Исследование CORE.XP и Rublevo Business Park: 9 из 10 офисов в Москве продаются в рассрочку
На рынке коммерческой недвижимости Москвы рассрочка становится стандартной моделью покупки офисов. По данным исследования CORE XP и Rublevo Business Park, в 2025 году на такие сделки пришлось около 90% рынка, а в сегменте блочных продаж показатель приблизился к 100%.
Рост интереса к рассрочке связан с высокой стоимостью заёмных средств и жёсткими условиями банковского кредитования. В ответ на это девелоперы предложили покупателям альтернативу — поэтапную оплату без удорожания, с минимальным первоначальным взносом или отсрочкой до ввода объекта. Такой формат снижает финансовую нагрузку и помогает сохранить стабильный темп продаж.
- «На фоне дорогих банковских займов рассрочка стала естественным инструментом стимулирования сделок. Для покупателей это способ не замораживать капитал, а для застройщиков — удерживать объёмы продаж», — отмечает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE XP.
За год сегмент заметно изменился. Если раньше рассрочка воспринималась как временный инструмент, то теперь она формирует структуру сделок и модель поведения покупателей.
- «Рассрочка стала новой нормой для офисного сегмента. При этом устойчивость рынка теперь напрямую зависит от финансового состояния девелоперов. В 2026–2027 годах формат сохранит позиции ключевого инструмента продаж, пока не снизится стоимость банковского кредитования», — прогнозирует Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE XP.
Одновременно меняется структура спроса. Если в 2024 году большинство покупок приходилось на инвесторов, то сегодня доля конечных пользователей превысила 60%. Количество компаний, которые приобретают помещения для собственных нужд увеличивается, фиксируя актив на стадии строительства и рассчитывая на рост капитализации.
- «Высокая стоимость кредитных ресурсов изменила поведение покупателей. Сегодня компании среднего бизнеса стремятся распределять затраты во времени и выбирают варианты, которые позволяют сохранить оборотные средства и гибкость в управлении финансами», — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.
Большинство сделок заключается с компактными помещениями площадью до 300 кв. м. На офисы размером 50–100 кв. м приходится около 40% сделок, ещё 35% — на блоки 100–300 кв. м. Крупные лоты — свыше 1000 кв. м формируют не более 5% рынка. Такая структура отражает активность малого и среднего бизнеса, который стремится сочетать доступный бюджет и гибкие условия покупки.
Около 91% инвестиционных сделок сегодня приходится на строящиеся объекты. Для инвесторов данная возможность заработать на росте стоимости к моменту ввода — в среднем на 40–60%. Для конечных пользователей покупка на ранней стадии становится способом сэкономить и зафиксировать цену.
2025 год закрепил переход рынка коммерческой недвижимости к новой системе координат: рассрочка стала стандартом, а место инвестора всё чаще занимает конечный пользователь.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
