STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года общий объем ввода офисов класса А внутри МКАД достигнет 631 тыс. кв. м, что на 22% превысит показатель прошлого года. При этом, уже в первом полугодии на рынок вышло 65% ожидаемого годового объема. Такая динамика нетипична для рынка, поскольку традиционно основной объем ввода приходится на конец года. Во многом текущая ситуация объясняется переносом сроков реализации ряда проектов с 2025 года. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года не было введено ни одного объекта класса А — весь объем пришелся на второе.
Согласно данным аналитического центра STONE, на текущий момент в бизнес-центрах, введенных в первом полугодии 2026 года, реализовано уже 92% площадей. Это свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные офисные площади еще на стадии строительства — именно такая стратегия за счет более широкого выбора лотов позволяет пользователям выбрать помещение под потребности конкретного бизнеса и зафиксировать наиболее выгодные условия покупки.
Значительную часть введенного объема сформировали корпоративные штаб-квартиры, на которые пришлось 176 тыс. кв. м, или 43% всего ввода. В их числе — штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), штаб-квартира X5 Group в одном из корпусов бизнес-центра Dubinin’Sky (38 тыс. кв. м), а также Центральный университет Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. кв. м). Такое предложение предусмотрено под конкретных пользователей и в целом не выходит на открытый рынок, что способствует сохранению дефицита доступных готовых помещений на офисном рынке Москвы.
- «Часть введенных площадей, ранее приобретенных инвесторами, в ближайшее время начнет выходить на рынок аренды. Однако такое предложение будет быстро поглощено рынком и не окажет существенного влияния на уровень вакансии и арендные ставки. До конца года ожидается ввод 223 тыс. кв. м, из которых два проекта — STONE Ленинский и Tower D», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По прогнозам аналитиков STONE, объем ввода офисов класса А в следующем году фактически может оказаться ниже заявленного. За счет высоких показателей первого полугодия 2026 года, обусловленных смещением сроков с предыдущих периодов, в следующем году темпы ввода могут замедлиться, а фактический объем нового предложения — оказаться ниже.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бритва Оккама оставляет класс А на офисном рынке Москвы
В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».
КОЛДИ: конкуренция на офисном рынке смещается от квадратных метров к пользовательским сценариям
Высокая доля объектов класса А усиливает конкуренцию за счет качества офисного продукта. По мнению Алексея Погонина, директора по продукту КОЛДИ, локация и стоимость по-прежнему остаются важными факторами выбора, однако всё большее значение приобретают функциональность, гибкость, логистика, дизайн и соответствие пространства реальным сценариям работы.
Почти 80% компаний отказались от планировки опенспейс
Большинство компаний отказываются от офисов открытого типа. По данным исследования аналитиков PIONEER и MANUFAQTURY, 63% участников опроса предпочитают смешанный формат планировок, сочетающий опенспейс, кабинетную рассадку и переговорные. Опенспейс как единственный формат выбирают 21% опрошенных, 16% респондентов предпочитают кабинетную рассадку даже с учетом более высокой стоимости реализации, особенно при использовании стеклянных перегородок.
Открыт прием заявок на Премию REPA 2027
Объявлен старт заявочной кампании четвертой международной архитектурно-девелоперской Премии REPA (Real Estate Property Awards). Премия отмечает лучшие проекты в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости, а также общественных пространств.
Алтуфьевское шоссе: 11 174 «квадрата» под дата-центр — федеральный аукцион на аренду
Столица продолжает собирать цифровую инфраструктуру — и вот редкий шанс войти в неё через аренду целого куста зданий. ФГУП «Телевизионный технический центр „Останкино“» выставляет на открытый аукцион право аренды пяти строений на Алтуфьевском шоссе общей площадью 11 174,20 кв. м — с прямым целевым назначением: размещение и эксплуатация центра обработки данных.
Первая сделка в БЦ «РТС» Химки: открывается шоурум премиальных американских пикапов
Новым резидентом комплекса станет компания ООО «Автогалактика» из Санкт-Петербурга, которая откроет на первом этаже бизнес-центра шоурум премиальных американских автомобилей.
Два помещения для бизнеса на Мосфильмовской улице доступны на городских торгах
На городские торги выставили два нежилых помещения в районе Раменки. Они могут заинтересовать предпринимателей, которым требуются просторные пространства для бизнеса. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Физические и юридические лица, планирующие приобрести помещение для открытия или развития бизнеса в Москве,…
Бюро ABOVE стало новым резидентом STONE Towers
Архитектурное бюро ABOVE арендовало офис общей площадью 419,2 кв. м на 13-м этаже башни Tower B в офисном квартале STONE Towers. Сделку сопровождало агентство-партнер девелопера STONE Realty. Новый офис станет одновременно центральным офисом бюро и представительским пространством для встреч с клиентами и партнерами.
БЦ AFI Park на Воронцовской введен в эксплуатацию
Мосгосстройнадзор выдал AFI Development разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса «А» AFI Park. Офисный центр находится в престижном Обручевском районе на Юго-Западе Москвы в пешей доступности от двух станций метро: «Калужская» и БКЛ «Воронцовская».
Согласована архитектура первого бизнес-центра в составе ТПУ «Петровско-Разумовская»
Девелопер PIONEER утвердил архитектурно-градостроительное решение для 41-этажного здания многофункционального комплекса в составе транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская».
