Доля вакантных офисов класса А в Москве достигла минимального уровня с 2013 года

Согласно данным JLL, в 4-м квартале 2016 года в Москве было введено три офисных здания общей площадью 60,3 тыс. кв. м, что стало минимальным квартальным показателем. Таким образом, в 2016 году вышло только 317,2 тыс. кв. м офисных площадей – наименьший объем за всю историю рынка Москвы.

Рекордно низкий объем ввода был зафиксирован и в наиболее качественном сегменте: за год на столичный рынок вышло всего три объекта класса А совокупной офисной площадью 70,5 тыс. кв. м, что почти в пять раз уступает показателю 2015 года и в 10 раз – 2014 года. Итоговый результат 2016 года оказался ниже прогноза в результате переноса сроков реализации ряда проектов. Около 90 тыс. кв. м офисов, планировавшихся к вводу в конце прошлого года, были отложены на 1-е полугодие 2017 года. Всего в течение 2017 года ожидается выход около 542 тыс. кв. м офисов, в том числе 219 тыс. кв. м класса А. Помимо переноса сроков ввода, на объем нового предложения влияет пересмотр функционального назначения некоторых офисных проектов в пользу жилья, апартаментов.

Ввод новых офисных площадей в Москве  Основной объем спроса сегодня, напротив, приходится на объекты класса А: 51% сделок аренды и покупки площадей под собственные нужды 2016 года прошел в этом сегменте рынка, продемонстрировав в абсолютном объеме почти двукратный рост по сравнению с 2015 годом. Наблюдается децентрализация спроса в пользу качественных объектов вне центра города: 40% сделок (414 тыс. кв. м) было заключено за пределами Третьего транспортного кольца. В том числе 178 тыс. кв. м было арендовано или приобретено в децентрализованных объектах класса А (рост на 54% к 2015 году). Совокупный объем спроса в 2016 году, благодаря нескольким крупным сделкам, остался на уровне предыдущего года – 1,06 млн кв. м, в том числе около 200 тыс. кв. м было реализовано в последнем квартале.

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы На фоне низкого объема ввода и значительного роста спроса доля вакантных офисов в классе А достигла минимального уровня с 2013 года – 18,1% на конец 2016 года. В классе B+, на который пришелся основной объем новых площадей, наблюдался небольшой рост вакантности в 4-м квартале – с 16,9% до 17,3%. В целом на офисном рынке Москвы доля вакантных помещений к концу 2016 года немного снизилась – до 15,5% по сравнению с 15,7% в 3-м квартале и 16% в конце 2015 года.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Москвы не изменились за 4-й квартал; в премиальном сегменте они находятся на уровне 600-750 долл. за кв. м в год, в классе А — 400-600 долл. за кв. м в год, в классе B+ ставки номинируются в рублях и находятся в диапазоне 12–20 тыс. руб. за кв. м в год. В объектах ММДЦ «Москва-Сити» запрашиваемые ставки составляют 360-600 долл. за кв. м в год.

«Благодаря стабилизации экономики и курса рубля в 2016 году, снизились риски для всех участников рынка. Арендаторы, пользуясь благоприятной ситуацией на офисном рынке, проявляют большую активность и серьезно изучают возможности переезда в новые помещения, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В свою очередь, девелоперы перестали ожидать восстановления рынка в его докризисной форме и стали более гибкими в диалоге с арендаторами». «Прогноз роста экономики на 2017 год говорит о постепенном восстановлении спроса. Мы ожидаем, что в нынешнем году общий объем сделок составит около 1,1 млн. кв. м. Привлекательные финансовые условия и улучшение перспектив бизнеса многих компаний будут стимулировать их к заключению новых договоров аренды. Повышение спроса будет способствовать росту арендных ставок во 2-й половине года, однако значительный объем вакантных площадей будет служить сдерживающим фактором», – заключает Александр Зинковский, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании JLL.

Информация о JLL JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 136 млрд долл. США.  Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет свыше 77 тыс. сотрудников (на конец 2016 года). По данным на 31 декабря 2016 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 60,1 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.