По оценкам аналитической службы ГК ИТКОЛ, несмотря на увеличение спроса на коммерческую недвижимость, арендные ставки продолжат сокращаться в 2018 году, а важное значение для арендаторов будет иметь не только качество и расположение объекта, но и социальная инфраструктура возле него.В целом рынок коммерческой недвижимости в Москве…
Не секрет, что в Москве особенно остро стоит проблема дефицита парковочного пространства. В рамках программы по улучшению сервиса управляющая компания «ИТКОЛ» решает эту задачу индивидуально на каждом объекте.Недавно по многочисленным просьбам арендаторов в бизнес-центре «ИТКОЛ-Владыкино» была расширена парковочная зона и создано девять новых машиномест. При…
По собственным исследованиям управляющей компании ИТКОЛ, 66,7% арендаторов подтвердили, что при выборе будущего объекта аренды оценивали не только арендную ставку, но и сервисные условия и бонусные программы. 23,5 % опрошенных указали, что именно условия сервиса повлияли на решение снять объект у компании. Это подтверждает, что…
За несколько лет рынок коммерческой недвижимости России успел пережить несколько кризисов и глубоких перемен. О последствиях этих изменений, новых тенденциях, а также о том, как становился и развивался этот рынок, мы попросили рассказать Александра Мельникова, генерального директора компании «ИТКОЛ».Какие особенности были у рынка коммерческой недвижимости…
Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК «ИТКОЛ» рассказала, что с 2013 г. власти Москвы запустили платную парковку в центре города. Главным мотивом стала потребность снизить загруженность улично-дорожной сети в столице. Спустя четыре года, к концу 2017 года видно, что это скорее удалось. Однако новая реальность…
Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. И если в элитных офисах класса А экосистема более-менее замкнутая, то демократичные площади класса В и С постоянно привлекают новые сегменты. О ситуации на рынке офисной недвижимости 2017 и портрете типичного арендатора в интервью изданию Недвижимость&Цены рассказал Смирнов Денис, руководитель отдела продаж ГК «ИТКОЛ».
Коворкинг — это идеальный формат аренды помещения для людей, у которых нет возможности много платить за рабочее пространство, поэтому высокие ставки исключают большой поток арендаторов. После кризиса популярность коворкинг-пространств начала расти в геометрической прогрессии. Однако эксперты не исключают, что спрос на «офисные коммуналки» — явление временное. По данным NAI Becar, на сегодняшний день в Москве насчитывается не менее 100 коворкинг-площадок, сообщают Вести-Недвижимость. Только за последние два кризисных года на рынке открылись более 35 коворкинг-центров, общая площадь которых составила 20 тысяч квадратных метров. Эксперты NAI Becar прогнозируют, что к концу 2017 года этот показатель вырастет еще на 20%. Больше станет и арендаторов, заинтересованных в оптимизации затрат на офисы — по прогнозам аналитиков NAI Becar, в течение 2017 года число людей, предпочитающих коворкинг-пространства, увеличится на 41 процента.
Наличие инфраструктурных арендаторов сегодня является важным конкурентным преимуществом офисных проектов. О том, как живется таким арендаторам, как развивается их бизнес, с какими трудностями они сталкиваются, порталу ComEstate.ru рассказывают резиденты бизнес-центра «ИТКОЛ-Владыкино» от ГК Иткол. Даже самый усердный сотрудник, поглощенный решением стратегически важных задач, в какой-то момент ловит себя на мысли, что необходимо сделать перерыв, выйти из стен офиса и расслабиться за чашечкой кофе. И где, как ни в уютном кафе, расположенном непосредственно в бизнес-центре, удобнее всего отдохнуть, перекусить, чтобы с новыми силами вернуться к трудовым подвигам. Поэтому очень важно, чтобы на территории бизнес-центров были кафе и рестораны с разнообразным меню и высоким уровнем сервиса. Виталий Алексеев, владелец кафе «Per Se Cafe», расположенного в бизнес-центре «ИТКОЛ-Владыкино» и Виктория Гайдукова, недавно открывшая кофейню «Мастерская кофе» в том же бизнес-центре, поделились секретами создания бизнеса, стратегией поиска подхода к клиентам – сотрудникам бизнес-центра.
После кризиса популярность коворкинг-пространств начала расти в геометрической прогрессии. Однако эксперты не исключают, что спрос на «офисные коммуналки» — явление временное.
Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI BecarВвод офисных объектов в Москве опустился практически до нулевой отметки – за первые три месяца текущего года в эксплуатацию был сдан всего один бизнес-центр. Однако для действующих проектов это скорее хорошая новость, ведь затишье на стройке автоматически повлекло за…
Эксперты УК «ИТКОЛ» отмечают возросший спрос на аренду площадей в технопарках. Так, многофункциональный производственно-складской комплекс выбирают 23% компаний, работающих в сфере торговли и ритейла. Совокупная доля консалтинговых, юридических, издательских предприятий составляет 38%, транспортных и логистических фирм — 8%, высокотехнологичные предприятия — 7%. Кроме того, статус резидента технопарка привлекателен для стартапов, наукоемких и высокотехнологичных предприятий. В технопарке создана полноценная среда для комплексного функционирования и развития проектов — это офисы, склады, производственные объекты. В силу ориентации на наукоемкие и высокотехнологичные проекты, технопарки зачастую располагают специализированным оборудованием и исследовательскими, лабораторными площадями. При выборе площади в технопарке арендаторы обращают внимание на технические характеристики объекта. При этом, размер арендуемого помещения, толщина стен, предел огнестойкости, температурный режим и другие показатели зависят от специфики бизнеса и регулируется нормами СанПиН.
Один из основных трендов 2016 года на рынке офисной недвижимости — это увеличение спроса на комплексную аренду, когда складские помещения арендовались в комплексе с офисными площадями. Такая тенденция наблюдалась в том числе и на объектах управляющей компании «ИТКОЛ», которые характеризовались низким уровнем вакансии в течение всего года. Помимо востребованности, высокая заполняемость арендных площадей УК «ИТКОЛ» стала результатом гибкой и клиентоориентированной стратегии. Управляющая компания стремится сделать пребывание в офисах «ИТКОЛ» максимально комфортным, для чего регулярно проводит исследования среди арендаторов. На их основе разработаны и введены партнёрские программы и дополнительные сервисы.
