STONE: Доля конечных пользователей в структуре покупателей строящихся офисов продолжает расти
По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 года в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 кв. м. Так, на отчётный период пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже крупных объемов, заключенных за I полугодие 2023 года. Спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 года. Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.
По оценке STONE, спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 года концентрировался в офисных блоках площадью до 150 кв. м, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость.
Согласно данным на конец июля, в проектах класса А со сроком ввода в 2023-2024 гг. реализовано уже более 50% площадей, а часть из них реализована на 60-90%. Повышенный объем спроса на качественные бизнес-центры сконцентрирован в зоне СК-ТТК, где за I полугодие продана почти половина от общего объема площадей. Так, на долю качественных офисов в экспозиции с готовностью до 2027 года в зоне СК-ТТК приходится лишь 34% площадей.
Новой востребованной локацией стала зона в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов в зоне ТТК-МКАД с готовностью до 2027 года. С учетом вымывания предложения и отсутствия новых офисных объектов в границах СК-ТТК, по оценкам экспертов STONE, основной объем спроса в перспективе будет сосредоточен в проектах на границе с ТТК и имеющих прямую связь с ключевыми деловыми локациями.
- «Тенденция растущего спроса на офисы в трехкилометровой зоне от ТТК объясняется желанием девелоперов следовать за развитием транспортной инфраструктуры и востребованностью офисной составляющей в сложившихся районах. Особенно актуальны для будущих резидентов бизнес-центры, которые имеют прямую связь с Белорусским деловым районом или Ленинградским деловым коридором. Тем самым мы наблюдаем расширение географии деловых коридоров и перетекание спроса в них со стороны динамично развивающихся компаний, которым важно качественное деловое окружение, но при этом бюджет не позволяет владение офисом в сложившейся деловой локации», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс. кв. м качественных офисов с готовностью до 2027 года, что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена квадратного метра в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет 430 тыс. рублей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В STONE Савеловская 2 стартовали продажи
Девелопер STONE объявил о старте продаж в STONE Савеловская 2 — бизнес-центре класса А на первой линии ТТК в динамично развивающейся локации с устойчивым спросом. Объект сочетает привлекательную цену кв. м и престижное расположение в границах Савеловского кластера, отличающегося непосредственной близостью к Белорусскому деловому району с прямой связью с «Москва-Сити».
Крупнейшая сделка в сегменте сервисных офисов в СПб: «ГАЗНЕФТЕСЕРВИС» организовал штаб-квартиру в Практик Охта
Компания Maris выступила консультантом крупнейшей в сегменте гибких офисных пространств и коворкингов в Санкт-Петербурге за всю историю рынка и одной из крупнейших в России.
ГК «Риотэкс» расширяет портфель коммерческой недвижимости
ГК «Риотэкс» объявила о расширении портфеля коммерческой недвижимости. В конце августа 2026 года компания завершила сделку по выкупу 414 машиномест в подземном паркинге ЖК «Авеню 77» у Capital Group.
IBC Real Estate: Объем инвестиций в недвижимость стремится к стабильности
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 508 млрд руб. Текущее значение на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 638 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 8 месяцев года было закрыто 146 сделок, что на 26% ниже год к году (197).
Три помещения для бизнеса в Академическом районе выставлены на торги
Предприниматели могут приобрести на открытых торгах три коммерческих помещения в Академическом районе. Объекты имеют площадь от 103 до 480,6 квадратного метра и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Участникам городских торгов доступен широкий выбор помещений для бизнеса, подходящих…
Западная «лента» культового проекта Москвы – «Бадаевский» – введена в эксплуатацию
Девелопер Capital Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа – западной «ленты» – жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Соответствующие заключение выдал Мосгосстройнадзор.
Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 участников — представители арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов — обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и новые подходы к созданию и управлению рабочими пространствами.Одной из центральных тем конференции стали…
ASPACE сдала около 3 300 кв. м во флагманском проекте «Никольская»
Оператор сервисных офисов ASPACE сдал в аренду крупной компании из рыбоперерабатывающей отрасли 434 рабочих места (около 3 300 кв. м) на площадке «Никольская» возле Кремля. Консультантом выступила компания OF.ru. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы.
ESVE GROUP: 90 млрд инвестиций: объем вложений в офисы превысил годовые значения прошлых лет
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года. Строительная готовность объекта общей площадью 101,9 тыс. кв. м, расположенного в одной минуте пешком от метро «ЦСКА», запланирована на 2027 год.
