«Метриум»: В III квартале в Москве стартовали продажи в 13 новостройках
В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов жилой застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно аналогичного периода 2023 года показатель остался на прежнем уровне. Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (5 комплексов).
По данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в III квартале 2024 года относительно III квартала 2023 года
сохранились неизменными (13 комплексов). Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах (+38,5% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 17 (+30,8%), в июле-сентябре 2020 года – в 23 (+76,9%). То есть в среднесрочной ретроспективе наблюдается тренд на снижение числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах, что на 50% превосходит результат июля-сентября 2023 года (2 проекта). Для сравнения, в III квартале 2022 года в продаже появилось 2 новостройки массового сегмента (-66,7% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – 6 (+100%), в III квартале 2020 года – 9 (+200%).
Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2024 года вывели на рынок 5 комплексов, оказавшись самыми активными на первичном рынке Москвы. Показатель равен итогам III квартала 2023 года (тоже 5 новостроек). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года стартовало 7 комплексов бизнес-класса (+40% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – 4 (-20%), в июле-сентябре 2020 года – 6 (+20%).
- «Новые проекты дают импульс развитию локаций, ведут к формированию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры, – отмечает Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group (девелопер ЖК бизнес-класса VEER и SET со стартом в III квартале 2024 года). – При этом все чаще в Москве применяется такой прогрессивный формат строительства, как урбан-блоки. Он гарантирует сочетание приватности и развитой инфраструктуры. Урбан-блоки, доступные только для резидентов, объединены внутренним двором и общественным пространством по периметру застройки. Также сохраняется тренд на активную реализацию высотных комплексов, соответствующих концепции «города в городе» (pocket city), с развитой инфраструктурой в шаговой доступности».
- «Вследствие активного развития округов и районов столицы расширяется география новостроек бизнес-класса вне привычных локаций, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI со стартом в III квартале 2024 года). – Это связано с комплексным освоением промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков. Зачастую на таких пространствах девелоперы реализуют масштабные проекты (в несколько очередей). Точечные же комплексы остаются дефицитом среди новостроек. Вместе с тем интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. При этом в Москве есть районы, где из-за ограниченного земельного банка ожидается появление лишь единичных проектов. Яркий пример – Сокольники, где порядка 50% территории – это парк, и участков под новое строительство почти не осталось из-за сложившейся исторической застройки».
В премиальном сегменте в III квартале 2024 года стартовал лишь один проект. Аналогичная ситуация наблюдалась годом ранее. Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года вышли в продажу 2 комплекса премиум-класса (+100% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – ни одного, в июле-сентябре 2020 года – 4 (+300%).
Девелоперы элитных комплексов в III квартале 2024 года объявили о старте продаж в 3 проектах, что на 25% меньше, чем в аналогичный период минувшего года (4 проекта). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года состоялся старт продаж в 4 элитных комплексах (+25% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 3, в июле-сентябре 2020 года – также 3.
В Новой Москве в III квартале 2024 года застройщики дали старт 1 проекту. Это тождественно показателю июля-сентября
2023 года. Для сравнения, в III квартале 2022 года девелоперы в ТиНАО вывели в продажу 3 проекта (+200% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – ни одного, в III квартале 2020 года – один.
- «Динамика стартов в III квартале 2024 года оказалась сопоставима с итогами III квартала 2023 года, но все же темпы немного просели, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы постепенно откладывают запуск новых проектов. Возможно, тенденция ярче проявится в следующем квартале: льготная и IT-ипотека в столице свернуты, параметры семейной ужесточены, а ключевая ставка, вопреки прогнозам ЦБ, продолжает расти».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
