IBC Real Estate: Рынок низкотемпературных складов достиг точки замерзания
Доля вакантных площадей в низкотемпературных объектах снизилась до исторического минимума и изменений в ближайшие полгода не ожидается.
Аналитики IBC Real Estate провели исследование рынка низкотемпературных складов. По итогам трех кварталов 2023 г. в Московском регионе показатель вакансии в низкотемпературных складах снизился до уровня менее 1%, что стало историческим минимумом, а ставки аренды продемонстрировали рост, который стал следствием высокой активности рынка и крайне ограниченными объемами нового строительства.
Исследование рынка низкотемпературных складов от IBC Real Estate: Исследование_Рынок низкотемпературных складов Московского региона_2023
За первые 9 месяцев 2023 г. был построен только один низкотемпературный комплекс – морозильный склад в Технопарке М4 площадью 9 тыс. кв. м. До конца 2023 года ввести здание площадью 16 тыс. кв. м планирует Multicold Север 3. В условия экономической неопределенности и роста стоимости строительных материалов сроки начала строительства многих заявленных проектов переносятся на 2024 год.
Низкотемпературные объекты – узкий и специализированный сегмент складского рынка, имеющий ряд специфических особенностей. В отличие от сухих складов, практически невозможно построить стандартный низкотемпературный объект, который будет удовлетворять потребностям любого клиента ввиду специфики товаров, которые хранятся в температурном режиме. Кроме того, низкотемпературные объекты попадают в наибольшую зону риска в связи с использованием оборудования и технологий, ремонт и поддержание которых в условиях санкций требует значительных дополнительных вложений. На сегодня в данном сегменте фиксируется рост операционных расходов, что связано с ростом стоимости эксплуатации на фоне ограниченного импорта.
- «Крупнейшие ритейлеры активно наращивали свои площади в 2020-2021 гг., строя собственные мультитемпературные склады. Сейчас, по большей части, эти потребности закрыты, ритейлеры фокусируются на меньших по размерам объектах для наиболее быстро развивающегося сегмента – дискаунтеров, а также на складах вблизи города, используемых для экспресс-доставки онлайн-заказов», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне высокого спроса и вновь возникшего дефицита качественных складских площадей ставки аренды на существующие низкотемпературные объекты показывают умеренный рост и составляют 13,2 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов. С рынка быстро уходит вакансия даже в строящихся объектах. В условиях отсутствия готовых вакантных блоков «классическая» ставка аренды на существующие площади высоко волатильна и зависит от единичных вакантных опций.
С учетом конъюнктуры рынка аналитики IBC Real Estate ожидают рост спроса на объекты формата BTS в 2024 году, что поддержит высокие объемы нового строительства в 2025.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту
На территории самой большой в Европе площадки редевелопмента Южный порт появится более 350 тыс. офисных площадей. Девелопером офисной инфраструктуры выступит “Аеон Девелопмент”. В ходе редевелопмента территории Южного порта будет построено более 350 кв. м офисных площадей – это одна пятая от всего объема недвижимости, которая появится…
INDY Towers: архитектурная гармония в современном мегаполисе
История Хорошевского района берет свое начало в 1572 году — дата первого упоминания одноименной деревни. В свое время местность трансформировалась из резиденции Бориса Годунова в один из самых аутентичных жилых районов Москвы. К 2027 году исторически богатую и самобытную территорию дополнит жилой комплекс INDY Towers, который может претендовать на архитектурный символ района.
KEY CAPITAL: Деловой подход – новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Сити»
В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. Но, по подсчетам аналитиков компании KEY CAPITAL, в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов (0,3%). Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.
Офисы тянет на природу: Топ-5 бизнес-центров рядом с парками
Сегодня по-настоящему качественные бизнес-центры подразумевают создание оптимизированной среды, способствующей поддержанию высокой продуктивности сотрудников. В этом контексте благоустройство прилегающих территорий и общих пространств офисных зданий приобретает особую значимость. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование и составили рейтинг ТОП-5 бизнес-центров класса A, расположенных в экологически благоприятных зонах с парковыми территориями.
«Хинкали & Сo» открывает два новых корнера на фуд-холлах в сети «Место встречи»
Сеть ресторанов грузинской кухни «Хинкали & Co» расширяет присутствие на фуд-холлах в районных центрах «Место встречи». В РЦ «Место встречи Орион» открылось новое заведение бренда площадью 26 кв.м. Еще один корнер площадью 28 кв. м. появится в РЦ «Место встречи Витязь» в апреле этого года.
Фасады клубного дома у храма Христа Спасителя облицуют натуральным камнем из Португалии и Индии
Sminex начал создавать фасады «Обыденского № 1» на престижной Остоженке. Первыми свой облик обретут двухэтажные виллы. В их оформлении девелопер использует натуральный известняк, малахитовый мрамор с оригинальным природным орнаментом, два вида гранита. Премиальные материалы и оборудование для дома доставляют из Португалии, Индии, Германии, Греции, Бельгии и других стран. Общие инвестиции в фасады составят 1 млрд рублей.
Новый флагманский офис «Аэрофлот»: четкие линии — четкие полеты
В Москве на 1-ой Тверской-Ямской улице открылся флагманский клиентский офис авиакомпании «Аэрофлот». Мультифункциональное деловое пространство, расположенное в самом сердце мегаполиса, призвано вывести сервисы крупнейшего в стране авиаперевозчика на принципиально новый уровень. Проект разработало архитектурное бюро T+T Architects.
Весна на Неве реке: пятилетие фитнес-клуба Crocus Fitness Neva Towers
23 марта в Crocus Fitness Neva Towers в Москва-Сити состоялось мероприятие, посвященное пятилетию клуба. Название вечеринки «Весна на Неве» стало отражением духа Санкт-Петербурга: площадка с обустроенной сценой на воде напомнила гостям о великолепии разводных мостов Северной столицы.
Россияне хотят тратить на дорогу до работы 15 минут, но вынуждены проводить в пути час
Группа Родина провела исследование, в ходе которого выяснилось, что большинство россиян стремятся жить ближе к работе и рассматривают это как одно из ключевых преимуществ при выборе жилья. Несмотря на это, реальное время, затрачиваемое на дорогу до работы, значительно превышает желаемое.По данным опроса, лишь 10% россиян…
В рамках масштабного инвестиционного проекта на востоке столицы построят промышленный технопарк
Это первый промышленный объект, который появится в городе в результате торгов на право заключения соглашения о реализации МаИП. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.
