Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. И если в элитных офисах класса А экосистема более-менее замкнутая, то демократичные площади класса В и С постоянно привлекают новые сегменты. О ситуации на рынке офисной недвижимости 2017 и портрете типичного арендатора в интервью изданию Недвижимость&Цены рассказал Смирнов Денис, руководитель отдела продаж ГК «ИТКОЛ».
Александр Исааков, руководитель проектов в проектно-строительной компании EML Construction, рассказывает об особенностях дизайна и проектирования офисного пространства в России.
— Что происходит сейчас на российском рынке коммерческой недвижимости?
«Где та молодая шпана, что сотрет нас с лица земли?» — вопрошал Борис Гребенщиков в 1981 году. Подспудные страхи рок-музыканта оказались беспочвенными. Сегодня условного рэпера Гнойного не волнуют авторитеты типа БГ (Бориса Гребенщикова. — Прим. РБК) или Юрия Шевчука — битва с ровесником выглядит гораздо более продуктивной и захватывающей. Так и в корпоративной среде — в очередной раз формируется непреодолимая граница между поколениями.
Эксперты ProExpert отмечают, что стоимость строительства нового офиса условно можно разделить на три части: проектирование, инженерные системы и строительно-отделочные работы, меблировка и декор. Первая – проектирование. Это наименее затратная, но наиболее важная часть работы по строительству нового современного офиса, на которой не стоит экономить, поскольку от…
Группа «Сафмар» не сможет быстро реализовать свой портфель коммерческой недвижимости, если это потребуется в ходе санации Бинбанка (входит в группу), заявила РИА Недвижимость генеральный директор УК «Велес Траст» Екатерина Черных. В среду, 20 сентября 2017 года, стало известно, что собственник Бинбанка обратился в Банк России с просьбой рассмотреть возможность санации через Фонд консолидации банковского сектора (ФКБС).
Татьяна Шараева, управляющий партнер MEETING POINT — первой в России компании в формате executive office space, расскажет об изменениях на российском офисном рынке и форматах офисов.
Москве нужно не более 100 технопарков, заявил РИА Недвижимость руководитель департамента экономической политики и развития столицы Владимир Ефимов. Он напомнил, что в настоящее время московская поддержка предоставлена 64 предприятиям, из которых 30 присвоен статус промышленных комплексов, 31– статус технопарков и трем – статус якорных резидентов…
Меня зовут Франсуа Нонненмашер, и свыше 15 лет я живу и работаю в России. Из них больше десяти лет отдал международной консалтинговой компании из «большой четверки» — Colliers International. Я работаю консультантом, иногда приходится быть немного психологом — когда попадаются особо сложные сделки. С точки зрения профессионального развития мне повезло — я работал при взлете рынка и при его более сложных фазах развития. В этой статье я хочу немного поделиться своим опытом.
Расскажите, чем отличается БЦ NEO GEO от других офисных центров, каковы его особенности? Объект расположен на территории бывшего станкостроительного завода. Здание завода само по себе в плане архитектуры было достаточно стандартным и простым. Но в то же время, есть определенные нюансы в работе, как с исходными заводскими планировками, так и с особенностями рельефа: если вы у нас были, то видели, какой там перепад высот. Да и сам по себе масштаб проекта застраиваемой территории (130 тыс. кв. м, — примечание редакции) подразумевает затраты и времени, и человеческих ресурсов. Условно, у нас было 2 очереди, где первая – это была своеобразная проба пера, а вторая является основной, как с точки зрения, объемов, так и с точки зрения концепции, архитектуры. Здесь мы, работая с T+T Architects, пытались показать настоящее лицо нашего проекта. Ситуация на рынке такова, что вакансия позволяет потенциальным арендаторам выбирать и не относиться к бизнес-центру стандартно. Мы понимали, что новые креативные архитектурные решения, как и расширенный функционал, сейчас в тренде и без этого скоро будет сложно представить себе современный офисный объект.
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева готова вести переговоры о продаже только непрофильных активов в недвижимости, заявил в понедельник РИА Недвижимость представитель группы Сергей Ключенков. Ранее агентство Рейтер со ссылкой на источники на рынке сообщило, что «Сафмар» устраивает распродажу принадлежащих ей объектов недвижимости, в том числе готова реализовать единственное построенное по проекту Захи Хадид здание в Москве – бизнес-центр Dominion Tower. По информации РИА, группа выставила на продажу в общей сложности 900 разных активов на общую сумму 400 миллионов долларов.
— Дэвид, как вы считаете, как может измениться рынок офисной недвижимости России в ближайшие 10 лет? — Я считаю, что в ближайшие 10 лет одним из наиболее приоритетных направлений в девелопменте офисных центров в России станет «зеленое» строительство. Такие здания будут обладать высокой энергоэффектиностью и оказывать минимальное негативное воздействие на окружающую среду. Кроме того, в офисные центры будут интегрированы все больше объектов социальной инфраструктуры, таких как торгово-развлекательные зоны, площадки для активного отдыха и проведения досуга. Появление этого тренда связано с изменением рабочей среды, которая с каждым годом становится более неформальной. Офисы, где есть место только для работы, уже не способны удовлетворить требования нового поколения сотрудников к рабочему пространству. Поэтому все большее значение приобретает бизнес-центры, в которых помимо бизнес-инфраструктуры есть зоны для отдыха, общения и саморазвития.
