По итогам 3 квартала 2024 года спрос на новостройки в старой Москве сократился на 24%

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в третьем квартале 2024 года на московском рынке новостроек в старых границах (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ суммарно на 722 тыс. кв. м. Таким образом, по отношению ко 2 кварталу 2024 г. спрос снизился на 24% и на 36% по отношению к 3 кварталу прошлого года. Доля сделок с привлечением ипотеки сократилась на 17% как за квартал, так и за год.

Динамика объема спроса и предложения

Девелоперы стимулируют спрос за счет расширения возможностей для покупки недвижимости, в том числе предлагая гибкие условия по рассрочкам. В частности, варьируется размер первоначального платежа и схема выплат: возможно внесение ежемесячных или поквартальных платежей, погашение остатка единым платежом к моменту получения застройщиком РВЭ и т.д. Предполагается, что гибкие условия позволяют потенциальному покупателю заработать на депозите в горизонте 2-3 лет, а после – стать собственником недвижимости, сохранив вложенный капитал или даже получив премию в виде роста стоимости самого лота.

В структуре спроса наиболее востребованными в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса, на них пришлось более 51% продаж (или более 382 тыс. кв. м.). При этом объем продаж жилья бизнес-класса сократился за квартал и год на 13% и 30% соответственно (проданный объем в прошлом квартале составлял более 440 тыс. кв. м, год назад – 549 тыс. кв. м). В проектах комфорт-класса было приобретено 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, премиум-класса – 6%.

Средняя площадь реализованного жилья увеличилась за квартал на 2 кв. м, до 52 кв. м., за счет вымываемости более крупных лотов: доля двухкомнатных квартир и апартаментов выросла в структуре спроса с 23% до 31%.

В то же время, ядро спроса все равно формируют однокомнатные квартиры и апартаменты, с долей 35% от всего объема продаж. Это на 5 п.п. меньше, чем было реализовано в апреле-июне. Доля трехкомнатных лотов сократилась за квартал с 13% до 11%. Интерес к четырехкомнатным лотам, а также студиям остался без изменений, на уровне 4% и 20% соответственно.

Как и кварталом ранее, лидером по спросу остается ЗАО с долей 20% от всех продаж за анализируемый период в Москве. При этом спрос в локации превышает предложение: доля ЗАО от всего объема экспозиции составляет всего 16%.

• Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Снижение спроса на первичную недвижимость вызвано несколькими факторами, ключевой из которых – завершение программы льготной ипотеки с господдержкой. Кроме того, на охлаждение интереса покупателей повлияло изменение условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в части кредитных организаций до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период. На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок. По итогу сентября, ознаменовавшего начало делового сезона, спрос на рынке жилой недвижимости, несмотря на ряд ограничивающих факторов, продемонстрировал прирост. Кроме того, вырос он и на квартиры большей площади, покупатели которых готовы оплатить сразу 100% стоимости лота».