Рынок гибких офисных пространств в Москве в 2026 году столкнется с резким снижением темпов ввода новых площадей. По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем новых открытий составит около 22 тыс. кв. м (≈3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя предыдущего года.
Аналитики CORE.XP прогнозируют дальнейшее усиление инвестиционного спроса на рынке коммерческой недвижимости. На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки доля приобретений с инвестиционными целями в 2026 году может вырасти до 70%, продолжив текущий тренд смещения интереса инвесторов от консервативных инструментов к реальным активам.
По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем предложения объектов формата лайт индастриал в Московском регионе в 2026 году может превысить 1,3 млн кв. м, увеличившись примерно на 36% по сравнению с текущим объемом рынка. Эта цифра станет рекордной за всю историю данного сегмента.
Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
По данным CORE.XP, в 2025 году в Москве было реализовано 11 крупных офисных блоков (от 8 тысяч «квадратов») общей площадью 379 тыс. кв. м, что составило 26% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости. Для сравнения, в 2024 году доля подобных сделок достигала 31% (651 тыс. кв. м), но это не значит, что спрос сократился, поскольку более 40% этого объема пришлось на единичную сделку с Moscow Towers.
От дефицита к росту предложения. Тренды офисного рынка обсудили участники ежегодного форума CORE.XP «Сила четырех».
С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. За тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты — примерно на 89%.
По итогам исследования рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2025 года аналитики CORE.XP прогнозируют существенный рост нового предложения в 2026 году. Объем ввода офисных площадей может увеличиться почти вдвое по сравнению с 2025 годом — до 1,3–1,4 млн кв. м.
К 2030 году на карте столицы появится как минимум пять новых деловых кластеров, что приведёт к масштабной трансформации структуры коммерческой недвижимости и окончательному переходу к полицентричной модели развития города. Об этом сообщила Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, выступая на конференции «Корпоративное имущество РЖД: ресурс развития городов» в рамках сессии «Потенциал корпоративного имущества холдинга РЖД в рамках развития городской инфраструктуры».
По оценкам CORE.XP, к 2030 году рынок может получить в 2,5 раза больше офисов, чем в предыдущие 5 лет. В 2026–2030 гг. в Москве может быть введено 6,6 млн кв. м офисных площадей. Это означает рост среднегодового ввода примерно в 2,5 раза — до ~1,3 млн кв. м в год против около ~0,5 млн кв. м в 2021–2025 гг. Об этом сообщила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».
Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
12 февраля 2025 года в Москве стартовала стратегическая конференция, организованная CORE.XP при поддержке РСПП, которая собрала более тысячи участников — представителей государственных структур, банковского сектора, девелоперского сообщества и экспертного пула.
