«Легиону» подбирают имя
Бизнес-центр может перейти акционерам Evraz
Фонд «Инвест АГ», управляющий активами акционеров холдинга Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича, готов выкупить у «Норильского никеля» один из премиальных в Москве бизнес-центров — БЦ «Легион II». Офисным зданием на Большой Татарской улице интересуются и другие инвесторы, но пока никто из них не предложил назначенную продавцом цену в 7 млрд руб.
«Инвест АГ», управляющий российскими инвестициями Александра Абрамова и других акционеров Evraz Александра Фролова и Романа Абрамовича (в ряде проектов), интересуется покупкой бизнес-центра «Легион II» (27,9 тыс. кв. м) на Большой Татарской улице в районе станции метро «Новокузнецкая» в центре Москвы, рассказали «Ъ» два консультанта. Другой источник «Ъ», знакомый с подготовкой продажи, уточнил, что кроме «Инвест АГ» в тендере по продаже «Легиона II» участвуют и другие компании, но не называет их. Еще один источник «Ъ» уточняет, что владелец объекта — ГМК «Норильский никель» — хочет за объект 7 млрд руб., но пока ни один из претендентов эту сумму не предложил.
В «Инвест АГ», Evraz от комментариев отказались. «Актив хороший, желающие (купить его.— «Ъ») есть, но пока ни с кем не договорились»,— говорит источник, близкий к «Норникелю». В самой компании от комментариев отказались.
До 2013 года в «Легионе II» была штаб-квартира «Норникеля». В 2013 году офис компании переехал в Москва Сити в «Меркурий Тауэр«, где занимает 14 тыс. кв. м. В свою очередь, бизнес-центр на Большой Татарской ГМК сдал Национальной системе платежных карт, Объединенной судостроительной компании и международной нефтесервисной группе Eriell. «В «Легионе II» качественные арендаторы, на рынке мало предложений сравнимого качества»,— говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. «Объект с нулевой вакансией»,— подчеркивает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. По оценкам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, рыночная цена «Легиона II» — 6,5 млрд руб., окупаемость — восемь-девять лет. Один из собеседников «Ъ» добавил, что по действующим договорам аренды ставки в этом году могут быть проиндексированы на 6-8%. Консультанты указывают на то, что разрыв между ценовыми ожиданиями продавца и покупателя сохраняется, но рассчитывают, что активность инвесторов в этом году будет выше, чем в прошлом году. По прогнозу JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке в 2017 году составит около $4,5 млрд против $4,2 млрд в 2016 году. На офисный сегмент в прошлом году пришлось 59% инвестиций за год.
У «Инвест АГ» уже есть опыт инвестиций в недвижимость. На ее сайте указано, что компания помимо активов в металлургии («Норникель», Highland Gold Mining), деревообработке (лесопромышленный холдинг Russia Forest Products), ритейле (сеть магазинов «Азбука вкуса») занимается венчурными инвестициями и недвижимостью. Среди активов в этой отрасли — жилые проекты в Москве и Краснодаре, три коммерческих объекта в Москве и участки под застройку. Прошлой осенью стало известно, что «Инвест АГ» купил 5% акций «Самолета Девелопмента» — застройщика жилья в Подмосковье.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
