Игорь Золотухин, генеральный директор сети коворкингов F2: Рынок коворкингов — восстановление неизбежно
Игорь Золотухин, генеральный директор сети коворкингов F2, специально для читателей OFFICE NEWS рассказал о влиянии внешних факторов на сегмент гибких офисов.
Периоды затишья и восстановления
Все бизнесы так или иначе зависят друг от друга и подстраиваются под изменения экономики. Рынок коммерческой недвижимости исконно зависим от арендаторов, а значит и от ситуации в бизнесе своих арендаторов.
Уже более полугода рынок коворкингов, так же как и другие рынки, движется по схеме снижение-ожидание-восстановление. Летом мы говорили о ситуации затишья, связанной с отлаживанием бизнес-процессов на стороне арендаторов, и прогнозировали рост с началом осени. И действительно мы увидели сделки и выход новых пространств на рынок. Так, например, в конце сентября одна из столичных сетей закрыла сразу три сделки. По данным NF Group (ex Knight Frank) в январе-августе 2022 года в Москве введено 15 новых коворкингов площадью 104 тыс. кв. м. Это на 30,4% выше показателя за весь 2021 год и превышает все годовые результаты прошлых периодов. Открытия проектов продолжились и осенью.
Аналитики публикуют данные о высокой вакантности гибких пространств — по оценкам NF Group, свободны 29% рабочих мест. Однако, если посмотреть, с чем связана эта вакантность, становится понятно, что причина не в потере резидентов. В том же отчете говорится о выводе новых площадей в сегменте и прогнозируются новые открытия. На рынок вышли новые крупные игроки, которые еще не загрузили свои площади. Без учета новых площадей вакантность рынка коворкингов составляет около 15%.
Конечно, каждая новая вводная, которую получает бизнес сегодня, будь то волны эмиграции, частичная мобилизация, уход западных игроков из России, — создают периоды затишья на рынке коммерческой недвижимости. Итогом этого затишья становится рост спроса на коворкинги.
Бизнес в России еще никогда не был в такой динамичной ситуации. Сокращение горизонта планирования, перестройка внутренних процессов, и первоочередная задача удерживать бизнес, ведут к необходимости оптимизировать расходы, в том числе офисные. И безусловно арендаторам в острой ситуации важно получить быстрое и качественное решение по рабочему пространству, нежели классическую аренду с расходами на ремонт и оснащение офиса.
Конечно, каждый отдельно взятый коворкинг-проект находится в своей ситуации по вакантности. Так, оба пространства F2, к примеру, загружены на 100%. А в общем срезе — мы видим как потери арендаторов, так и вывод новых пространств, и заключение новых сделок. Рынок динамичен, он меняется и живет.
Бизнес-хаб в коворкинге
Спрос изменился. Основной запрос сегодня — коворкинги, площадью от 1000 квадратных метров. Клиенты коворкингов — это около- или госкомпании, российский бизнес, телекоммуникационные компании, банки. В том числе и западные компании, которые переформатируют свой бизнес на территории России и имеют совершенно иные запросы в отношении офиса, нежели раньше.
Основная функция офиса как такового сегодня — бизнес-хаб. Это пространство, где находится представительство компании и где может собираться команда для проведения необходимых встреч и совместной работы время от времени. Эту задачу идеально решает коворкинг. На сегодня коворкинги, пожалуй, дают лучшее офисное решение для бизнеса, так как оно сочетает в себе гибкие условия по аренде и включенный в контракт сервис.
Предложение и его объемы также меняются. Рынок стал смелее в квадратуре и предлагаемых форматах. Если в прошлом году средний метраж коворкинга был на уровне 2500 м2, то в этом году мы говорим о 3800 м2. Какие-то 5 лет назад рынок коммерческой недвижимости определял коворкинги как микро-рынок, услугу, о которой многие и не слышали. Сейчас по оценкам NF Group в Москве 366 тыс. кв. м коворкингов — около 2% от общего объема офисов. Совершенно точно можно сказать, что сервисные офисы — это отдельный самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который за счет гибкости своего формата динамично развивается, остается в стабильности и находит своего арендатора.
Бизнес в поиске решений
В кризисных ситуациях бизнесы могут найти решения в коллаборации — общаться и делиться опытом как никогда полезно. Компания OfficeFlex, в управлении которой находится в том числе сеть коворкингов F2, следит за ситуацией на рынке, изучает спрос и находится в тесном контакте со своими проектами, резидентами, рынком и потенциальными арендаторами. В сентябре на одном из b2b мероприятий, организованном OfficeFlex, HR-сообщество обсуждало тему офисной турбулентности и опцию переезда в коворкинги. На оффлайн встречу собралось 70 гостей и это была 100% “явка”, выражаясь языком ивентов. Интересно, что многие из HR-гостей представляли западные компании. Рынок и журналисты поторопились списать со счетов западных арендаторов, в то время как они не покинули площади, а пересмотрели свои потребности. Большинство компаний озвучивали насущные проблемы — реструктуризацию компании, новую численность команд, необходимость иметь свой офис-хаб.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL
Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве
Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…
O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента
В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».
IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
RD Management усиливает услуги коммерческого консалтинга и управления недвижимостью
RD Management объявляет о подписании соглашения о стратегическом партнерстве с компанией «Брокерус».
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино. Индустриальный проект «Крекшино» площадью более 16 тыс. кв. м реализуется в рамках городской программы по созданию мест приложения труда.
В Пресненском районе открылся премиальный фитнес-клуб Crocus Fitness ELEVEN с инновационным оборудованием и панорамным куполом
Знаковый международный оператор фитнес-индустрии, сеть Crocus Fitness, представила новый премиальный клуб в дизайнерском доме ELEVEN на Звенигородском шоссе. В Crocus Fitness ELEVEN предусмотрен бассейн с роскошным панорамным куполом, инновационное фитнес- и SPA-оборудование. Тренерский состав включает олимпийских чемпионов и чемпионов России.
В первой очереди Промпарка Сенькино забронировано 45% площадей
По итогам 2023 года в первой очереди Промышленного парка Сенькино от компании Parametr было забронировано 45% площадей. В частности, в Сенькино будут производить оборудование для переработки картона, оборудование для водоочистки и другие материалы.
«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
К 2027 году MR Group построит образовательную инфраструктуру для 4,5 тысяч детей
К 2027 году компания MR Group построит на территории своих жилых проектов школы, образовательные центры и детские сады более чем на 4,5 тысяч мест. Образовательная инфраструктура создается в комплексах D1, City Bay, «Павелецкая Сити»*, Symphony 34, MOD, «Селигер Сити», «Метрополия, «У Реки. Эко Видное 2.0» и в городском квартале SLAVA.