За год рост ставок аренды офисов класса А в пяти ключевых деловых районах Москвы составил 33%

Ключевые деловые кластеры Москвы продолжают демонстрировать активный рост арендных ставок. Об этом сообщили спикеры XVI Ежегодной офисной конференции NF GROUP. Так, c I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам – Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 33% и составила 49 191 руб./кв. м/год. Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, в ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе – на 43%. Высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет также на вакантность: по состоянию на конец I квартала 2025 г. во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.

Рост арендных ставок в офисных помещениях обусловлен дисбалансом спроса и предложения: устойчивый спрос на качественные офисные площади намного превышает доступное на рынке предложение. Среди основных арендаторов и покупателей офисов – компании с государственным участием, банки, а также производственные и технологические предприятия. Дополнительным драйвером роста ставок является дефицит вакантных помещений, особенно крупных блоков площадью свыше 2 тыс. кв. м. в ключевых деловых кластерах.

Основные показатели офисных помещений класса А в ключевых деловых районах Москвы

Крупнейшие сделки на рынке офисной недвижимости Москвы, I кв. 2024 г. – I кв. 2025 г.

Дополнительным фактором, влияющим на рост ставок, является ограниченный объем строящегося предложения: только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. В целом, за год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисной недвижимости столицы. В объектах класса Prime на конец марта 2025 года средневзвешенный показатель составил 67 900 руб./кв. м./год, увеличившись на 62% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года, в классе А показатель составил 28 036 руб./кв. м./год, с ростом на 6,1% за год, а в классе B – 21 264 руб./кв. м./год (+13,7% за год).

По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, причины роста запрашиваемых ставок в ключевых деловых районах обусловлены совокупностью факторов. Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объем ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется. По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024 году.

«Важно отметить, что рынок будет искать выход из сложившейся ситуации оригинальными способами. Мы ожидаем активности со стороны инвесторов, которые приобретут помещения для последующей реконструкции, в том числе зданий, построенных до формирования профессионального рынка. Это поможет частично компенсировать дефицит качественного предложения и поддержать дальнейшее развитие деловой инфраструктуры столицы», – поясняет эксперт.