Skladman USG: Дефицит складов формата light industrial в Московском регионе составляет 20 млн кв.м.
Аналитики Skladman USG составили прогнозную карту развития рынка light industrial в Московском регионе на 2024 год. Согласно полученным данным, в моменте рынок готов поглотить 3 млн кв.м. производственно-складских площадей формата LI. Всего же для насыщения рынка в Московском регионе не хватает 20 млн кв.м.
Сегодня, по данным Skladman USG, на 1 тыс. жителей Московского региона приходится менее 10 кв.м современных производственно-складских площадей формата LI, между тем, в Европе этот показатель существенно выше: например, в Германии — 2500 кв. м на 1 тыс. жителей.
Как отметил Александр Хомич, генеральный директор, управляющий партнер Skladman USG, сегодня рынок одномоментно готов поглотить порядка 2-3 млн кв.м производственно-складских площадей и основной спрос формируют производители, оптово-розничная торговля, e-commers и логистика.
- «Ажиотажный спрос в сегменте обусловлен существенным накопленным дефицитом такого формата недвижимости, а также рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют различные меры господдержки (развитие промипотеки, программы субсидирования производителей) а также рост доли маркетплейсов и изменение торговой логистики. Всего же, по нашим данным, для полного удовлетворения спроса на качественные производственно-складские площади light industrial, в Московском регионе необходимо возвести порядка 20 млн кв.м. Между тем, в 2024 году к вводу заявлено всего около 300 тыс. кв.м, что составляет 1,5 % от общей потребности Московской агломерации», — отметил Александр Хомич.
Среди заявленных проектов в Московском регионе: логистический комплекс «Валищево light industrial» (об.пл 220 тыс.кв.м), «Industrial City Коледино» (103 000 кв.м), «Parametr Сенькино» (28 тыс.кв.м), «RBNA Рябиновая, 44» (15 100 кв.м), Индустриальный парк «Лыткарино» (10 тыс.кв.м), многофункциональный производственно-складской комплекс Smart Space в Королеве (5,5. тыс.кв.м), производственно-складской комплекс в Орехово-Зуево (10,5 тыс.кв.м) и др.
- «Сегодня у нас в работе находится более 500 тыс. кв.м. площадей light industrial (разработка концепции) и порядка 150 тыс. кв.м. в проектировании (стадии «Р» и «П»). На 2025–2027 годы заявлено строительство более 700 кв.м., что, при возрастающем спросе также является критически низким показателем», — прокомментировал Александр Хомич.
Неудовлетворенный спрос влечет за собой и существенный рост ставок аренды в сегменте. Так, например, ставка аренды помещений light industrial составляет 8,7 тыс.кв.м без НДС и операционных расходов. Для сравнения, аренда «квадрата» в складских комплексов А класса обойдется 6,5 тыс.кв.м/год. С начала текущего года средневзвешенная ставка в сегменте LI выросла более чем на 30%.
- «Стоимость продажи также демонстрируют бурный рост. Так, если цена кв.м. в 2020 году, например, в проекте Light_industrial Pererva составляла 85 тыс.кв.м, то в 2023 году стоимость на вторичном рынке достигла 200 тыс.кв.м. В проекте Industrial_City цена за квадрат в 2020 году была 55,5 тыс.руб, в текущем уже 110 тыс.руб/кв.м. Прирост в два раза», — констатирует Александр Хомич.
Среди трендов сегмента light industrial в наступающем году аналитики Skladman USG отметили рост этажности проектов LI и изменение архитектурного облика. По словам Александра Хомича, любой объект, интегрированный в городскую среду, должен являться ее архитектурным продолжением.
- «Увеличение этажности и архитектурная эстетика – мировой тренд, который начинает проявляться и в России. Сегодня уже реализуются трёх и четырёхуровневые производственно-складские комплексы и в будущем году эта тенденция будет усиливаться», — отметил Александр Хомич.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На Бауманской улице завершен подготовительный этап строительства бизнес-центра
Столичный девелопер ведет строительство многофункционального комплекса «Кобзон Сити» в Басманном районе столицы. На площадке завершился этап подготовительных работ для разработки котлована и строительства подземной части бизнес-кластера.Новый многофункциональный центр девелопера OCTOBER GROUP возводят на Бауманской улице в нескольких минутах ходьбы от одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии…
Проекты девелопера Parametr «упакуют» в ЗПИФ для розничных инвесторов
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr (входит в ГК ПИК) объявил о планах передачи части своих проектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов. Это является частью стратегии компании по последовательному расширению линейки инструментов, позволяющих увеличить доступность объектов индустриально-логистической недвижимости для розничных инвесторов.
Дом на Чистых прудах введён
Девелопер завершил реконструкцию здания 1915 года в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы. Дом находится в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда. В «Фон Дессине» всего 32 квартиры и 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. К моменту ввода он…
МТС обеспечила мобильную связь в бизнес-квартале Прокшино в Новой Москве
РФ – ПАО «МТС» (MOEX: MTSS, МТС или Компания), организовала сеть мобильной связи в многофункциональном бизнес-квартале «Прокшино» класса А от Группы компаний «А101». Благодаря установке современного оборудования компании-резиденты и посетители центра могут пользоваться качественной голосовой связью и мобильным интернетом на скорости до 200 Мбит/с.
Офис, в который хочется возвращаться: эксперты показали успешные проекты Москвы
4 июня 2026 года в Москве состоялся профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности», объединивший экспертов рынка офисной недвижимости, девелоперов, архитекторов, управляющие компании и корпоративных заказчиков. Участники посетили знаковые объекты столицы и познакомились с различными подходами к созданию современной рабочей среды — от бережной адаптации исторических пространств до масштабных бизнес-центров нового поколения и корпоративных штаб-квартир, ориентированных на благополучие сотрудников.
Новая штаб-квартира КОЛДИ разместится в ASPACE Кузнецкий мост
В рамках стратегического сотрудничества КОЛДИ и оператора сервисных офисов ASPACE, девелоперская компания переезжает в новую штаб-квартиру в историческом особняке на Кузнецком мосту общей площадью 4 100 кв. м. (557 рабочих мест). Новое пространство станет единым корпоративным центром КОЛДИ, объединив ключевые управленческие функции компании, клиентские сервисы и дом продаж. Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci.
Запуск «Индекса рабочего пространства» – исследование офисной среды при поддержке АРКН
Компания «Формула Среды» при поддержке Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) объявляет о запуске «Индекса рабочего пространства» — первого масштабного и динамического исследования качества офисной среды в России. Проект призван дать девелоперам, работодателям и архитекторам независимую метрику на основе реальных данных.«Индекс рабочего пространства» объединяет восприятие…
«Цифровые двойники» – новый драйвер качественного благоустройства новостроек
Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
IBC Real Estate сдаст в аренду первый бизнес-центр класса А на острове Русском
На офисном рынке Владивостока появится новый проект – «Петровская Сопка», общественно-деловой центр, ориентированный на размещение резидентов САР, расположенный в непосредственной близости от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Среди резидентов центра – ключевой инвестор проекта Интеррос и компании из его контура активов: «Т-Технологии» и венчурный фонд «Восход». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
NF GROUP: Дефицит качественных офисов в регионах может затормозить переезд штаб-квартир из Москвы
По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в региональных городах России (здесь и далее – Владивосток, Сочи, Калининград и 14 городов-миллионников, без Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 4,4 млн кв. м. При этом только 33% регионального предложения относится к классу А. На фоне планов по переводу крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может стать одним из факторов, влияющих на скорость реализации таких проектов.
