«Москва» съехала из бизнес-центров
Экс-совладелец «Вимм-Билль-Данна» и Polyus Gold Гавриил Юшваев оказался совладельцем двух соседних бизнес-центров на юго-западе Москвы, где крупным арендатором является одна из структур «Газпрома». Эти объекты, принадлежавшие ранее швейному производству «Москва», оцениваются почти в 3 млрд руб. Но часть офисных площадей могла отойти бизнесмену в счет погашения долгов.
Гавриил Юшваев стал владельцем 50% двух ООО — «Березка» и «Фабрика», следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ранее собственниками этих структур числились панамский офшор «Стеллиман Корпорэйшн» и Адинь Имануилов. На балансе «Березки» и «Фабрики» находятся два офисных центра класса B общей площадью 20,7 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице на юго-западе Москвы (информация содержится в полученной «Ъ» выписке из ЕГРП).
Эти объекты до конца 2015 года принадлежали швейному объединению «Москва»: предприятие сейчас находится в стадии ликвидации, поэтому телефоны компании, указанные в «СПАРК-Интерфакс», не отвечали. Представитель господина Юшваева подтвердил «Ъ», что бизнесмен стал совладельцем двух бизнес-центров на юго-западе Москвы, отказавшись от дальнейших комментариев.
Другим совладельцем «Березки» и «Фабрики» является Ирина Юнаева (ей принадлежит по 50% в этих ООО). Несколько консультантов рынка недвижимости знают ее как владелицу ряда объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы, включая Пятницкую. Связаться с госпожой Юнаевой не удалось.
Гавриил Юшваев давно известен на рынке недвижимости. Так, он является соинвестором многофункционального комплекса «Око» в Москва Сити и строительства жилья премиум-класса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода (девелопер этих проектов Capital Group). По данным «СПАРК-Интерфакс», его основные партнеры по девелоперскому бизнесу — Давид Якобашвили и Тимофей Клиновский. По информации «Ъ», господин Юшваев имеет долю в «Деловом центре на Рублевке» в деревне Усово Одинцовского района (общая площадь — 22,4 тыс. кв. м), а также на Новом Арбате, 21 (бывшее казино «Метелица»). По подсчетам Forbes, в 2016 году состояние бизнесмена оценивается в $1,1 млрд.
Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов оценивает реальную стоимость офисных центров, принадлежащих «Березке» и «Фабрике», совокупно в 2,9-3,1 млрд руб. Соответственно, за 50% в обоих объектах господин Юшваев мог заплатить 1,45-1,55 млрд руб., если сделка носила рыночный характер. На первый взгляд приобретенные Гавриилом Юшваевым бизнес-центры не выглядят привлекательными с точки зрения инвестиций, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Но он не исключает, что, возможно, была крайне привлекательная цена предложения либо объекты были частью другой, более крупной сделки или отошли за долги.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков соглашается, что с начала 2016 года ставки аренды в офисах класса В сократились на 14,9% в рублевом выражении, в то время как стоимость аренды в бизнес-центрах класса А снизилась на 3,5%. Кроме того, продолжает эксперт, в Москве на рынке офисов класса В большой объем предложений: сейчас общая площадь таких объектов, предлагаемых арендаторам, достигает 15,8 млн кв. м. Для сравнения: сейчас этот показатель в сегменте бизнес-центров класса А составляет 3,8 млн кв. м. Но, отмечает Денис Платов, у офисных центров на Большой Черемушкинской улице преимущество в якорном арендаторе, каковым является «Газпром информ» — сервисная IT-компания газовой монополии.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
