Офисы зазеленели: В Петербурге укрепился тренд на новый формат коворкингов

В БЦ «Премьер» в Щербаковом переулке открывается первая площадка «зелёного» смарт–офиса «SOK Достоевский» площадью 4617 м2. Как сообщили «ДП» авторы проекта, инвестиции составили 207,8 млн рублей. Коворкинг будет рассчитан на 723 рабочих места, в нём оборудуют 12 переговорных комнат. В бизнес–центре рабочие пространства займут сразу шесть этажей, со второго по седьмой. С третьего по пятый этаж будут расположены по два корпоративных блока, каждый состоит из 70 рабочих мест, двух переговорных комнат, кабинета руководителя, work–кафе, личного склада и серверной. Шестой и седьмой этажи спланированы как один корпоративный блок, состоящий из 120 рабочих мест и расширенной зоны work–кафе.

Открытие площадки запланировано на начало 2022 года. В настоящий момент «SOK Достоевский» проходит экологическую сертификацию по LEED–Standart («Лидерство в области энергетического и природоохранного дизайна» — независимая международная оценка энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости). Как пояснили основатели проекта, при строительстве и оборудовании коворкинга используются экологичные материалы. Как правило, такие объекты на 20% менее энергозатратны.

«Открытие “SOK Достоевский” в Петербурге — это ответ на запрос со стороны бизнеса, которому нужны комфортные рабочие места, хороший сервис, стильное пространство. Спрос на коворкинги и гибкие офисы постоянно растёт, и эта тенденция будет развиваться», — отметил управляющий партнёр сети смарт–офисов SOK Ирек Аллаяров. До этого «зелёные» коворкинги SOK открылись в Москве и Тель–Авиве. Всего сеть объединяет девять рабочих пространств.

Как отмечает замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева, тренд на «зелёные» офисы в целом и на коворкинги в частности пока нельзя назвать широко распространённым. В Петербурге на текущее время представлено всего 13 бизнес–центров, сертифицированных по международным «зелёным» стандартам BREEAM или LEED. И семь бизнес–центров, сертифицированных по российским стандартам, — Green Zoom и EcoGreen. Помимо зданий также могут быть сертифицированы и отдельные офисы, но такие кейсы сосредоточены преимущественно в Москве. В целом «зелёная» сертификация коворкингов пока не носит массовый характер.

«Зелёное» строительство и «зелёная» сертификация — многокомпонентный процесс, включающий в себя не только использование экологичных материалов для строительства или отделки, но и ряд инженерных решений, включая управление объектом. В случае офиса — речь может идти об «умном» энергосберегающем освещении, оптимизации отопления, различных проектировочных решениях и улучшенной инженерии, например в части воздухообмена. В долгосрочной эксплуатации, как показывает практика, снижение операционных расходов приводит к тому, что через 3–5 лет эксплуатации объекта экономия превышает первоначальные затраты на сертификацию и улучшение помещения», — говорит Виктория Горячева.