Nikoliers: Объем предложения многоэтажных производственно-складских объектов в Московском регионе за 4 года может вырасти в 1,5 раза
Внутригородская логистика приобретает особую актуальность в современных условиях из-за стремительного роста рынка электронной коммерции и изменения потребительских привычек: количество онлайн-заказов в год на одного жителя России увеличилось с 2,2 шт. (2018 г.) до 42,9 шт. (2024 г.). Рост актуальности внутригородской логистики связан и с тенденцией концентрации населения в крупных городах: 75% населения России — городского типа. Усиливающаяся урбанизация создает повышенную нагрузку на транспортную инфраструктуру и бизнесы с высокой оборачиваемостью товаров — продуктовые сети, 3PL-операторы и почтовые сервисы, что требует размещения дополнительных складских мощностей в черте города для обеспечения оперативного распределения продукции и своевременной доставки заказов.
Качественные многоэтажные складские объекты, как современный формат внутригородской логистики, играют ключевую роль в оптимизации использования пространства, особенно в условиях высокой стоимости и дефицита земельных ресурсов в крупных городах. По данным Nikoliers, в настоящий момент совокупный объем готового предложения качественных многоэтажных складов в Московском регионе составляет около 960 тыс. кв. м, из которых 64% — здания, построенные до 2000 г. Однако, к 2028 г. объем предложения многоэтажных объектов может увеличиться на 42%: в промежутке 2025–2028 гг. к вводу в эксплуатацию на данный момент заявлено около 410 тыс. кв. м многоэтажных производственно-складских объектов, все из которых позиционируются девелоперами как формат Light Industrial.
Распределение объема готового предложения качественных многоэтажных складских объектов (тыс. кв. м) в Московском регионе по периоду ввода в эксплуатацию
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Несмотря на высокую плотность населения Москвы и стремительный рост рынка онлайн-торговли, объем девелопмента многоэтажных складских объектов оставался относительно крайне низким, хотя именно такой формат должен был стать естественным ответом на вызовы, стоящие перед современным мегаполисом: средний объем ввода рассматриваемого формата в границах города в год составляет всего 18 тыс. кв. м (2008-2025 гг.), уступая одноэтажному в 7 раз, поэтому данный сегмент рынка остается сравнительно небольшим».
Динамика объема ввода качественных многоэтажных складских объектов в Московском регионе
Одним из ключевых стимулов для такого существенного скачка в девелопменте являлась реализация программы создания мест приложения труда. Программа создания МПТ позволяет девелоперу получить льготу по плате за изменение вида разрешенного использования ЗУ. В связи с фактом, что размер льготы по смене ВРИ в том числе определяется площадью планируемого МПТ, на ограниченных по территории ЗУ жилой девелопер будет все чаще делать выбор в пользу строительства высотных зданий, что побуждает к возведению индустриально-складских объектов в несколько этажей, даже если они не расположены вблизи к городу. На сегодняшний день портфель проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов в Московском регионе составляет 4,4 млн кв. м из которых 16% приходится на многоэтажные объекты Light Industrial.
Распределение проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов по расстоянию от МКАД и формату
Хотя темпы строительства существенно растут, детальное рассмотрение новых проектов показывает значительные отличия от существующих многоэтажных складов. Новые объекты преимущественно представляют собой производственные помещения формата LI, приспособленные также для хранения продукции. Они реализуются в мелкую нарезку с возможностью объединения нескольких блоков, что делает их привлекательными для МСП. Важно отметить, что это далеко не традиционный «многослойный Big Box формат», который способен удовлетворить крупные запросы маркетплейсов и продуктовых сетей. Таким образом, новые проекты, несмотря на рост объемов, не смогут полноценно возместить накапливающийся спрос на склады последней мили.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
На западе Москвы началось строительство надземной части монолитных конструкций офисного комплекса СЕТ
На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.
В жилом комплексе СТОУН Сокольники начались работы по благоустройству
Девелопер STONE приступил к благоустройству территории жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Сокольники. Проект находится на высокой стадии готовности — завершить строительство планируется в конце 2027 года. На текущий момент в проекте реализовано более 65% квартир.
Бритва Оккама оставляет класс А на офисном рынке Москвы
В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».
КОЛДИ: конкуренция на офисном рынке смещается от квадратных метров к пользовательским сценариям
Высокая доля объектов класса А усиливает конкуренцию за счет качества офисного продукта. По мнению Алексея Погонина, директора по продукту КОЛДИ, локация и стоимость по-прежнему остаются важными факторами выбора, однако всё большее значение приобретают функциональность, гибкость, логистика, дизайн и соответствие пространства реальным сценариям работы.
