Как растут ставки аренды офисов в «Москва-Сити»: динамика последних лет
За последние годы ставки аренды офисов в «Москва-Сити» демонстрируют устойчивый рост. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15% за последний год, что напрямую влияет на стоимость аренды. В условиях ограниченного ввода новых площадей и высокого интереса со стороны международных и российских компаний, рынок продолжает оставаться дефицитным, а ставки ежегодно увеличиваются в среднем на 10–12%.
Динамика ставок: факты и цифры
С 2021 по 2023 год средняя ставка аренды офисов класса А в «Москва-Сити» выросла с 30 000 до 40 000 рублей за м² в год. Наибольший рост отмечен в башнях «Федерация» и «ОКО», где премиальные этажи подорожали на 15% за два года. В башне «Меркурий» динамика чуть ниже, но также превышает среднерыночные показатели.
Практический совет: при планировании бюджета закладывайте ежегодную индексацию ставки не менее 10%.
Пример из практики: крупная IT-компания арендовала офис в «Федерации» в 2022 году по ставке 35 000 руб./м². В 2024 году при продлении договора ставка выросла до 39 000 руб./м².
Сравнение ставок по башням
| Башня | Класс | Средняя ставка (руб./м²/год) | Динамика за 2 года |
|---|---|---|---|
| ОКО | A | 38 000 | +12% |
| Федерация | A | 40 000 | +15% |
| Меркурий | A | 36 000 | +10% |
Чек-лист: на что обратить внимание при аренде
- Условия индексации ставки в договоре.
- Возможность гибкой перепланировки.
- Наличие парковочных мест и их стоимость.
- Дополнительные расходы (эксплуатация, коммунальные платежи).
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «рост ставок в Москва-Сити обусловлен не только спросом, но и ограниченным предложением. Мы рекомендуем арендаторам фиксировать условия на максимально возможный срок и внимательно изучать все пункты договора».
FAQ
- Вопрос: Можно ли арендовать офис на короткий срок? Ответ: Да, многие башни предлагают гибкие условия аренды от 6 месяцев.
- Вопрос: Как часто пересматриваются ставки? Ответ: Обычно раз в год, с индексацией по договору.
- Вопрос: Есть ли скрытые платежи? Ответ: Да, стоит учитывать эксплуатационные расходы и парковку.
Заключение
Ставки аренды офисов в «Москва-Сити» продолжают расти, что требует внимательного подхода к выбору и планированию бюджета. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В STONE Савеловская 2 стартовали продажи
Девелопер STONE объявил о старте продаж в STONE Савеловская 2 — бизнес-центре класса А на первой линии ТТК в динамично развивающейся локации с устойчивым спросом. Объект сочетает привлекательную цену кв. м и престижное расположение в границах Савеловского кластера, отличающегося непосредственной близостью к Белорусскому деловому району с прямой связью с «Москва-Сити».
Крупнейшая сделка в сегменте сервисных офисов в СПб: «ГАЗНЕФТЕСЕРВИС» организовал штаб-квартиру в Практик Охта
Компания Maris выступила консультантом крупнейшей в сегменте гибких офисных пространств и коворкингов в Санкт-Петербурге за всю историю рынка и одной из крупнейших в России.
ГК «Риотэкс» расширяет портфель коммерческой недвижимости
ГК «Риотэкс» объявила о расширении портфеля коммерческой недвижимости. В конце августа 2026 года компания завершила сделку по выкупу 414 машиномест в подземном паркинге ЖК «Авеню 77» у Capital Group.
IBC Real Estate: Объем инвестиций в недвижимость стремится к стабильности
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 508 млрд руб. Текущее значение на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 638 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 8 месяцев года было закрыто 146 сделок, что на 26% ниже год к году (197).
Три помещения для бизнеса в Академическом районе выставлены на торги
Предприниматели могут приобрести на открытых торгах три коммерческих помещения в Академическом районе. Объекты имеют площадь от 103 до 480,6 квадратного метра и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Участникам городских торгов доступен широкий выбор помещений для бизнеса, подходящих…
Западная «лента» культового проекта Москвы – «Бадаевский» – введена в эксплуатацию
Девелопер Capital Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа – западной «ленты» – жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Соответствующие заключение выдал Мосгосстройнадзор.
Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 участников — представители арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов — обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и новые подходы к созданию и управлению рабочими пространствами.Одной из центральных тем конференции стали…
ASPACE сдала около 3 300 кв. м во флагманском проекте «Никольская»
Оператор сервисных офисов ASPACE сдал в аренду крупной компании из рыбоперерабатывающей отрасли 434 рабочих места (около 3 300 кв. м) на площадке «Никольская» возле Кремля. Консультантом выступила компания OF.ru. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы.
ESVE GROUP: 90 млрд инвестиций: объем вложений в офисы превысил годовые значения прошлых лет
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года. Строительная готовность объекта общей площадью 101,9 тыс. кв. м, расположенного в одной минуте пешком от метро «ЦСКА», запланирована на 2027 год.
