В 2026 году в Москве ожидается рекордный с 2015 года ввод офисных площадей — 865 тыс. кв. м, следует из данных IBC Real Estate, озвученных на стратегической сессии Sezar Group. С начала года в столице уже построено 128 тыс. кв. м.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. кв. м, что на 27% ниже значения 2024 года. На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. В 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).
Рынок недвижимости России меняется вместе с господдержкой: сегодня от нее зависят цены и условия покупки. В новом году россияне могут получить больше шансов на выгодные сделки с жильем. Какие сегменты недвижимости ожидает снижение стоимости и как вложиться с пользой — в подкасте «Smarent Pro недвижимость» рассказал аналитик рынка, эксперт по инвестициям Артём Цогоев.
По данным CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» на конец ноября 2025 года, спрос на готовые офисы в Москве стремительно растёт. Надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций, 78% компаний выбирают помещения с отделкой. Тем не менее, 73% или 70,8 тыс. кв. м новых площадей на столичном рынке, доступных в аренду, предлагаются без отделки, что формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте, следует из совместного исследования экспертов.
На фоне всеобщей осторожности и охлаждения офисного рынка 2025 год стал результативным для West Wind Group. Компания продала все офисы в своем первом МФК Arkenston, пополнила портфель знаковым зданием в центре столицы, единственной в стране получила «золото Клевера» в своем сегменте, провела редевелопмент исторического особняка в Хохловском переулке и запустила новый проект на Сущевском валу.
По данным аналитического центра STONE, по итогам 2025 года объем ввода объектов классов Prime и А в границах МКАД может составить 566 тыс. кв. м, что на 33% выше результата за 2024 год. При этом дефицит предложения продолжит сохраняться: почти половина от ожидаемого объема будет недоступна для рынка, так как его формируют штаб-квартиры крупных корпораций. Согласно прогнозам аналитиков, уже в 2026 году объем ввода качественных площадей снизится до 482 тыс. кв. м, что на 8% ниже год к году. В 2027 году ожидается достижение локального минимума и объем годового ввода сократится на 20% по сравнению с предыдущим показателем.
CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.
Москве 27 ноября технологическая платформа «Авито Недвижимость» провела собственную конференцию, чтобы рассказать об итогах 2025 года на рынке коммерческой недвижимости России. Данными и прогнозами также поделились представители компаний Nikoliers, RRG, CMWP и «Академии Готового Арендного Бизнеса».
Российский рынок коммерческой недвижимости, и в особенности его офисный сегмент, переживает в 2025 году период трансформации. Первые три квартала года стали воплощением рыночного парадокса. На фоне рекордного ввода новых площадей и стагнации арендного спроса сохраняется дефицит качественных предложений, а цены продолжают уверенно расти. Рынок движется вопреки классической экономической логике, демонстрируя устойчивость, которая требует от всех его участников тонкой настройки стратегий. В этих условиях сегмент офисов классов А и А+ не только подтверждает свой статус наиболее интересного и динамичного, но и выступает главным индикатором изменений в подходе компаний к роли рабочего пространства. Анализ 3 кварталов 2025 года рынка офисной недвижимости Москвы — от Алексея Бравина, генерального директора G5 Architects.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам девяти месяцев 2025 года в Московском регионе объем сделок со складской недвижимостью классов A и B составил 947 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом структура спроса изменилась: доля e-commerce сократилась до 34% (против 65% годом ранее), тогда как производственные компании увеличили свое присутствие до 30%. Общий объем качественной складской недвижимости региона достиг 26,8 млн кв. м. На фоне активного строительства доля спекулятивных проектов в общем объеме ввода по итогам года может составить 46% (+17 п. п. к 2024 году), доля build-to-suit – 35%, а собственных объектов – 19%. Рост объема спекулятивного строительства привел к увеличению доли свободных площадей до 3% с учетом субаренды, что на 2,3 п. п. больше, чем в начале года.
По итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве увеличилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данная тенденция, обусловленная ростом производственных издержек и дефицитом квалифицированных кадров, повышает востребованность готовых к въезду офисов с качественной отделкой. Кроме того, сохраняющийся дефицит качественного предложения на рынке стимулирует арендаторов к продлению существующих договоров и отказу от переездов. Вследствие этого, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью сокращается, наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь. По оценкам Nikoliers, рост стоимости отделки и инженерного оснащения офисов продолжится и в 2026 году и может составить до 20%.
Доля вакантных площадей в Москве-Сити сохраняется на рекордно низком уровне. В существующих объектах свободно всего 69 тыс. кв. м, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и CORE.XP.
