Shopper’s: Кинотеатры могут стать детскими центрами и складами
Кинотеатры и торговые центры думают, как использовать закрытые и законсервированные кинозалы под детские игровые площадки, компьютерные клубы или под торговлю, рассказал Shopper’s Михаил Малахов, член совета Ассоциации владельцев кинотеатров и генеральный директор кинотеатра «Октябрь» (г. Мичуринск). По данным «Невафильм Research», с начала года до июля количество кинотеатров сократилось на 6,4% до 2022, кинозалов — на 12,4% до 4996. Это больше, чем в 2020 г., когда был разгар пандемии. Отток зрителей и закрытие кинозалов последовали за уходом из России голливудских студий. «Ситуация критическая», — считает Малахов.
После начала специальной военной операции голливудские студии Warner Bros., Universal, Disney, Sony Pictures и Paramount запретили прокат своих фильмов в России. Подавляющая часть доходов кинотеатров от продажи билетов приходилась именно на показ зарубежных фильмов. По данным «Бюллетеня кинопрокатчика», в 2021 г. доля российских фильмов в кинотеатрах составляла 27,2%. Кинотеатры ищут замену голливудским блокбастерам: начали снова показывать советские фильмы, ведут переговоры с индийскими, корейскими студиями и т. д.
«Октябрь», чтобы заработать, открыл летнюю игровую площадку, но насчет переоборудования пока не решено. По словам Малахова, они подсчитывают затраты под открытие зала для игр виртуальной реальности. Осенью, возможно, организуют трансляцию киберспортивного турнира по Dota 2, а сейчас сдают помещения в аренду под конференции. «Премьер зал» (по данным «Невафильм Research», 340 кинотеатров и 477 залов на 1 января 2022 г., 2-е место в России) откроет компьютерный клуб и клуб виртуальной реальности на месте законсервированных кинозалов в Екатеринбурге, говорит генеральный директор сети Владимир Петелин. Сеть «Каро» (34 кинотеатра и 267 залов, 3-е место) законсервировала 20% залов, но переоборудовать их не будет, сказал представитель компании. На сайте «Каро» сейчас висит объявление для геймеров: помещения сдаются в аренду на стандартные два часа, но можно и больше. Несколько кинотеатров, устроенных по технологии iMax (в июле приостановила работу в России), рассматривали варианты переоборудования под склады для интернет-ритейлеров, знает генеральный директор консалтинговой компании «Этерна» Дмитрий Томилин.
Игровые площадки и развлекательные центры для детей — популярная идея для перепрофилирования, утверждает Малахов. Владельцы кинотеатров, говорит он, рассуждают так: «Детские развлечения могут приносить более стабильный доход, потому что родители не отказываются от трат на детей даже в кризис». По словам Малахова, средний чек в детском развлекательном центре равен среднему чеку в небольшом кинотеатре: от 150 до 300 руб., дополнительно игровые площадки будут зарабатывать на баре. «Но даже если чек дорастет до 500 руб. доходы все равно будут ниже, чем у кинотеатров в допандемийное время, когда были зрители (то есть посетителей было больше, чем могут собрать детские площадки. — Shopper’s)», — уверен Томилин. Кинозалы подходят для детских центров: имеют хорошую высоту потолков (10-15 м) и достаточные мощности в части электричества, вентиляции, кондиционирования, считает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Гендиректор компании «Детские игровые системы» Кирилл Курочкин оценивает стоимость проектирования и установки детского развлекательного центра в помещении кинотеатра от 10 млн до 50 млн руб. Есть и более бюджетные варианты: например, всего за 5 млн руб. можно оборудовать батутный центр в кинозале за два дня после демонтажа кресел. Но выгода сомнительная, предупреждает он: «Будет потребляться много электроэнергии, потому что батуты требуют постоянной работы мотора». Несколько небольших кинотеатров в регионах обратились в «Детские игровые системы» за консультациями, но «конкретных договоренностей нет», говорит Курочкин.
Кинотеатры сейчас платят за аренду залов, в том числе законсервированных, на других условиях, говорит Петелин: раньше платили фиксированную ставку, теперь — процент от оборота (такая же схема была во время карантинов). А значит торговые центры почти ничего не получают, признает он. Раньше посещаемость кинотеатров в торговых центрах составляла в среднем 1500-2000 человек в день, сейчас она сократилась до 300-500 человек, говорит Цветкова. Потенциальные потери торгового центра от закрытия кинозалов она оценивает в 1,5-3 млн руб. в месяц. Без разрешения торговых центров кинотеатры не могут сменить концепцию, подчеркивает Томилин. Собственники кинотеатров и управляющие компании ТЦ не торопятся принимать решения, понимая, что затраты в переоборудование залов не окупятся, говорит он: «Из-за очень специфических требований к помещениям кинотеатров торговые центры вкладывали очень серьезные деньги в подготовку помещений».
Торговые рассматривают возможности расширения фудкортов за счет освободившихся помещений кинозалов, знает гендиректор киносети «Премьер зал» Владимир Петелин. В Санкт-Петербурге владельцы торгово-развлекательного центра «Пик» на Сенной площади уже решили открыть вместо закрытых кинозалов фудхолл, писал РБК.
В некоторых случаях переоборудовать кинотеатры и вовсе невозможно, добавляет Малахов: «Например, каркас или ступени для зрительских мест могут быть сделаны из монолита и бетона, в таком случае это помещение может быть использовано только для кинотеатра». Томилин приводит пример iMax: «С одной стороны у них большие помещения, а с другой — они обычно расположены на верхнем (третьем или четвертом) этаже и логистику организовать сложно». Вариант переоборудования может подойти небольшим региональным кинотеатрам, размышляет Томилин. Их инвестиции в открытие залов были минимальными, поэтому и потери будут на порядок меньше, чем в крупных проектах. Но сетевые кинотеатры сейчас не готовы массово перейти на другие форматы, так как детские площадки, фудкорты, фитнес-клубы, картинг или лазертаг это уже абсолютно другой бизнес, замечает эксперт.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 участников — представители арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов — обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и новые подходы к созданию и управлению рабочими пространствами.Одной из центральных тем конференции стали…
ASPACE сдала около 3 300 кв. м во флагманском проекте «Никольская»
Оператор сервисных офисов ASPACE сдал в аренду крупной компании из рыбоперерабатывающей отрасли 434 рабочих места (около 3 300 кв. м) на площадке «Никольская» возле Кремля. Консультантом выступила компания OF.ru. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы.
ESVE GROUP: 90 млрд инвестиций: объем вложений в офисы превысил годовые значения прошлых лет
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года. Строительная готовность объекта общей площадью 101,9 тыс. кв. м, расположенного в одной минуте пешком от метро «ЦСКА», запланирована на 2027 год.
Медицинский кластер как новый стандарт офисных зданий
Концепция «врач рядом с работой», когда медицинские центры размещаются в бизнес-центрах, и сотрудники компаний-арендаторов могут пользоваться их услугами без отрыва от рабочего процесса, становится заметным трендом. Одновременно высокая проходимость мест деловой активности ведет сюда потоки сторонних клиентов. Все это делает медицинские учреждения желанным якорным арендатором, который повышает ликвидность проекта и сдаваемого помещения.
На открытые аукционы выставили пять нежилых помещений свободного назначения в районе Некрасовка
На открытые аукционы выставили пять нежилых помещений свободного назначения в районе Некрасовка. Приобрести их для организации бизнеса могут как юридические, так и физические лица. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Некрасовка — быстро развивающийся район столицы, где сочетаются несколько благоприятных…
CORE.XP: новые офисные кластеры становятся фактором роста цен на жилье в Москве
Децентрализация деловой активности становится одним из заметных трендов рынка недвижимости Москвы. Новые рабочие места, сервисы и объекты городской инфраструктуры все чаще формируются за пределами традиционных деловых районов, создавая локальные центры притяжения. Для жилого рынка появление крупных офисных кластеров становится дополнительным фактором спроса и может поддерживать…
«НУН» претендует на звание лучшего бизнес-центра класса В
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta вошел в шорт-лист федеральной премии Arendator Awards 2026 в номинации «Лучший бизнес-центр класса В». Проект площадью 16,4 тыс. кв. м строится на Окской улице в Рязанском районе Москвы.
R4S представила проект «Большая Бронная, 11» на Патриарших
Девелоперская компания R4S представила «Большую Бронную, 11» — новый проект стрит-ритейла и гастрономии на Патриарших прудах. Он объединит премиальный стрит-ритейл и благоустроенное общественное пространство — все, что формирует характер и образ жизни Патриарших.
Шаг навстречу бизнесу: «Текта» объявила о скидке 10% на офисы в бизнес-центре «ЭИР»
Девелопер «Текта» объявил о старте акции на покупку офисов в бизнес-центре «ЭИР», который возводится на Ходынском бульваре. Стоимость офисных помещений проекта, реализуемого в перспективном районе Большого Сити, снижена на 10%.
