КРТ и МПТ становятся главными драйверами развития рынка промышленной недвижимости
Роман Шульгин, директор строительного департамента девелоперской компании ДиДжи (DG), о судьбе рынка формата light industrial.
Прошлый год завершился падением спроса на промышленную недвижимость практически во всех регионах. 90% девелоперов, работающих в этом сегменте отрасли, открыто заявляют о проблемах: ключевая ставка вынуждает замедлять рост, а весть спрос сконцентрирован исключительно в Москве, во многом благодаря действию муниципальной программы МПТ (мест приложения труда), отмечает Роман Шульгин, директор строительного департамента девелоперской компании ДиДжи (DG), о судьбе рынка формата light industrial.
- «Мы наблюдаем такую картину уже почти два года во всех сегментах недвижимости. Главными драйверами отрасли сейчас являются механизмы КРТ. В Москве и Московской области стимулирует строительство программа МПТ. Для девелоперов промышленных объектов — это существенная льгота, которая работает на бизнес-модель проекта. Что дает льгота по программе МПТ? Город дает по подсчету площади локации определенную льготу, которая имеет денежный эквивалент. Но ее застройщик может потратить как на смену ВРИ, так и датирование производства. И вот этими дополнительными деньгами программа МПТ, по сути, демпфирует заградительную ставку. За пределами Москвы такой льготы нет. И рентабельность строительства теряется, даже если у застройщика свой участок уже есть. Пока ставка не упадет, строить в принципе сложно. А если девелопер коммерческой недвижимости, например, покупает участок или у него нет ключевого арендатора, то строительство в целом становится нецелесообразным», — сетует Роман Шульгин.
Говоря о бизнес-модели новых проектов, девелоперы ориентируются на три основных параметра: ключевую ставку, макроэкономику и транспортную доступность. Для объектов light industrial горизонт планирования составляет 5-7 лет до окупаемости.
Несмотря на все сложности, Москву пока сложно перегреть, потому что здесь всегда будет востребована недвижимость как коммерческая, так и жилая. И в ближайшие 5 лет ситуация вряд ли изменится, считает эксперт ДиДжи. По его словам, в Москве будет сохраняться спрос на качественную «промку» с удобной транспортной доступностью, хорошей логистикой, удобным заездом на любой этаж. И на рынке такой продукт уже начал появляться.
Сейчас у ДиДжи в активной стадии реализации проекты в Москве и МО. В их числе девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриальным парком «Светлый», а также производственно-логистическим центром «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината.
Всего в портфеле компании – свыше 600 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, а также 2 млн кв.м управляемых площадей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
