Всероссийский форум частных инвестиций: Куда вложиться частному инвестору?
Об этом рассказали на Первом Всероссийском форуме частных инвестиций, который прошел в онлайн формате в начале декабря. Организатор форума – Школа Девелопера. Особое внимание аудитории было уделено сессии инвестиций в недвижимость, которая на любом рынке остается одним из самых надежных инструментов.
«Как зарабатывать на коммерческой топовой недвижимости 10-24% годовых» — с такой презентацией выступил коммерческий директор PARUS Asset Management Роман Ларушкин. В своем выступлении спикер рассказал о коллективных инвестициях на примере главного распределительного центра OZON (находится под управлением PARUS Asset Management). Компания предлагает стать частичным владельцем комплекса и получать доход от 13, 6 до 24,8% годовых. «Доход от арендного потока составляет 10.6% (выплачивается ежемесячно на счет), доход от роста стоимости актива — на уровне 3-14,8%, окупаемость 9 лет (без учета реинвестирования и роста стоимости актива), стоимость актива 2.48 млрд рублей», — конкретизировал Роман Ларушкин.
О получение доходности в размере 8% годовых в валюте рассказал представитель компании Savills Global. Это британская компания, которая представлена в 70 странах мира, в том числе и в России. По данным спикера, сегодня показатели доходности от вложений в недвижимость Британии распределилась следующим образом (данные приведены в валюте Великобритании):
- Жилая недвижимость – 4-6%;
- Социальное жилье – 7%;
- Студенческие апартаменты – 6-8,5%;
- Коттеджи в загородных отелях – 8%;
- Девелоперские проекты – от 20%.
Представитель Savills Global заострил внимание аудитории на сегменте коттеджей в загородных отелях, отметив, что более 50% британцев предпочитаю проводить отпуск внутри страны (данные Barclays Bank на 2019 года).
Об инвестициях в жилую недвижимость Берлина и Афин рассказал представитель Tranio, отметив, что, в частности, Берлин – наиболее привлекательный для инвесторов город Европы в 2021 году по версии PwC. «Каждый год в Берлин приезжают студенты и специалисты. По опыту Tranio на просмотр квартиры, в среднем, приходят 20–30 человек и больше. Половина из них оставляет заявку, и арендодатель выбирает минимум из 10–15 потенциальных квартиросъемщиков», -отметил спикер и привел ряд примеров объектов для инвестирования с показателями доходности:
- ЖК в Кёпенике (срок сдачи III квартал 2023). Площадь квартир 32 — 67 кв.м., стоимость: 204 тыс – 420 тыс €, гарантированная доходность 4%
- Сервисные апартаменты в Германии, площадь: от 32 до 67 кв.м стоимость: от € 204 тыс, гарантированная доходность — 4%
- Квартиры в новом жилом комплексе в Фридрихсхайне (срок сдачи III квартал 2024). Площадь квартир от 36 до 153 кв.м, стоимость 310 700 – 1 476 000 €, прогнозируемая доходность — до 3,5%
Евгений Романенко, директор по развитию финансовых продуктов ПИК-Франшизы рассказал об основных инструментах для размещения капитала в девелоперских проектах и обозначил степень риска и надежности:
- Выдача займа застройщику. Цена входа (ориентировочный показатель) 50-100 млн.руб, уровень риска – минимальный, уровень доходности – высокий
- Передача земли в аренду. Цена входа — 100-300 млн руб, уровень риска: средний, уровень доходности: высокий
- Организация совместного проекта. Цена входа — 100-300 млн руб. Уровень риска: высокий. уровень доходности: максимальный
- Покупка квартир на котловане, цена входа: 25-500 млн.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности – не управляемый
- Покупка облигаций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности -низкий
- Покупка акций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий. Уровень доходности -низкий
- Покупка паев Фондов недвижимости. Цена входа: от 100 тыс.руб. Уровень риска: средний, уровень доходности: средний.
- Для начинающего инвестора, по словам спикера, более всего подойдет инструмент инвестирования в акции и облигации
Руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий затронул тему коллективных инвестиций и обозначил ТОП-8 критериев при выборе недвижимости для инвестиций:
- локация
- доходность
- ликвидность
- безопасность
- интуиция
- актуальность
- скорость принятия решения
- наличие плана «Б»
По словам спикера, при выборе объекта для инвестирования важно учитывать все критерии, а также — всегда иметь запасной вариант.
В заключении эксперт назвал основные ошибки начинающих инвесторов. По мнению Руслана Сухий это прежде всего — желание получить большую прибыль при минимальных вложениях, инвестиции с кредитным плечом и неправильная оценка рисков.
Два дня эксперты по рынку инвестиций рассказывали онлайн аудитории о всевозможных инструментах инвестирования, о рисках и возможностях, показывали уровень доходности конкретных объектов и проектов, давали прогнозы. Какой инструмент выбрать – каждый решает индивидуально, но, как уверяют спикеры, начинающему инвестору важно первые шаги совершать с профессионалами.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
Новые производственные здания появились в Балашихе с запуском первой очереди промышленно-логистического парка “Лиханов”
В Балашихе запустили первую очередь промышленно-логистического парка “Лиханов” — масштабного инвестиционного проекта, который придаст импульс социально-экономическому развитию округа и создаст более 400 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 500 млн рублей, а совокупные вложения в проект оцениваются в 2.5 млрд рублей. Девелопер проекта — компания “Реалитек”.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
23% удалёнщиков готовы вернуться в офисы с современной архитектурой — Авито Работа и Sezar Group
Представления об идеальном рабочем пространстве к 2026 году сильно изменились: приоритеты сместились в сторону технологий, здоровья и качества среды. Таковы результаты опроса, проведённого девелоперской компанией Sezar Group среди жителей России. Одновременно работодатели всё чаще стремятся сочетать преимущества современной офисной среды с запросом сотрудников на гибкость. Так, по данным Авито Работы, средние зарплатные предложения для специалистов с гибридным форматом работы этой весной выросли на 16% за год и достигли 102 754 руб/мес.
Атриум под стеклянным куполом и свыше 500 рабочих мест: на Магистральной улице строят деловой центр
В бизнес-центре на Магистральной улице, который строится в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), завершается монтаж фасадных конструкций. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
