Кинотеатры недвижимость

Shopper’s: Кинотеатры могут стать детскими центрами и складами

Владельцы законсервированных кинозалов ищут им новое применение. Кинотеатры могут стать детскими центрами и складами, сообщает Shopper’s

Кинотеатры и торговые центры думают, как использовать закрытые и законсервированные кинозалы под детские игровые площадки, компьютерные клубы или под торговлю, рассказал Shopper’s Михаил Малахов, член совета Ассоциации владельцев кинотеатров и генеральный директор кинотеатра «Октябрь» (г. Мичуринск). По данным «Невафильм Research», с начала года до июля количество кинотеатров сократилось на 6,4% до 2022, кинозалов — на 12,4% до 4996. Это больше, чем в 2020 г., когда был разгар пандемии. Отток зрителей и закрытие кинозалов последовали за уходом из России голливудских студий. «Ситуация критическая», — считает Малахов.

После начала специальной военной операции голливудские студии Warner Bros., Universal, Disney, Sony Pictures и Paramount запретили прокат своих фильмов в России. Подавляющая часть доходов кинотеатров от продажи билетов приходилась именно на показ зарубежных фильмов. По данным «Бюллетеня кинопрокатчика», в 2021 г. доля российских фильмов в кинотеатрах составляла 27,2%. Кинотеатры ищут замену голливудским блокбастерам: начали снова показывать советские фильмы, ведут переговоры с индийскими, корейскими студиями и т. д.

«Октябрь», чтобы заработать, открыл летнюю игровую площадку, но насчет переоборудования пока не решено. По словам Малахова, они подсчитывают затраты под открытие зала для игр виртуальной реальности. Осенью, возможно, организуют трансляцию киберспортивного турнира по Dota 2, а сейчас сдают помещения в аренду под конференции. «Премьер зал» (по данным «Невафильм Research», 340 кинотеатров и 477 залов на 1 января 2022 г., 2-е место в России) откроет компьютерный клуб и клуб виртуальной реальности на месте законсервированных кинозалов в Екатеринбурге, говорит генеральный директор сети Владимир Петелин. Сеть «Каро» (34 кинотеатра и 267 залов, 3-е место) законсервировала 20% залов, но переоборудовать их не будет, сказал представитель компании. На сайте «Каро» сейчас висит объявление для геймеров: помещения сдаются в аренду на стандартные два часа, но можно и больше. Несколько кинотеатров, устроенных по технологии iMax (в июле приостановила работу в России), рассматривали варианты переоборудования под склады для интернет-ритейлеров, знает генеральный директор консалтинговой компании «Этерна» Дмитрий Томилин.

Игровые площадки и развлекательные центры для детей — популярная идея для перепрофилирования, утверждает Малахов. Владельцы кинотеатров, говорит он, рассуждают так: «Детские развлечения могут приносить более стабильный доход, потому что родители не отказываются от трат на детей даже в кризис». По словам Малахова, средний чек в детском развлекательном центре равен среднему чеку в небольшом кинотеатре: от 150 до 300 руб., дополнительно игровые площадки будут зарабатывать на баре. «Но даже если чек дорастет до 500 руб. доходы все равно будут ниже, чем у кинотеатров в допандемийное время, когда были зрители (то есть посетителей было больше, чем могут собрать детские площадки. — Shopper’s)», — уверен Томилин. Кинозалы подходят для детских центров: имеют хорошую высоту потолков (10-15 м) и достаточные мощности в части электричества, вентиляции, кондиционирования, считает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Гендиректор компании «Детские игровые системы» Кирилл Курочкин оценивает стоимость проектирования и установки детского развлекательного центра в помещении кинотеатра от 10 млн до 50 млн руб. Есть и более бюджетные варианты: например, всего за 5 млн руб. можно оборудовать батутный центр в кинозале за два дня после демонтажа кресел. Но выгода сомнительная, предупреждает он: «Будет потребляться много электроэнергии, потому что батуты требуют постоянной работы мотора». Несколько небольших кинотеатров в регионах обратились в «Детские игровые системы» за консультациями, но «конкретных договоренностей нет», говорит Курочкин.

Кинотеатры сейчас платят за аренду залов, в том числе законсервированных, на других условиях, говорит Петелин: раньше платили фиксированную ставку, теперь — процент от оборота (такая же схема была во время карантинов). А значит торговые центры почти ничего не получают, признает он. Раньше посещаемость кинотеатров в торговых центрах составляла в среднем 1500-2000 человек в день, сейчас она сократилась до 300-500 человек, говорит Цветкова. Потенциальные потери торгового центра от закрытия кинозалов она оценивает в 1,5-3 млн руб. в месяц. Без разрешения торговых центров кинотеатры не могут сменить концепцию, подчеркивает Томилин. Собственники кинотеатров и управляющие компании ТЦ не торопятся принимать решения, понимая, что затраты в переоборудование залов не окупятся, говорит он: «Из-за очень специфических требований к помещениям кинотеатров торговые центры вкладывали очень серьезные деньги в подготовку помещений».

Торговые рассматривают возможности расширения фудкортов за счет освободившихся помещений кинозалов, знает гендиректор киносети «Премьер зал» Владимир Петелин. В Санкт-Петербурге владельцы торгово-развлекательного центра «Пик» на Сенной площади уже решили открыть вместо закрытых кинозалов фудхолл, писал РБК.

В некоторых случаях переоборудовать кинотеатры и вовсе невозможно, добавляет Малахов: «Например, каркас или ступени для зрительских мест могут быть сделаны из монолита и бетона, в таком случае это помещение может быть использовано только для кинотеатра». Томилин приводит пример iMax: «С одной стороны у них большие помещения, а с другой — они обычно расположены на верхнем (третьем или четвертом) этаже и логистику организовать сложно». Вариант переоборудования может подойти небольшим региональным кинотеатрам, размышляет Томилин. Их инвестиции в открытие залов были минимальными, поэтому и потери будут на порядок меньше, чем в крупных проектах. Но сетевые кинотеатры сейчас не готовы массово перейти на другие форматы, так как детские площадки, фудкорты, фитнес-клубы, картинг или лазертаг это уже абсолютно другой бизнес, замечает эксперт.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв.м.

По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на…

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.