Nikoliers: Объем предложения многоэтажных производственно-складских объектов в Московском регионе за 4 года может вырасти в 1,5 раза
Внутригородская логистика приобретает особую актуальность в современных условиях из-за стремительного роста рынка электронной коммерции и изменения потребительских привычек: количество онлайн-заказов в год на одного жителя России увеличилось с 2,2 шт. (2018 г.) до 42,9 шт. (2024 г.). Рост актуальности внутригородской логистики связан и с тенденцией концентрации населения в крупных городах: 75% населения России — городского типа. Усиливающаяся урбанизация создает повышенную нагрузку на транспортную инфраструктуру и бизнесы с высокой оборачиваемостью товаров — продуктовые сети, 3PL-операторы и почтовые сервисы, что требует размещения дополнительных складских мощностей в черте города для обеспечения оперативного распределения продукции и своевременной доставки заказов.
Качественные многоэтажные складские объекты, как современный формат внутригородской логистики, играют ключевую роль в оптимизации использования пространства, особенно в условиях высокой стоимости и дефицита земельных ресурсов в крупных городах. По данным Nikoliers, в настоящий момент совокупный объем готового предложения качественных многоэтажных складов в Московском регионе составляет около 960 тыс. кв. м, из которых 64% — здания, построенные до 2000 г. Однако, к 2028 г. объем предложения многоэтажных объектов может увеличиться на 42%: в промежутке 2025–2028 гг. к вводу в эксплуатацию на данный момент заявлено около 410 тыс. кв. м многоэтажных производственно-складских объектов, все из которых позиционируются девелоперами как формат Light Industrial.
Распределение объема готового предложения качественных многоэтажных складских объектов (тыс. кв. м) в Московском регионе по периоду ввода в эксплуатацию
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Несмотря на высокую плотность населения Москвы и стремительный рост рынка онлайн-торговли, объем девелопмента многоэтажных складских объектов оставался относительно крайне низким, хотя именно такой формат должен был стать естественным ответом на вызовы, стоящие перед современным мегаполисом: средний объем ввода рассматриваемого формата в границах города в год составляет всего 18 тыс. кв. м (2008-2025 гг.), уступая одноэтажному в 7 раз, поэтому данный сегмент рынка остается сравнительно небольшим».
Динамика объема ввода качественных многоэтажных складских объектов в Московском регионе
Одним из ключевых стимулов для такого существенного скачка в девелопменте являлась реализация программы создания мест приложения труда. Программа создания МПТ позволяет девелоперу получить льготу по плате за изменение вида разрешенного использования ЗУ. В связи с фактом, что размер льготы по смене ВРИ в том числе определяется площадью планируемого МПТ, на ограниченных по территории ЗУ жилой девелопер будет все чаще делать выбор в пользу строительства высотных зданий, что побуждает к возведению индустриально-складских объектов в несколько этажей, даже если они не расположены вблизи к городу. На сегодняшний день портфель проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов в Московском регионе составляет 4,4 млн кв. м из которых 16% приходится на многоэтажные объекты Light Industrial.
Распределение проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов по расстоянию от МКАД и формату
Хотя темпы строительства существенно растут, детальное рассмотрение новых проектов показывает значительные отличия от существующих многоэтажных складов. Новые объекты преимущественно представляют собой производственные помещения формата LI, приспособленные также для хранения продукции. Они реализуются в мелкую нарезку с возможностью объединения нескольких блоков, что делает их привлекательными для МСП. Важно отметить, что это далеко не традиционный «многослойный Big Box формат», который способен удовлетворить крупные запросы маркетплейсов и продуктовых сетей. Таким образом, новые проекты, несмотря на рост объемов, не смогут полноценно возместить накапливающийся спрос на склады последней мили.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
