STONE HEDGE: Частный инвестор сделал объём продаж офисов класса А в I квартале 2022 года

По данным аналитиков STONE HEDGE, по итогам I квартала 2022 года в структуре спроса на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок. Средний чек относительно IV квартала 2021 года вырос на 20% и сконцентрировался в диапазоне 15-30 млн рублей. В департаменте продаж девелопера структуру спроса объясняют ростом активности частных инвесторов для сохранения рублевых активов и прогнозируют усиление сложившейся тенденции в ближайшей перспективе.

По итогам первых трёх месяцев в двух бизнес-центах девелопера – STONE Towers и STONE Савеловская – реализовано 4,4 тыс. кв. м качественных офисов и объектов ритейла на общую сумму 1,6 млрд рублей. Из них на блоки площадью до 350 кв. м пришлось порядка 60% площадей.

• «Спрос на мелкую нарезку будет преобладать в перспективе этого года. Учитывая сложившийся дефицит готового предложения на рынке и замедление выхода новых проектов, площади в качественных бизнес-центрах в перспективе покажут эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи. Небольшие офисные блоки будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение», – отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.

В структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам I квартала 2022 года по-прежнему преобладают инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду. При этом портрет покупателя смещается в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в коммерческую недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков.

• «Спекулятивные объемы офисов небольших блоков до 250-350 кв. м всегда были востребованным активом. В условиях валютных колебаний и роста инфляции продукт привлек дополнительное внимание частных инвесторов, которые стремятся сохранить капитал. Доля повторных сделок в наших проектах достигла 42%, – рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова. – Основной объем продаж пришелся на STONE Савеловская, где в реализации были представлены небольшие лоты от 50 кв. м».