Nikoliers: Объем предложения многоэтажных производственно-складских объектов в Московском регионе за 4 года может вырасти в 1,5 раза
Внутригородская логистика приобретает особую актуальность в современных условиях из-за стремительного роста рынка электронной коммерции и изменения потребительских привычек: количество онлайн-заказов в год на одного жителя России увеличилось с 2,2 шт. (2018 г.) до 42,9 шт. (2024 г.). Рост актуальности внутригородской логистики связан и с тенденцией концентрации населения в крупных городах: 75% населения России — городского типа. Усиливающаяся урбанизация создает повышенную нагрузку на транспортную инфраструктуру и бизнесы с высокой оборачиваемостью товаров — продуктовые сети, 3PL-операторы и почтовые сервисы, что требует размещения дополнительных складских мощностей в черте города для обеспечения оперативного распределения продукции и своевременной доставки заказов.
Качественные многоэтажные складские объекты, как современный формат внутригородской логистики, играют ключевую роль в оптимизации использования пространства, особенно в условиях высокой стоимости и дефицита земельных ресурсов в крупных городах. По данным Nikoliers, в настоящий момент совокупный объем готового предложения качественных многоэтажных складов в Московском регионе составляет около 960 тыс. кв. м, из которых 64% — здания, построенные до 2000 г. Однако, к 2028 г. объем предложения многоэтажных объектов может увеличиться на 42%: в промежутке 2025–2028 гг. к вводу в эксплуатацию на данный момент заявлено около 410 тыс. кв. м многоэтажных производственно-складских объектов, все из которых позиционируются девелоперами как формат Light Industrial.
Распределение объема готового предложения качественных многоэтажных складских объектов (тыс. кв. м) в Московском регионе по периоду ввода в эксплуатацию
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Несмотря на высокую плотность населения Москвы и стремительный рост рынка онлайн-торговли, объем девелопмента многоэтажных складских объектов оставался относительно крайне низким, хотя именно такой формат должен был стать естественным ответом на вызовы, стоящие перед современным мегаполисом: средний объем ввода рассматриваемого формата в границах города в год составляет всего 18 тыс. кв. м (2008-2025 гг.), уступая одноэтажному в 7 раз, поэтому данный сегмент рынка остается сравнительно небольшим».
Динамика объема ввода качественных многоэтажных складских объектов в Московском регионе
Одним из ключевых стимулов для такого существенного скачка в девелопменте являлась реализация программы создания мест приложения труда. Программа создания МПТ позволяет девелоперу получить льготу по плате за изменение вида разрешенного использования ЗУ. В связи с фактом, что размер льготы по смене ВРИ в том числе определяется площадью планируемого МПТ, на ограниченных по территории ЗУ жилой девелопер будет все чаще делать выбор в пользу строительства высотных зданий, что побуждает к возведению индустриально-складских объектов в несколько этажей, даже если они не расположены вблизи к городу. На сегодняшний день портфель проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов в Московском регионе составляет 4,4 млн кв. м из которых 16% приходится на многоэтажные объекты Light Industrial.
Распределение проектов Big Box и Light Industrial жилых девелоперов по расстоянию от МКАД и формату
Хотя темпы строительства существенно растут, детальное рассмотрение новых проектов показывает значительные отличия от существующих многоэтажных складов. Новые объекты преимущественно представляют собой производственные помещения формата LI, приспособленные также для хранения продукции. Они реализуются в мелкую нарезку с возможностью объединения нескольких блоков, что делает их привлекательными для МСП. Важно отметить, что это далеко не традиционный «многослойный Big Box формат», который способен удовлетворить крупные запросы маркетплейсов и продуктовых сетей. Таким образом, новые проекты, несмотря на рост объемов, не смогут полноценно возместить накапливающийся спрос на склады последней мили.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers: Объем предложения многоэтажных производственно-складских объектов в Московском регионе за 4 года может вырасти в 1,5 раза
Внутригородская логистика приобретает особую актуальность в современных условиях из-за стремительного роста рынка электронной коммерции и изменения потребительских привычек: количество онлайн-заказов в год на одного жителя России увеличилось с 2,2 шт. (2018 г.) до 42,9 шт. (2024 г.). Рост актуальности внутригородской логистики связан и с тенденцией концентрации населения в крупных городах: 75% населения России — городского типа. Усиливающаяся урбанизация создает повышенную нагрузку на транспортную инфраструктуру и бизнесы с высокой оборачиваемостью товаров — продуктовые сети, 3PL-операторы и почтовые сервисы, что требует размещения дополнительных складских мощностей в черте города для обеспечения оперативного распределения продукции и своевременной доставки заказов.
Один из ведущих производителей спецодежды арендовал офис 900 м² в БЦ «Дубининская, д. 33Б»
ООО «Ивановская текстильная компания», один из ведущих производителей спецодежды и средств индивидуальной защиты в России, расширила свое присутствие в Москве, арендовав офисное помещение площадью 900 м² в бизнес-центре «Дубининская, д. 33Б». Консультантом сделки со стороны арендатора выступило агентство недвижимости «КУПЦОВЪ».
АН «Апекс Недвижимость» успешно закрыл нестандартную сделку по аренде многоуровневого помещения под совмещённый офис и лабораторию
Необычный запрос поступил от компании, которой требовалось пространство в шаговой доступности от метро и рядом с их текущим офисом. Ключевая особенность — разделение зоны под административные функции и лабораторные исследования.
Страховая компания «Гайде» арендовала 1,4 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Остров»
Компания «Гайде» арендовала офис площадью около 1,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Остров» на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Инвесторы могут приобрести три коммерческих помещения в Хорошевском районе
На торги выставили три нежилых помещения в Хорошевском районе. Все они имеют свободное назначение и подходят для разных типов бизнеса. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Город регулярно выставляет на открытые аукционы недвижимость для бизнеса и инвестиций — это могут…
West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.
Компания Sawatzky приступила к комплексной эксплуатации бизнес-центра GEOLOG от девелоперской компании HUTTON
Компания Sawatzky – один из лидеров рынка управления коммерческой недвижимостью, приступила к комплексной эксплуатации бизнес-центра GEOLOG. Бизнес-центр построен между Ленинским и Севастопольским проспектами и расположен в пешей доступности от метро «Калужская» и станции БКЛ «Воронцовская». Локация проекта отвечает активному развитию тренда на децентрализацию качественных офисных пространств класса А.
O1 Properties проведет девятую донорскую акцию
Компания O1 Properties проведёт девятую донорскую акцию в бизнес-центре «Большевик». Мероприятие состоится 17 июня с 10:00 до 13:00 по адресу: Ленинградский проспект, д. 15, стр. 1.
Люди и роботы: как продвигается автоматизация труда в сфере фасилити-менеджмента
Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.
При монтаже фасадов Skolkovo ONE применены инновационные инженерные решения
Для реализации оригинальной архитектурной концепции фасадов первой очереди жилого комплекса Skolkovo ONE инженеры создали навесную фасадную систему со сложным конструктивом. Ее преимуществами являются надежность и долговечность, а также высокое качество облицовки. Проект жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo ONE компания Ikon Development реализует в поселке Заречье городского округа Одинцово.
