NF GROUP: УК «ВИМ Сбережения» и Группа «Эталон» завершили стратегическую сделку купли-продажи делового квартала «Серебряный фонтан»

Закрытый паевой инвестиционный фонд «РД 2», находящийся под управлением «ВИМ Сбережения», подписал сделку по покупке делового квартала «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м у Группы «Эталон». При этом ГК «Эталон» стала арендатором 100% площадей квартала, разместив в комплексе штаб-квартиру. Сумма сделки не разглашается. Консультантом сделки выступила компания NF GROUP.

Объектом продажи стал комплекс общественно-деловых зданий общей площадью 26,7 тыс. кв. м, включающий современный одиннадцатиэтажный бизнес-центр класса А площадью 21,7 тыс. кв. м, введенный в эксплуатацию в 2025 году, а также отреставрированные исторические здания бывшей Алексеевской насосной станции площадью 5 тыс. кв. м, часть из которых является объектами культурного наследия.

Особенностью сделки стала модель «продажа с обратной арендой». Группа «Эталон» выступила не только продавцом, но и сразу заключила долгосрочный договор аренды на 100% площадей – ранее компания разместила в здании бизнес-центра свою штаб-квартиру. Консультантом сделки выступила компания NF GROUP.

Подписал сделку Закрытый паевой инвестиционный фонд «РД 2», находящийся под управлением «ВИМ Сбережения».

• «Мы искренне рады за 9 тыс. пайщиков нашего флагманского фонда “РД 2”, которые теперь станут совладельцами этого знакового объекта. Приобретение комплекса “Серебряный фонтан” гармонично вписывается в инвестиционную стратегию фонда, добавит инвесторам диверсификации и устойчивости уже сформированного портфеля недвижимости. Сама сделка уникальна тем, что предполагает не только куплю-продажу, но еще и обратную аренду: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. Сделка отражает высокий уровень доверия между сторонами, позволяет каждой из сторон добиться важных для нее параметров и предполагает долгосрочные взаимовыгодные отношения, что особенно интересно для долгосрочных инвесторов», – прокомментировал управляющий фондами недвижимости «ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий.

Для Группы «Эталон» эта сделка стала завершающим этапом в многолетней работе над комплексом «Серебряный фонтан». В период владения активом Группа возвела на территории квартала жилой комплекс на 300 тыс. кв. м, бизнес-центр, провела научную реставрацию исторических объектов и благоустроила сквер, открыв его для горожан.

• «Комплекс “Серебряный фонтан” является образцовым примером подхода Группы “Эталон” к инвестициям в недвижимость, где прагматичные бизнес-решения современной застройки и архитектуры сочетаются с политикой развития мест приложения труда в столице и бережным отношением к историческому наследию, – отметил президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, – В ходе подготовки к сделке мы тщательно выбирали покупателя, который разделяет наши принципы и ценности, обладает компетенциями для управления подобными активами. Уверены, что новый собственник обладает необходимым опытом для дальнейшего раскрытия потенциала этого уникального объекта».

Ключевым условием сделки со стороны Группы «Эталон» стало обязательство нового собственника по сохранению, поддержанию и ответственному управлению исторической частью комплекса.

Эта сделка следует за другими крупными операциями группы по оптимизации портфеля, включая продажу бизнес-центра «Тесла». Параллельно с этим «Эталон» наращивает свое присутствие в сегменте премиальной недвижимости – недавно она приобрела 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость», владеющего портфелем земельных участков и коммерческих объектов в привлекательных локациях Москвы и Санкт-Петербурга.

• «Сделка по приобретению делового квартала “Серебряный фонтан” – редкий пример выхода на рынок по-настоящему первоклассного офисного актива с завершенным девелоперским циклом и стопроцентной заполняемостью. Для инвестора это возможность зайти в объект с надежным арендатором в лице “Эталона” и прогнозируемым денежным потоком, а для продавца – передать актив надежному стратегическому партнеру в лице УК “ВИМ Сбережения”, обладающему опытом управления качественными объектами недвижимости. Сегодня именно такие сделки во многом отражают ситуацию на инвестиционном рынке: они подтверждают статус офисной недвижимости как одного из наиболее устойчивых и востребованных сегментов», – обращает внимание Станислав Бибик, партнер NF GROUP.

По данным аналитиков NF GROUP, за январь-сентябрь 2025 года в офисную недвижимость в России было инвестировано более 227 млрд рублей, что составляет 38% от общего объема сделок. Это подтверждает тенденцию: офисы остаются ядром инвестиционного рынка, а премиальные объекты со 100-процентной заполняемостью – наиболее востребованными объектами у инвесторов.