IBC Real Estate: Рынок низкотемпературных складов достиг точки замерзания
Доля вакантных площадей в низкотемпературных объектах снизилась до исторического минимума и изменений в ближайшие полгода не ожидается.
Аналитики IBC Real Estate провели исследование рынка низкотемпературных складов. По итогам трех кварталов 2023 г. в Московском регионе показатель вакансии в низкотемпературных складах снизился до уровня менее 1%, что стало историческим минимумом, а ставки аренды продемонстрировали рост, который стал следствием высокой активности рынка и крайне ограниченными объемами нового строительства.
Исследование рынка низкотемпературных складов от IBC Real Estate: Исследование_Рынок низкотемпературных складов Московского региона_2023
За первые 9 месяцев 2023 г. был построен только один низкотемпературный комплекс – морозильный склад в Технопарке М4 площадью 9 тыс. кв. м. До конца 2023 года ввести здание площадью 16 тыс. кв. м планирует Multicold Север 3. В условия экономической неопределенности и роста стоимости строительных материалов сроки начала строительства многих заявленных проектов переносятся на 2024 год.
Низкотемпературные объекты – узкий и специализированный сегмент складского рынка, имеющий ряд специфических особенностей. В отличие от сухих складов, практически невозможно построить стандартный низкотемпературный объект, который будет удовлетворять потребностям любого клиента ввиду специфики товаров, которые хранятся в температурном режиме. Кроме того, низкотемпературные объекты попадают в наибольшую зону риска в связи с использованием оборудования и технологий, ремонт и поддержание которых в условиях санкций требует значительных дополнительных вложений. На сегодня в данном сегменте фиксируется рост операционных расходов, что связано с ростом стоимости эксплуатации на фоне ограниченного импорта.
- «Крупнейшие ритейлеры активно наращивали свои площади в 2020-2021 гг., строя собственные мультитемпературные склады. Сейчас, по большей части, эти потребности закрыты, ритейлеры фокусируются на меньших по размерам объектах для наиболее быстро развивающегося сегмента – дискаунтеров, а также на складах вблизи города, используемых для экспресс-доставки онлайн-заказов», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне высокого спроса и вновь возникшего дефицита качественных складских площадей ставки аренды на существующие низкотемпературные объекты показывают умеренный рост и составляют 13,2 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов. С рынка быстро уходит вакансия даже в строящихся объектах. В условиях отсутствия готовых вакантных блоков «классическая» ставка аренды на существующие площади высоко волатильна и зависит от единичных вакантных опций.
С учетом конъюнктуры рынка аналитики IBC Real Estate ожидают рост спроса на объекты формата BTS в 2024 году, что поддержит высокие объемы нового строительства в 2025.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Иван Гуськов, ASPACE: почему лучшая стратегия для оператора гибких офисов — стать компанией полного цикла
За 3 года ASPACE (ранее Apollax Space) прошла путь от стартапа до оператора сервисных офисов полного цикла, в чьем управлении 7 площадок более чем на 3 300 рабочих мест в ключевых бизнес-локациях Москвы.
Бэк-офис в штате или на аутсорсе: как компании справляются с дефицитом кадров
Аналитики Авито Услуг и Авито Работы изучили динамику вакансий, средние зарплатные предложения для специалистов бэк-офиса и назвали услуги, которые малый и средний бизнес делегирует внешним работникам в условиях дефицита кадров.Аналитики Авито выяснили, какие специалисты востребованы в российских компаниях, и какие бизнес-процессы и проанализировали, какие функции…
Алексей Равинский, Zapusk Group: Энергопотребление в ритейле — как увеличить мощность в помещении
От морозильных ларей в ресторанах до систем вентиляции — в ритейле множество потребляющего энергию оборудования. Оно нагружает электросеть, поэтому требуется тщательное проектирование. О том, на что расходуется электроэнергия в ритейле и как увеличить мощность, расскажет генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
«Метриум»: Фитнес и гранд-лобби – самая популярная инфраструктура в премиальных проектах
Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование премиальных комплексов Москвы, изучив состав рекреационной инфраструктуры в сегменте. По подсчетам экспертов, чаще всего девелоперы включают в проекты премиум-класса фитнес-залы (59%) и гранд-лобби (38%).
С января в России открылось 20 фуд-холлов, до конца года ожидается еще 18 новых открытий
По данным NF Group, на начало августа 2024 года в России функционирует 137 фуд-холлов общей площадью более 370 тыс. кв. м. Основная часть этих площадей сосредоточена в Московском регионе, на который приходится 56% от общего объема. За первые семь месяцев текущего года в стране было открыто 20 новых фуд-холлов, суммарная площадь которых составила 21 тыс. кв. м. Из них шесть открылись в Москве, три – в Санкт-Петербурге, и 11 – в регионах. До конца года ожидается запуск еще 18 новых проектов, благодаря чему 2024 год потенциально может стать рекордным по количеству открытий в этом сегменте.
В ТЦ Москвы не хватает свободных пространств
Столичные ТЦ демонстрируют рекордный показатель поглощения торговых площадей – в I полугодии 2024 года это значение составило 461 тыс. кв. м и уже приблизилось к итоговому значению 2023 года, который, в свою очередь, превзошел максимальные результаты 2010 и 2014 гг. Высокий показатель поглощения качественных торговых…
Функциональность и эстетика: в жилом комплексе MOD открыты продажи квартир с готовыми кухнями
Экспозиция премиального проекта MOD пополнилась квартирами с отделкой MR Ready c полностью укомплектованными кухнями. Предложение включает 40 лотов площадью от 30 до 100 квадратных метров в клубных домах MOD.S и MOD.R.
Началось заселение новых корпусов проекта КРТ в Мытищах
Компания «Ферро-Строй» сообщает о старте выдачи квартир без отделки в готовых корпусах 10-14 жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Таким образом, началось заселение пяти новых домов в проекте КРТ в Мытищах.
Марина Гостева, эксперт West Wind Group, назвала 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки
Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски.
«Метриум»: Новый рубеж – спрос на жилую недвижимость в Москве в июле
В июле число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%, подсчитали аналитики «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы. Число ипотечных сделок выросло на 21%.
