Аналитики представили прогноз развития рынка коммерческой недвижимости

В 2026 году в Москве ожидается рекордный с 2015 года ввод офисных площадей — 865 тыс. кв. м, следует из данных IBC Real Estate, озвученных на стратегической сессии Sezar Group. С начала года в столице уже построено 128 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что общая появление новых пространств сбалансирует офисный рынок. Вакансия, составлявшая в первом квартале 2026 года 5,6%, к концу года может вырасти до 7,3%. При этом средневзвешенная ставка аренды, по прогнозам, составит 33 тыс. руб./кв. м в год. При этом в ключевых районах, доля свободных помещений остается на рекордно низких уровнях, ставки достигают 110 тыс. рублей, а цена кв. м — 1,35 млн рублей.

Так, в «Москва‑Сити» текущая вакантность составляет 3%. При этом до 2035 года в локации появятся еще 500 тыс. кв. м новых офисов, в том числе многофункциональные комплексы СИТИ-4 и СЕЗАР ТАУЭР. Проекты реализуются Sezar Group в рамках отдельного суббренда СЕЗАР ПРО, который объединил проекты коммерческой недвижимости девелопера в одно направление.

В портфель также вошел промышленный парк СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. Это пятиэтажное здание — первый в России вертикальный индустриальный хаб с системой заезда на верхние этажи, отличающийся возможностью совмещать разные производства.

Таких объектов пока не хватает на рынке, хотя, по данным Nikoliers, рынок индустриально‑складской недвижимости Московского региона в 2025 году показал рекордный ввод — 7 млн кв. м, при этом ключевым драйвером стал формат “лайт индастриал” (Light Industrial). Объём готового предложения в этом сегменте достиг 1,118 млн кв. м, а доля многоэтажных объектов в структуре ежегодного ввода за последние два года выросла кратно. Эксперты связывают динамику с программой создания мест приложения труда (МПТ), стимулирующей строительство высокотехнологичных производственных площадок внутри города.