Рынок объектов формата Light Industrial стремительно растет. По данным Nikoliers, за первые три месяца 2025 года объем ввода в эксплуатацию таких проектов в России составил 116 тыс. кв. м, что в 4 раза больше среднегодового показателя ввода 2017-2022 гг. (28,9 тыс. кв. м) и превышает результат всего 2022 года, когда было введено в эксплуатацию 49 тыс. кв. м площадей light industrial.
В период 2025-2027 гг. девелоперы анонсировали ввод 2,9 млн кв. м новых офисных площадей в Москве. Однако, согласно базовому прогнозу Nikoliers, объем ввода нового строительства с учетом традиционных переносов сроков ввода новых объектов на 2025–2027 гг. составит 2,1 млн кв. м. В расчет также включены здания с высокой степенью готовности («Серебряный фонтан», Sydney City предлагаются на покупку с арендатором), ожидающие привлечения инвесторов (67 тыс. кв. м). При этом в настоящий момент из прогнозируемых 2,1 млн кв. м площадей вакантными (как в аренду, так и в продажу) остаются 35%.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в январе-марте 2025 года на рынке офисной недвижимости Дубая было заключено порядка 25 тыс. сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, показатель вырос более чем в 2 раза. В то же время, объем сделок увеличился на 7% – до 16,4 млн кв. футов (1,5 млн кв. м).
ГК «Гранель», один из ведущих девелоперов России, стала победителем престижной премии рынка коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2025 в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости». Компания получила высшую награду отрасли – «Золотой кирпич» – за крупнейшую на российском рынке сделку, реализованную с компанией Ozon в формате build-to-rent.
В Москве 23 апреля 2025 года на площадке отеля PANA WHITE MOSCOW прошло ключевое событие для рынка офисной недвижимости — ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: наперегонки с прогрессом». В рамках мероприятия профессионалы отрасли обсудили последние тенденции и перспективы офисной среды и представили актуальные варианты оптимизации бизнес-пространств.
Крупнейшая российская компания интернет-рекрутмента hh.ru разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами JURGENS-PAGE. Брокером сделки выступила компания Nikoliers. Об этом сообщила Мария Сумарокова, генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE на деловом завтраке BestBreakfast в рамках CoworkingFest 23 апреля.
Концепция built-to-suit (BTS или B2S), означающая строительство или модернизацию здания под заказчика, изначально появилась в складской недвижимости. Однако в последние годы получила активное развитие и на рынке офисов — причем как в классическом, так и в гибком сегментах.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I квартале 2025 г. суммарный объем новых проектов в Москве в старых границах, согласно размещенным проектным декларациям, снизился в четыре раза по сравнению с прошлым кварталом и в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность. По прогнозу Nikoliers, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в 2027-2028 гг.
В I квартале 2025 года объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России составил 183,4 млрд руб., что на 60% превышает годовые объемы капиталовложений 2018-2021 годах, когда инвестиционный рынок не испытал на себя влияние санкций и высокой ключевой ставки. В этот период годовой объем сделок по данным Nikoliers варьировался от 114,3 до 166,2 млрд руб. Даже в 2022 г. (период введения санкций и принятия компаниями решения по выходу с российского рынка) сумма капиталовложений составила 184,8 млрд руб., то есть в I квартале 2025 г. инвестиции всего на 0,8% ниже годовых объемов 2022 г. При этом в I квартале 2025 г. не было совершено ни одной сделки с иностранным собственником.
На должность генерального директора петербургского офиса консалтинговой компании Nikoliers назначена Ирина Царькова.В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов…
По прогнозу Nikoliers, в этом году может быть установлен рекорд по объему ввода торговой недвижимости в Московском регионе: ожидается, что по итогам 2025 г. этот показатель может достигнуть отметки в 247,9 тыс. кв. м. Это превысит результаты годовых вводов последних трех лет и будет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся на высокой стадии готовности, но сроки их запуска ранее неоднократно сдвигались. Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три из которых уже открылись в I квартале текущего года. Среди заявленных к открытию проектов ТРЦ «Твид» в Ивантеевке, комьюнити-центр West Mall на улице Лобачевского, ТЦ «Мегалит» в стилобате ЖК «Олимп» в Королеве и многие другие.
По данным Nikoliers, в 2024 году средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в основных деловых районах Дубая выросла на 18% по сравнению с 2023 г. Максимальный рост средневзвешенных ставок на новые договоры аренды пришелся на такие районы как Downtown и Business Bay. Увеличение составило 43% и 28% соответственно, что объясняется их удачным расположением, высококачественной инфраструктурой, развитой транспортной доступностью, ограниченным офисным предложением, а также тем, что эти районы являются зонами mainland, где компании имеют возможность вести свою деятельность с лицензией DED (Dubai Economic Department). По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.
