Nikoliers: Объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за I полугодие 2023 г. уже опережает итоговое значение 2022 г. в 3 раза
Деловой район «Москва-Сити» остается одной из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в Москве. За I полугодие 2023 г. объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в данном субрынке составил 136 тыс. кв. м, что превышает итоговое значение прошлого года в 3 раза.
Данный результат уже опережает годовые показатели 2018–2022 гг., уступая лишь 2021 г., когда IT-компании показывали высокую заинтересованность в помещениях, предлагаемых в ММДЦ «Москва-Сити», и как следствие занимали существенный объем площадей. Примером этого может служить сделка новой аренды компанией «Яндекс» в Neva Towers размером 21 тыс. кв. м, которая в итоге стала одной из крупнейших по размеру 2021 году.
Причиной столь внушительной текущей деловой активности в рассматриваемом субрынке является реализация отложенного спроса после событий 2022 г., когда на рынке прослеживалось общее состояние неопределенности. При этом в разрезе по типу сделок, отмечается факт уменьшения объема зафиксированных сделок отказа от текущих офисов в ММДЦ «Москва-Сити».
В связи с сокращением ряда относительно крупных свободных блоков, доля вакантных площадей в «Москва-Сити» снизилась на 3,6 п.п относительно конца 2022 г. до отметки в 5,4%, тем самым вернувшись на уровень «доковидного» 2019 г., однако оставаясь выше результатов 2021 года. Таким образом, в рассматриваемом деловом районе объем свободных площадей составляет не менее 67 тыс. кв. м, 63% из которых приходится на объекты класса А.
На данный момент основной объем спроса генерируется от компаний из государственного и банковского секторов: в сумме на них приходится 84% от распределения спроса на офисные помещения «Москва-Сити». Так крупнейшей сделкой 2023 г. в локации стала сделка продажи государственным структурам корпуса в БЦ iCity размером 47 тыс. кв. м, а компания «Россельхозбанк» приобрела офисное помещение размером 14 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II».
Франсуа Нонненмашер, директор департамента предоставления услуг арендаторам офисной недвижимости Nikoliers: «Несмотря ни на что, ММДЦ Москва-Сити остается одной из самых привлекательных локаций Москвы, с точки зрения размещения здесь офиса компании. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, соседство ключевых государственных органов и качественная офисная недвижимость – делают офис в Москва-Сити крайне востребованным среди многих российских компаний.
Что касается вакантности в Москва-Сити, то следует заметить, что сейчас мы ожидаем ввода в эксплуатацию последнего офисного здания, ожидающего завершения строительства — башни Moscow Towers. Если подтвердятся слухи о том, что РЖД займет все здание целиком, то вакантность останется на том же уровне, если же нет, то уровень вакантности резко повыситься, что повлияет на баланс спроса и предложения в этом деловом кластере».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
