Директор по девелопменту MR Group вошел в экспертный круг BC & Effective Office Conference
Опытные игроки рынка недвижимости дали свою оценку спроса и предложения московских офисов, поделились итогами 2023 года и сделали прогнозы для инвесторов.
12 октября в пространстве Multispace Динамо состоялась 6-я BC & Effective Office Conference. Две сессии объединили представителей ведущих столичных девелоперов, инвесторов, компаний-консультантов, а также операторов сервисных офисов.
Среди ключевых аспектов, формирующих контекст и эволюционные векторы рынка, эксперты назвали заметный рост вложений в коммерческую недвижимость и дефицит новых качественных площадей в границах ТТК.
Участники дискуссии единодушно отметили интерес и рост требований конечных пользователей. Прорыв в развитии продукта, по мнению директора по девелопменту MR Group Александра Сурменева, определил весь 2023 год: «Был сделан колоссальный рывок в области интеллектуализации зданий. От современных офисов покупатели хотят получить максимум преимуществ — и расположения, и технологий».
Спрос на объекты класса «А» иллюстрируют темпы реализации деловых небоскребов iCITY, составившие на начало сентября 106 тыс. кв. метров (76% площадей). Растущая стоимость квадратного метра — с 260 тыс. рублей до 585 тыс. рублей, обеспечивает объем инвестиционных сделок – порядка 70%. Квартальные объемы продаж в 3-5 тыс. кв. метров, еще не так давно рекордные, стали стабильным показателем.
Удорожание предложения не меняет географию сделок. Резиденты высококлассных объектов не готовы покидать границы деловых районов «старой» Москвы. По наблюдениям экспертов, в течение года были заняты практически все освобожденные иностранными компаниями офисы. При дефиците предложений арендаторов не пугают и площади, проданные в нарезку, при условии их качественного управления. Причем, для крупных объектов обязательным пунктом тендеров обещает стать управление по BIM.
Участники конференции коснулись и перспектив развития больших площадок в центре, интересных для размещения штаб-квартир. Александр Сурменев отметил, что повышенным спросом как в iCITY, так и в новом премиальном городском квартале Slava пользуются лоты на целые этажи — от 1,8 тыс. кв. метров. Продажи в деловом центре класса «А» в составе Slava стартовали в начале октября. Строительство ведется в районе Белорусской площади, на территории бывшего завода «Слава», а общая площадь трех башен составит 144 тыс. кв. метров. Проект реализуют компания MR Group и управляющий партнер ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ).
Конференция завершилась блиц-опросом экспертов об ожиданиях и точках внимания в 2024 году. На ценообразование продолжат влиять рост себестоимости и валютная составляющая проектов. «Грамотная работа ЦБ с ключевой ставкой и курсом национальной валюты, а также улучшение логистических цепочек позволят девелоперам чувствовать больше уверенности, строить проще и с меньшими рисками», — резюмировал директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP и Alias Group представили первый ЗПИФ с гибридной инвестмоделью
Компания Alias Group представила первый на рынке ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на офисную недвижимость класса А в Москве. Презентация продукта состоялась на пресс-завтраке CORE.XP по итогам первого полугодия 2026 года.
Генеральный директор STONE стал лидером рейтинга CRE 100
Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер занял первое место в номинации «Девелопмент. Офисная недвижимость» в рамках CRE 100 — рейтинга самых влиятельных профессионалов и лидеров рынка коммерческой недвижимости. Оценка экспертного жюри проводилась на основе деятельности компании в 2025–начале 2026 года: лидерство девелопера отражает высокую оценку рынком выбранного вектора развития и результатов его последовательной реализации.
Устаревший фонд проигрывает конкуренцию: почему арендаторы выбирают новые бизнес-центры
Арендаторы уходят в новые бизнес-центры с инфраструктурой и гибкими пространствами, а устаревший фонд теряет экономическую эффективностьРынок офисной недвижимости Москвы входит в фазу глубокой трансформации. Старый фонд, не соответствующий новым стандартам качества, инженерии и пользовательского опыта, теряет конкурентоспособность, а арендаторы все чаще выбирают современные объекты с…
CMWP и Space 1: Пользователи гибких офисов оценивают работу операторов на 7,7 балла из 10
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и Space 1, ценность оператора гибких офисов для компаний-резидентов смещается от базового предоставления рабочих мест к качеству операционного управления и способности быстро адаптироваться под запросы бизнеса. Средняя оценка реакции оператора на ежедневные запросы составила 7,7 балла из 10.
IBC Real Estate I ЗПИФы недвижимости замедлили темп
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость, по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд руб., а совокупной объем недвижимости – 6,2 млн кв. м. С начала 2026 года СЧА розничных ЗПИФ увеличилась на 28 млрд руб., а объем недвижимости – на 163 тыс. кв. м, против 44 млрд руб. и 563 тыс. кв. м недвижимости за аналогичный период 2025 года. Таким образом, по итогам I квартала 2026 года темп роста СЧА розничных ЗПИФ замедлился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а прирост площадей в составе фондов – на 71%.
В Басманном районе доля мест для культурного досуга вырастет до 10%
В Москве активно расширяется культурно-досуговая инфраструктура. В частности, в Бауманском районе для жителей столицы доступны 11 культурных центров и залов суммарной вместимостью порядка 5 тыс. человек. Благодаря строительству нового арт-бизнес кластера площадью 2700 кв. м и вместимостью более 400 человек доля культурно-досуговой инфраструктуры района увеличится почти на 10%, по данным девелоперской компании October Group.
В бизнес-центре «НУН» ведется чистовая отделка общественных пространств
Девелоперская компания Dominanta ведет активные работы на строительной площадке бизнес-центра «НУН» в Рязанском районе Москвы. Проект вышел на этап завершения работ по монтажу инженерных систем здания, начала внутренней отделки мест общего пользования и подготовки общественных пространств.
Дмитрий Рогатых: грозит ли нам «офисный город-призрак»?
В рамках конференции «Офисы с Коммерсантом» генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых представил экспертную оценку текущего состояния рынка офисной недвижимости. Особое внимание было уделено одному из наиболее острых вопросов отрасли — рискам формирования «офисных городов-призраков», на который спикер дал развернутый ответ.Сегодня город «мотивирует» девелоперов…
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
