Компания RRG предлагает новый доходный инвестиционный продукт – офисы от 1,5 млн. рублей

Консалтинговая компания RRG вывела на рынок новый массовый инвестиционный продукт. На фоне снижения доходности жилой недвижимости «квартирные» инвесторы стали активно рассматривать альтернативные объекты недвижимости, такие как малоформатные офисы площадью 20-40 кв. м. Данный продукт может приносить 9-12% годовых при существенно меньшей стоимости, чем однокомнатные квартиры. На данный момент качественное предложение компактных офисных блоков на рынке крайне ограничено.

Эксперты компании RRG предлагают в продажу и аренду несколько проектов с малоформатными офисами. Бизнес-центр на 2-ой улице Машиностроения 25 расположен в 30 метрах от ТТК и 10 минутах ходьбы от станции метро «Дубровка».  В проекте представлены помещения площадью от 17 кв. м, просторные кабинеты с панорамными окнами и высокими потолками (4 м). Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. рублей, включая НДС. Наиболее востребованный формат – офис площадью 20 кв. м – обойдется в 2 млн. рублей, а 42 кв. м –  в 3,6 млн. рублей. При этом ставка аренды составляет около 12 тыс. рублей/кв. м в год. Управлением объектом и технической эксплуатацией занимается компания RRG PM.

В Бизнес-центре на улице Краснобогатырская, дом 38 продаются функциональные офисы с отделкой, большими окнами и высокими потолками (3 м) площадью от 27 кв. м и стоимостью от  1,9 млн. рублей (70 тыс. за кв. м). Здание расположено 2х остановках от метро Преображенская площадь, на первой линии домов, имеет охраняемый паркинг. В проекте представлены как свободные помещения, так и готовый арендный бизнес. Такие помещения подходят для многих видов бизнеса: офисы, медицинские центры, гостиницы, интернет-магазины, услуги, образовательные курсы и т.п.

Кардинальные изменения экономической конъюнктуры стимулируют бизнес искать новые инвестиционные идеи. Доходность банковских депозитов находится на уровне 5 -6% и продолжает снижаться. Согласно прогнозам основных банков, ставки по вкладам будут падать в связи с понижением ключевой ставки и замедлением инфляции. Рынок жилой недвижимости в лучшем случае не растет, в худшем – демонстрирует отрицательную корректировку цен. Что касается арендного жилья, то его доходность составляет 4-5%. Акции могут быть эффективным инструментом, но такие вложения сопряжены со значительными рисками, даже при длительных горизонтах.

«Компактные офисы подходят как для собственного бизнеса, так и являются привлекательным инструментом со сроком окупаемости 7-8 лет. Очень важен низкий порог инвестирования – 1,5-3 млн. рублей, что ниже стоимости однокомнатной квартиры — комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG. – Макроэкономические тренды позволяют рынку рассчитывать на стабильное состояние, но не предвещают роста. В этой ситуации инвесторам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми к поиску новых прибыльных  инструментов, данный продукт уже показал высокий спрос со стороны инвесторов».

Источник: rrg.ru