«Москва» съехала из бизнес-центров
Экс-совладелец «Вимм-Билль-Данна» и Polyus Gold Гавриил Юшваев оказался совладельцем двух соседних бизнес-центров на юго-западе Москвы, где крупным арендатором является одна из структур «Газпрома». Эти объекты, принадлежавшие ранее швейному производству «Москва», оцениваются почти в 3 млрд руб. Но часть офисных площадей могла отойти бизнесмену в счет погашения долгов.
Гавриил Юшваев стал владельцем 50% двух ООО — «Березка» и «Фабрика», следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ранее собственниками этих структур числились панамский офшор «Стеллиман Корпорэйшн» и Адинь Имануилов. На балансе «Березки» и «Фабрики» находятся два офисных центра класса B общей площадью 20,7 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице на юго-западе Москвы (информация содержится в полученной «Ъ» выписке из ЕГРП).
Эти объекты до конца 2015 года принадлежали швейному объединению «Москва»: предприятие сейчас находится в стадии ликвидации, поэтому телефоны компании, указанные в «СПАРК-Интерфакс», не отвечали. Представитель господина Юшваева подтвердил «Ъ», что бизнесмен стал совладельцем двух бизнес-центров на юго-западе Москвы, отказавшись от дальнейших комментариев.
Другим совладельцем «Березки» и «Фабрики» является Ирина Юнаева (ей принадлежит по 50% в этих ООО). Несколько консультантов рынка недвижимости знают ее как владелицу ряда объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы, включая Пятницкую. Связаться с госпожой Юнаевой не удалось.
Гавриил Юшваев давно известен на рынке недвижимости. Так, он является соинвестором многофункционального комплекса «Око» в Москва Сити и строительства жилья премиум-класса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода (девелопер этих проектов Capital Group). По данным «СПАРК-Интерфакс», его основные партнеры по девелоперскому бизнесу — Давид Якобашвили и Тимофей Клиновский. По информации «Ъ», господин Юшваев имеет долю в «Деловом центре на Рублевке» в деревне Усово Одинцовского района (общая площадь — 22,4 тыс. кв. м), а также на Новом Арбате, 21 (бывшее казино «Метелица»). По подсчетам Forbes, в 2016 году состояние бизнесмена оценивается в $1,1 млрд.
Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов оценивает реальную стоимость офисных центров, принадлежащих «Березке» и «Фабрике», совокупно в 2,9-3,1 млрд руб. Соответственно, за 50% в обоих объектах господин Юшваев мог заплатить 1,45-1,55 млрд руб., если сделка носила рыночный характер. На первый взгляд приобретенные Гавриилом Юшваевым бизнес-центры не выглядят привлекательными с точки зрения инвестиций, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Но он не исключает, что, возможно, была крайне привлекательная цена предложения либо объекты были частью другой, более крупной сделки или отошли за долги.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков соглашается, что с начала 2016 года ставки аренды в офисах класса В сократились на 14,9% в рублевом выражении, в то время как стоимость аренды в бизнес-центрах класса А снизилась на 3,5%. Кроме того, продолжает эксперт, в Москве на рынке офисов класса В большой объем предложений: сейчас общая площадь таких объектов, предлагаемых арендаторам, достигает 15,8 млн кв. м. Для сравнения: сейчас этот показатель в сегменте бизнес-центров класса А составляет 3,8 млн кв. м. Но, отмечает Денис Платов, у офисных центров на Большой Черемушкинской улице преимущество в якорном арендаторе, каковым является «Газпром информ» — сервисная IT-компания газовой монополии.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта
Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
КОЛДИ: Что ожидает рынок офисной недвижимости после обвала?
По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако, по мнению руководителя отдела развития КОЛДИ Ильи Степанищева, данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.
IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
