более. Обычно арендаторам предоставляется личное рабочее место в open space или отдельном кабинете. Также существует возможность фиксированной аренды рабочего места на длительный период или аренды незакрепленного рабочего места. В большинстве случаев в стоимость аренды входит использование офисного оборудования, интернета, а также напитков и снеков.
Средневзвешенная арендная ставка рабочего места в сетевых гибких офисных пространствах по итогам 2024 года составила 23,8 тыс. руб./мес. для фиксированного рабочего места и 19 тыс. руб./мес. для нефиксированного.
Динамика средневзвешенной арендой ставки за рабочее место в сетевом гибком офисе
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
