Основатель ювелирной сети «585» купил комплекс зданий в центре Москвы
Совладелец ювелирной сети «585» Александр Смирнов на фоне падения спроса на украшения инвестировал в офисную недвижимость. Он купил бизнес-центр у Казанского вокзала за 936 млн руб. Вложился в офисы. О том, что предприниматель Александр Смирнов (владеет 50% ювелирной сети «585») купил бизнес-центр на ул. Новорязанская, 8а, РБК рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости. Продавцом, по их словам, выступила одна из структур «Росатома».
Речь идет о четырех корпусах общей площадью 15,8 тыс. кв. м, расположенных у Казанского вокзала в центре Москвы. Крупнейший из них, шестиэтажный корпус площадью 12,6 тыс. кв. м, построен в 1939 году в стиле сталинского ампира. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (есть в распоряжении РБК) указано, что с 9 февраля 2017 года собственником зданий является ООО «Нептун-Инвест». Прежний собственник — ОАО «Государственный специализированный проектный институт» (входит в госкорпорацию «Росатом»). В базе СПАРК указано, что генеральный директор и владелец «Нептун-Инвеста» — Александр Смирнов. Комплекс на Новорязанской улице «был признан непрофильным и подлежащим выводу за контур отрасли в рамках реструктуризации непрофильных активов», подтвердили РБК в пресс-службе «Росатома». Сумма сделки, по данным госкорпорации, составила 936,1 млн руб. Эта цена находится в диапазоне, который назвали опрошенные РБК эксперты.
Максимальная стоимость купленных Смирновым зданий — от 1,2 млрд до 1,5 млрд руб., считал партнер Colliers International Станислав Бибик. С учетом того, что продавцом выступила госкорпорация, избавляющаяся от непрофильной недвижимости, цена продажи могла быть ниже — на уровне 800 млн руб., оценивал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Всего в 2016 году «Росатом» получил от реструктуризации непрофильных активов 3,3 млрд руб. По итогам 2017 года этот показатель должен составить 5,8 млрд руб., отметили в компании. В пресс-службе сети «585» к моменту публикации не ответили на вопросы РБК.
«Сейчас новый собственник проводит обновление помещений, чтобы часть из них сдавать в аренду как традиционные офисы, а другую часть переоборудовать под коворкинг», — знает Лукашев. Рыночная ставка аренды для этого здания может быть в районе 18–19 тыс. руб. за 1 кв. м в год, оценивает директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков. «Росатом» продает свою недвижимость в рамках исполнения соответствующего поручения президента.
В начале 2016 года Владимир Путин напомнил госкомпаниям о необходимости приватизации непрофильных активов, писали «Ведомости». До 10 июля 2016 года правительство должно было определить порядок оценки и продажи каждого непрофильного актива, а к 1 сентября требовалось составить аналогичные программы продажи активов в отношении «дочек» госкомпаний и унитарных предприятий. Результаты необходимо было предоставить до 20 октября прошлого года. Не только серьги Для Александра Смирнова покупка коммерческой недвижимости может стать хорошей диверсификаций бизнеса, говорит Лукашев. Ранее об интересе предпринимателя к офисному рынку не было известно. В мае «Ведомости» сообщили, что другая структура бизнесмена — ООО «Альтаир-Престиж» — намерена купить наземно-подземный гаражный комплекс площадью 15,6 тыс. кв. м по адресу Большая Тульская, 19. Помимо парковочных мест в комплексе есть также офисные и торговые площади, автотехцентр, автомойка и помещения для хранения шин. Однако доля офисных и торговых площадей в комплексе минимальна, знают опрошенные РБК риелторы.
Антон Петров, партнер Александра Смирнова по ювелирной сети, не новичок в сегменте коммерческой недвижимости — он владеет торговым центром Vanity Opera в Санкт-Петербурге, а также девелоперскими проектами во Всеволожске и у площади трех вокзалов в Москве. Ненужные украшения Совладелец «585» Антон Петров оценивал совокупный оборот своего ювелирного и строительного бизнесов в 2016 году примерно в 45 млрд руб. Продажи ювелирных изделий в России сократились на 11% в 2016 году по сравнению с 2015 годом, до 33,8 т, по данным Всемирного золотого совета (World Gold Council). Падение спроса на ювелирные изделия — это общемировая тенденция, всего продажи ювелирных изделий, по данным совета, сократились в 2016 году на 15%.
Доля россиян, покупающих ювелирные изделия, сокращается с каждым годом, подтверждают данные исследовательского холдинга «Ромир». По данным опросов, в 2014 году о покупках ювелирных изделий в течение года рассказали только 5% опрошенных, в 2015 году — 3%, в 2016 году — 2%. За первое полугодие 2017 года их также приобрели только 2% россиян, хотя на остальных крупных покупках — например бытовой технике, автомобилях — они стали экономить меньше. Ювелирный рынок, как и другие отрасли, связанные с потребительским спросом, переживает не лучшие времена уже около трех лет, говорит генеральный директор ассоциации «Гильдия ювелиров России» Эдуард Уткин. Средняя рентабельность продавцов изделий составляет около 8%, рассказывает он. По его словам, люди откладывают покупку украшений, однако свободных средств у них так и не появляется. На фоне продолжающегося снижения спроса с рынка выбывают крупные игроки. Так, в мае 2017 года оптовую компанию ювелирного холдинга «Адамас» признали банкротом. Сеть «Яшма» была признана банкротом еще в январе 2017 года, в отношении руководства компании возбуждено уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов на 7 млрд руб.
Источник: rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
