IBC Real Estate: Стоимость стройки в складском сегменте снова пошла в рост

Нехватка кадров и перебои с поставками строительных компонентов продолжат влиять на стоимость строительства и арендные ставки.

Цены на строительство объектов складской недвижимости вновь устремились вверх. Так по данным аналитиков IBC Real Estate за последние 9 месяцев стоимость строительства квадратного метра показала увеличение на 2,4%: 47 050 руб. – в июне 2023 г. против 45 950 руб. в октябре 2022 г. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что такая динамика обусловлена не только удорожанием отдельных стройматериалов (+1,2% за полгода), но ростом цен на строительные работы (+4,3% за полгода), что вызвано нехваткой рабочей силы и исторически низким уровнем безработицы (по данным Росстата – с 1991 года).

IBC Real Estate_Мониторинг стоимости строительных материалов_июль 2023

Таким образом, после минимальных значений октября 2022 года, стоимость строительства складских объектов снова взяла курс на положительную динамику, однако рекордного значения конца 2021 — начала 2022 (51 тыс. руб./кв. м) пока не достигла.

В части удорожания стройматериалов наиболее быстрый рост за последние полгода затронул группу товаров, ценообразование которых зависит от объемов добычи металлических руд. Самыми быстрорастущими категориями материалов стали стальные металлоконструкции (колонны) – за полгода рост составил 38%, арматура и электрические кабели (+56% и +54% за полгода соответственно). Ряд товаров снизился в цене: монолитные плиты пола (-19%), устройство обеспыленного пола по готовой монолитной плите пола (-11%), песок карьерный (-14%), ПВХ мембраны (-11%).

• «Стоимость строительства – один из ключевых факторов, оказывающих влияние на ставки аренды, однако степень этого влияния в разные периоды может быть различна и зависит от конъюнктуры рынка. В условиях дефицита складских площадей спрос фокусируется на строящихся объектах и объектах BTS, в связи с чем влияние себестоимости строительства на ставки аренды значительно возрастает, а любые колебания стоимости отдельных компонентов сказываются на ставках. Сегодня на рынке именно такая ситуация: вакансии в существующих объектах практически не осталось, в строящихся – это редкие небольшие блоки. При такой ситуации единственная возможность получить крупный вакантный объект – построить его в формате BTS, где ставки будут напрямую зависеть от стоимости строительства», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Несмотря на прогноз Минэкономразвития по снижению цен производителей на 2,3% до конца года ситуация на рынке труда будет оставаться перегретой, а перебои с поставками отдельных компонентов сохранятся, что продолжит оказывать давление на стоимость строительства. А, с учетом сохраняющегося активного спроса на рынке складской недвижимости и высокой степени законтрактованности строящихся объектов, аналитики IBC Real Estate ожидают дальнейший рост арендных ставок.

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет; до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ. Мы формировали высокие стандарты качества, и продолжаем это делать и сегодня.