Как выбрать апартаменты в Москва-Сити для сдачи в аренду
Инвестиции в апартаменты Москва-Сити — это сочетание престижа и высокой доходности. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15% за последний год, а интерес к аренде апартаментов стабильно высок. Чтобы вложения окупились, важно правильно выбрать объект, этаж и управляющую компанию. Рассмотрим ключевые критерии, которые помогут сделать выгодную покупку.
Ключевые критерии выбора апартаментов для аренды
- Локация и вид. Апартаменты с панорамным видом на Москву или реку сдаются на 20–30% дороже.
- Этажность. Верхние этажи (50+) пользуются наибольшим спросом у арендаторов.
- Инфраструктура комплекса. Наличие фитнес-центра, ресторанов, консьерж-сервиса повышает привлекательность объекта.
| Башня | Средняя цена аренды (за месяц) | Средняя доходность (в год) |
|---|---|---|
| ОКО | 350 000–600 000 ₽ | 7–9% |
| Федерация | 400 000–700 000 ₽ | 8–10% |
| Меркурий | 300 000–500 000 ₽ | 6–8% |
Практический совет: при выборе апартаментов для сдачи в аренду отдавайте предпочтение студиям и однокомнатным вариантам — они наиболее ликвидны.
Кейс: инвестор приобрёл студию в башне «Федерация» на 60-м этаже. За год объект был сдан 10 месяцев из 12, а доходность составила 9,5% годовых.
Юридические и финансовые нюансы
Перед покупкой важно изучить условия управляющей компании, размер сервисного сбора и возможность передачи объекта в профессиональное управление. В Москва-Сити популярны программы гарантированного дохода от УК (6–8% годовых).
Чек-лист: на что обратить внимание при выборе апартаментов
- Условия договора с управляющей компанией.
- Размер ежемесячных платежей (сервис, охрана, коммунальные услуги).
- Возможность краткосрочной и долгосрочной аренды.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «Москва-Сити остаётся одним из самых привлекательных районов для инвестиций в недвижимость. Однако для максимальной доходности важно выбирать объекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой».
FAQ
Вопрос: Можно ли сдавать апартаменты посуточно?
Ответ: Да, но только через управляющую компанию комплекса.
Вопрос: Какова средняя доходность от сдачи апартаментов?
Ответ: В среднем 7–10% годовых, в зависимости от башни и площади.
Вопрос: Какие дополнительные расходы несёт владелец?
Ответ: Сервисный сбор, коммунальные платежи, налог на имущество.
Заключение
Москва-Сити — это не только престиж, но и стабильный доход от аренды. Подобрать оптимальный вариант апартаментов с учётом бюджета и инвестиционной стратегии можно на портале МСТ. Начните зарабатывать на недвижимости уже сегодня!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В STONE Савеловская 2 стартовали продажи
Девелопер STONE объявил о старте продаж в STONE Савеловская 2 — бизнес-центре класса А на первой линии ТТК в динамично развивающейся локации с устойчивым спросом. Объект сочетает привлекательную цену кв. м и престижное расположение в границах Савеловского кластера, отличающегося непосредственной близостью к Белорусскому деловому району с прямой связью с «Москва-Сити».
Крупнейшая сделка в сегменте сервисных офисов в СПб: «ГАЗНЕФТЕСЕРВИС» организовал штаб-квартиру в Практик Охта
Компания Maris выступила консультантом крупнейшей в сегменте гибких офисных пространств и коворкингов в Санкт-Петербурге за всю историю рынка и одной из крупнейших в России.
ГК «Риотэкс» расширяет портфель коммерческой недвижимости
ГК «Риотэкс» объявила о расширении портфеля коммерческой недвижимости. В конце августа 2026 года компания завершила сделку по выкупу 414 машиномест в подземном паркинге ЖК «Авеню 77» у Capital Group.
IBC Real Estate: Объем инвестиций в недвижимость стремится к стабильности
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 508 млрд руб. Текущее значение на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 638 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 8 месяцев года было закрыто 146 сделок, что на 26% ниже год к году (197).
Три помещения для бизнеса в Академическом районе выставлены на торги
Предприниматели могут приобрести на открытых торгах три коммерческих помещения в Академическом районе. Объекты имеют площадь от 103 до 480,6 квадратного метра и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Участникам городских торгов доступен широкий выбор помещений для бизнеса, подходящих…
Западная «лента» культового проекта Москвы – «Бадаевский» – введена в эксплуатацию
Девелопер Capital Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа – западной «ленты» – жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Соответствующие заключение выдал Мосгосстройнадзор.
Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 участников — представители арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов — обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и новые подходы к созданию и управлению рабочими пространствами.Одной из центральных тем конференции стали…
ASPACE сдала около 3 300 кв. м во флагманском проекте «Никольская»
Оператор сервисных офисов ASPACE сдал в аренду крупной компании из рыбоперерабатывающей отрасли 434 рабочих места (около 3 300 кв. м) на площадке «Никольская» возле Кремля. Консультантом выступила компания OF.ru. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы.
ESVE GROUP: 90 млрд инвестиций: объем вложений в офисы превысил годовые значения прошлых лет
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года. Строительная готовность объекта общей площадью 101,9 тыс. кв. м, расположенного в одной минуте пешком от метро «ЦСКА», запланирована на 2027 год.
