Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%

Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы.  Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в настоящее время в Москве в БЦ класса А и Prime на стадии строительства предлагается 980 тыс. кв. м офисов со стратегией реализации блоками или этажами на продажу. В частности, в зоне СК-ТТК реализуется 360,2 тыс. кв. м или 37% от общегородского объема. В одной из самых востребованных крупным офисными пользователями локаций – Белорусском деловом районе предлагается 37,4 тыс. кв. м офисной недвижимости, продающейся блоками/этажами, что составляет всего 4% от общегородского объема или 10% в зоне СК-ТТК.

Бизнес-центры в локации СК-ТТК имеют высокий уровень распроданности площадей. Для строящихся проектов, маркетируемых более года, средний показатель составляет 40-65%. Для бизнес-центров, чьи площади маркетируются на рынке от двух лет и более, средняя заполняемость составляет 75-80%, а ближе к вводу в эксплуатацию достигает 95%.

• «На рынке Москвы в целом мы видим снижение темпов продаж, что в последние годы является веской причиной переноса сроков ввода проектов в эксплуатацию: девелоперам экономически не выгодно выводить бизнес-центры без достаточного объема покупателей. В престижных деловых локациях ситуация иная. В первый квартал от старта продаж в среднем реализуется от 5 до 15% площадей, в зависимости от проекта и локации. Например, в офисном комплексе VALTRI, который мы строим на Грузинском валу, порядка 65% выведенного в реализацию объема площадей было продано еще на старте монолитных работ», — говорит Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.

Аналитики IBC Real Estate отмечают, что прирост цен в высококлассных бизнес-центрах от старта продаж до ввода может составлять 50-60%. При этом на рынке имеются примеры объектов, старт продаж которых пришелся на 2020-2021 со сроком ввода в текущем году, а цена квадратного метра выросла в 2,5-3 раза.

• «В престижных локациях в первые год-полтора продаж прирост цены составляет от 5 до 20%, а в наиболее успешных и инвестиционно привлекательных может достигать и 30%. Проекты с крупными блоками на продажу на престижных субрынках, как VALTRI, в дефиците. Большие игроки приобретают высококлассную недвижимость крупными блоками под собственные штаб-квартиры, понимая, что при необходимости площадь легко можно сдать в аренду. Близкий срок ввода также имеет вес, так как для инвестора деньги должны начинать работать быстро, а не условно в 2030 году. Например, мы завершаем строительство уже в третьем квартале 2027 года», — поясняет Владислав Степанов.

По итогам I квартала 2026 года в зоне СК-ТТК средневзвешенная цена экспонирования офисных площадей класса А на продажу составила 613 тыс. руб./ кв. м (без НДС), что на 36% выше, чем годом ранее. Для сравнения, аналогичный показатель по Москве в целом — 497 тыс. руб. По объектам класса Prime и А средняя текущая цена экспонирования офисных площадей в строящихся БЦ Белорусского делового района составляет 663 тыс. рублей / кв. м (без НДС).