«Легиону» подбирают имя

Бизнес-центр может перейти акционерам Evraz

Фонд «Инвест АГ», управляющий активами акционеров холдинга Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича, готов выкупить у «Норильского никеля» один из премиальных в Москве бизнес-центров — БЦ «Легион II». Офисным зданием на Большой Татарской улице интересуются и другие инвесторы, но пока никто из них не предложил назначенную продавцом цену в 7 млрд руб.

«Инвест АГ», управляющий российскими инвестициями Александра Абрамова и других акционеров Evraz Александра Фролова и Романа Абрамовича (в ряде проектов), интересуется покупкой бизнес-центра «Легион II» (27,9 тыс. кв. м) на Большой Татарской улице в районе станции метро «Новокузнецкая» в центре Москвы, рассказали «Ъ» два консультанта. Другой источник «Ъ», знакомый с подготовкой продажи, уточнил, что кроме «Инвест АГ» в тендере по продаже «Легиона II» участвуют и другие компании, но не называет их. Еще один источник «Ъ» уточняет, что владелец объекта — ГМК «Норильский никель» — хочет за объект 7 млрд руб., но пока ни один из претендентов эту сумму не предложил.

В «Инвест АГ», Evraz от комментариев отказались. «Актив хороший, желающие (купить его.— «Ъ») есть, но пока ни с кем не договорились»,— говорит источник, близкий к «Норникелю». В самой компании от комментариев отказались.

До 2013 года в «Легионе II» была штаб-квартира «Норникеля». В 2013 году офис компании переехал в Москва Сити в «Меркурий Тауэр«, где занимает 14 тыс. кв. м. В свою очередь, бизнес-центр на Большой Татарской ГМК сдал Национальной системе платежных карт, Объединенной судостроительной компании и международной нефтесервисной группе Eriell. «В «Легионе II» качественные арендаторы, на рынке мало предложений сравнимого качества»,— говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. «Объект с нулевой вакансией»,— подчеркивает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. По оценкам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, рыночная цена «Легиона II» — 6,5 млрд руб., окупаемость — восемь-девять лет. Один из собеседников «Ъ» добавил, что по действующим договорам аренды ставки в этом году могут быть проиндексированы на 6-8%. Консультанты указывают на то, что разрыв между ценовыми ожиданиями продавца и покупателя сохраняется, но рассчитывают, что активность инвесторов в этом году будет выше, чем в прошлом году. По прогнозу JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке в 2017 году составит около $4,5 млрд против $4,2 млрд в 2016 году. На офисный сегмент в прошлом году пришлось 59% инвестиций за год.

У «Инвест АГ» уже есть опыт инвестиций в недвижимость. На ее сайте указано, что компания помимо активов в металлургии («Норникель», Highland Gold Mining), деревообработке (лесопромышленный холдинг Russia Forest Products), ритейле (сеть магазинов «Азбука вкуса») занимается венчурными инвестициями и недвижимостью. Среди активов в этой отрасли — жилые проекты в Москве и Краснодаре, три коммерческих объекта в Москве и участки под застройку. Прошлой осенью стало известно, что «Инвест АГ» купил 5% акций «Самолета Девелопмента» — застройщика жилья в Подмосковье.

Источник: kommersant.ru