За последние полгода на 43% подорожали офисы класса А в ближайшем окружении «Москва-Сити»

По итогам ноября 2025 года средняя стоимость квадратного метра в офисах класса А в окружении «Москва-Сити» достигла 674 тыс. рублей. Этот показатель на 43% превышает данные мая 2025 года, когда цена составляла 472,4 тыс. рублей. Такие данные показало исследование девелоперской компании Ortiga Development, эксперты которой проанализировали динамику цен и структуру сделок в бизнес-центрах класса А в «Москва-Сити» и в радиусе 3 км от делового кластера столицы.

При этом динамика цен в офисах «Москва-Сити» была отрицательной – средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась в ноябре по сравнению с маем 2025 года (с 816 тыс. до 794,9 тыс. рублей).

По словам директора департамента продаж компании Ortiga Development Константина Самеди, кардинально разная динамика цен может говорить о том, что спрос на дорогие офисы за последнее время несколько снизился, а покупатели и арендаторы стали более осторожными. «Впечатляющий рост цен в бизнес-центрах, расположенных в непосредственном окружении «Москва-Сити», может быть частично обусловлен тем, что компании, которые ранее искали офисы в самом деловом центре, теперь выбирают более доступные, но все еще престижные локации рядом. При этом здесь могут быть более гибкие условия и выгодное соотношение цены-качества», – отметил Константин Самеди.

Это подтверждают и данные по статистике реализованных предложений: в ноябре почти 80% от общего объема сделок пришлось на офисы в окружении делового центра, в то время как в «Москва-Сити» было заключено 24% от общего объема сделок в этих локациях. При этом в зависимости от площадей число реализованных предложений распределялось неравномерно.

Так, 55% крупных офисов площадью от 1001 до 5000 кв. м было реализовано в окружающих деловой кластер бизнес-центрах – общее количество сделок составило 45 шт. В «Москва-Сити» было зафиксировано 37 сделок, что составляет 37% от общего объема.

В сегменте офисов средней площади от 101 до 300 кв. м наблюдается самая большая разница в пользу окружающих деловой кластер офисов – 79% (97 шт.) против 21% (28 шт.) в «Москва-Сити». Офисные помещения самого небольшого метража – до 100 кв. м – были реализованы в количестве 44 шт. (37%) в окружении «Москва-Сити» и в количестве 26 шт. (63%) непосредственно в самом деловом кластере.

Такое распределение реализованного предложения демонстрирует больший спрос на бизнес-центры в окружении делового центра, особенно в категориях малых и средних площадей, тогда как «Москва-Сити» показывает стабильный спрос на крупные офисные юниты.

В общей структуре сделок наибольшую востребованность показали офисы площадью от 101 до 300 кв. м – на них пришлось 46% (123 шт.) от общего числа сделок. Сегмент офисов до 100 кв. м занимает второе место по объему реализованных предложений – 25% (67 шт.). На третьей строке разместились крупные лоты площадью от 1001 до 5000 кв. м с показателем в 14% (38 шт.). В категориях офисов площадью 301-1000 кв. м, более 10 000 кв. м и 5000-10 000 кв. м объемы сделок распределились по 6%, 5% и 4% соответственно. Таким образом, спрос на офисные помещения в последние полгода был сосредоточен на небольших и средних по размеру офисах класса А, в то время как крупные офисы показали стабильный, но менее массовый спрос по сравнению с меньшими площадями.

В разрезе спроса на самый востребованный формат офисов – 101-300 кв. м – большим интересом пользовались лоты площадью 101-200 кв. м, где реализовано 78 помещений (63%). На втором месте расположились юниты метражом 201-300 кв. м – на них пришлось 45 офисов (37%).

В сегменте офисов площадью до 100 кв. м, которые расположились на втором месте в структуре спроса, наибольшая часть сделок пришлась на юниты метражом 51-100 кв. м – 91% (61 шт.). Небольшую долю заняли офисные помещения площадью 21-50 кв. м.