За год рост ставок аренды офисов класса А в пяти ключевых деловых районах Москвы составил 33%
Ключевые деловые кластеры Москвы продолжают демонстрировать активный рост арендных ставок. Об этом сообщили спикеры XVI Ежегодной офисной конференции NF GROUP. Так, c I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам – Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 33% и составила 49 191 руб./кв. м/год. Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, в ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе – на 43%. Высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет также на вакантность: по состоянию на конец I квартала 2025 г. во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.
Рост арендных ставок в офисных помещениях обусловлен дисбалансом спроса и предложения: устойчивый спрос на качественные офисные площади намного превышает доступное на рынке предложение. Среди основных арендаторов и покупателей офисов – компании с государственным участием, банки, а также производственные и технологические предприятия. Дополнительным драйвером роста ставок является дефицит вакантных помещений, особенно крупных блоков площадью свыше 2 тыс. кв. м. в ключевых деловых кластерах.
Основные показатели офисных помещений класса А в ключевых деловых районах Москвы
Крупнейшие сделки на рынке офисной недвижимости Москвы, I кв. 2024 г. – I кв. 2025 г.
Дополнительным фактором, влияющим на рост ставок, является ограниченный объем строящегося предложения: только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. В целом, за год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисной недвижимости столицы. В объектах класса Prime на конец марта 2025 года средневзвешенный показатель составил 67 900 руб./кв. м./год, увеличившись на 62% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года, в классе А показатель составил 28 036 руб./кв. м./год, с ростом на 6,1% за год, а в классе B – 21 264 руб./кв. м./год (+13,7% за год).
По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, причины роста запрашиваемых ставок в ключевых деловых районах обусловлены совокупностью факторов. Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объем ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется. По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024 году.
«Важно отметить, что рынок будет искать выход из сложившейся ситуации оригинальными способами. Мы ожидаем активности со стороны инвесторов, которые приобретут помещения для последующей реконструкции, в том числе зданий, построенных до формирования профессионального рынка. Это поможет частично компенсировать дефицит качественного предложения и поддержать дальнейшее развитие деловой инфраструктуры столицы», – поясняет эксперт.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
