Skladman USG: Дефицит складов формата light industrial в Московском регионе составляет 20 млн кв.м.

Аналитики Skladman USG составили прогнозную карту развития рынка light industrial в Московском регионе на 2024 год. Согласно полученным данным, в моменте рынок готов поглотить 3 млн кв.м. производственно-складских площадей формата LI. Всего же для насыщения рынка в Московском регионе не хватает 20 млн кв.м.

Сегодня, по данным Skladman USG, на 1 тыс. жителей Московского региона приходится менее 10 кв.м современных производственно-складских площадей формата LI, между тем, в Европе этот показатель существенно выше: например, в Германии — 2500 кв. м на 1 тыс. жителей.

Как отметил Александр Хомич, генеральный директор, управляющий партнер Skladman USG, сегодня рынок одномоментно готов поглотить порядка 2-3 млн кв.м производственно-складских площадей и основной спрос формируют производители, оптово-розничная торговля, e-commers и логистика.

• «Ажиотажный спрос в сегменте обусловлен существенным накопленным дефицитом такого формата недвижимости, а также рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют различные меры господдержки (развитие промипотеки, программы субсидирования производителей) а также рост доли маркетплейсов и изменение торговой логистики. Всего же, по нашим данным, для полного удовлетворения спроса на качественные производственно-складские площади light industrial, в Московском регионе необходимо возвести порядка 20 млн кв.м. Между тем, в 2024 году к вводу заявлено всего около 300 тыс. кв.м, что составляет 1,5 % от общей потребности Московской агломерации», — отметил Александр Хомич.

Среди заявленных проектов в Московском регионе: логистический комплекс «Валищево light industrial» (об.пл 220 тыс.кв.м), «Industrial City Коледино» (103 000 кв.м), «Parametr Сенькино» (28 тыс.кв.м), «RBNA Рябиновая, 44» (15 100 кв.м), Индустриальный парк «Лыткарино» (10 тыс.кв.м), многофункциональный производственно-складской комплекс Smart Space в Королеве (5,5. тыс.кв.м), производственно-складской комплекс в Орехово-Зуево (10,5 тыс.кв.м) и др.

• «Сегодня у нас в работе находится более 500 тыс. кв.м. площадей light industrial (разработка концепции) и порядка 150 тыс. кв.м. в проектировании (стадии «Р» и «П»). На 2025–2027 годы заявлено строительство более 700 кв.м., что, при возрастающем спросе также является критически низким показателем», — прокомментировал Александр Хомич.

Неудовлетворенный спрос влечет за собой и существенный рост ставок аренды в сегменте. Так, например, ставка аренды помещений light industrial составляет 8,7 тыс.кв.м без НДС и операционных расходов. Для сравнения, аренда «квадрата» в складских комплексов А класса обойдется 6,5 тыс.кв.м/год. С начала текущего года средневзвешенная ставка в сегменте LI выросла более чем на 30%.

• «Стоимость продажи также демонстрируют бурный рост. Так, если цена кв.м. в 2020 году, например, в проекте Light_industrial Pererva составляла 85 тыс.кв.м, то в 2023 году стоимость на вторичном рынке достигла 200 тыс.кв.м. В проекте Industrial_City цена за квадрат в 2020 году была 55,5 тыс.руб, в текущем уже 110 тыс.руб/кв.м. Прирост в два раза», — констатирует Александр Хомич.

Среди трендов сегмента light industrial в наступающем году аналитики Skladman USG отметили рост этажности проектов LI и изменение архитектурного облика.  По словам Александра Хомича, любой объект, интегрированный в городскую среду, должен являться ее архитектурным продолжением.

• «Увеличение этажности и архитектурная эстетика – мировой тренд, который начинает проявляться и в России. Сегодня уже реализуются трёх и четырёхуровневые производственно-складские комплексы и в будущем году эта тенденция будет усиливаться», — отметил Александр Хомич.