Средняя ставка аренды в сервисных офисах Ленинградского делового коридора и в «Москва-Сити» за год выросла на 36%

Средневзвешенные арендные ставки на рынке гибких пространств Москвы продолжают расти. Положительная динамика наблюдается во всех ключевых деловых районах столицы, к которым относятся «Москва-Сити», Белорусский, Павелецкий и Ленинградский кластеры, а также в небольших локациях внутри ТТК и в кольцевой зоне ТТК-МКАД. Однако наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Ленинградском деловом коридоре и в международном деловом центре «Москва-Сити».

По данным Nikoliers, на середину 4 квартала 2024 года средняя арендная ставка в месяц за одно рабочее место в Ленинградском деловом коридоре выросла на 36,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и сейчас составляет 48 564 руб. Почти такую же динамику роста арендной ставки показал деловой кластер «Москва-Сити» — 35,8%, где средневзвешенная стоимость одного рабочего места равна 60 тыс. руб. в месяц. Внутри ТТК рост показателя за год составил 0,5% и достиг на данный момент 47 700 руб. в месяц за рабочее место. Динамика роста средней арендной ставки в кольцевой зоне ТТК-МКАД составила 6% и сейчас равна 26 503 руб. в месяц*.

При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках), действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на середину 4 квартала 2024 г.

На рынке в целом, включая площадки сетевых и несетевых операторов средневзвешенная ставка аренды на рынке гибких рабочих пространств в Москве на середину 4 кв. текущего года составляет 31 035 руб./мес. за рабочее место. С ноября 2022 года ставка выросла на 29%.

Драйвером роста арендных ставок в гибких рабочих пространствах является острый дефицит качественного офисного пространства в Москве. В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения, что в свою очередь приводит к сокращению вакансии на рынке. По данным Nikoliers, на середину 4 кв. 2024 г. средний уровень вакантности на рынке сервисных офисов снизился на 11 п.п. год к году и сейчас составляет 8%. Уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов снизился почти в 3 раза: с 18% до 6,5% за прошедший год. Такое серьезное снижение уровня свободных площадей обусловлено сложившимся дефицитом предложения на рынке офисной недвижимости и тенденцией к возвращению сотрудников в офисы после удаленной работы, что способствует росту спроса на гибкие пространства.

С начала текущего года объем спроса составил 11 тыс. рабочих мест, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На общем фоне повышенной деловой активности можно выделить отдельные сделки. Например, крупнейшей сделкой на рынке гибких офисных пространств столицы в текущем году является аренда Т-Банком площадей в бизнес-центре «Искра-Парк». Банк арендовал на 7 лет 24 598 тыс. кв. м (3 502 рабочих мест). Благодаря сделке банки и финансовые компании лидируют в структуре спроса по объему в 2024 году. 

Распределение спроса по бизнес-секторам компаний