В Орехово-Зуево появится новый склад Light Industrial

Специалисты компании Skladman USG разработали концепцию редевелопмента производственно-складского комплекса, на базе которого в 2024 году появится новый склад формата Light Industrial. Общая площадь комплекса составит 10,5 тыс. кв. м, из которых под складские и производственные площади отведено 9,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в редевелопмент оценивается в 150–170 млн руб.

Производственно-складской комплекс расположен на первой линии федеральной трассы А108 по адресу: Орехово-Зуево, сельское поселение Верейское, поселок Приозерье, Ликинское ш., дом 3, строение 1. Это здание 2000 г постройки, которое проектировалось в 1999 г под распределительный центр РайПО, но использовалось под производство обуви.

Концепция нового комплекса будет представлять собой склад Light Industrial, поделенный на 8 блоков, площадью от 330 до 1100 кв.м, с высотой потолков от 6 м до 8,5 м и помещениями  АБК (2 100 кв. м.), обустроенные для размещения лёгких производств (например, швейных).

В каждом блоке предусмотрены офисные площади.

К проектированию комплекса Skladman USG приступит до конца 2023 года. Сегодня идет этап предброкериджа. Завершение строительства намечено на 2024 год.

Как рассказал Александр Хомич, генеральный директор, партнёр Skladman USG, с учетом удачного месторасположения проекта (на федеральной трассе А-108, есть три варианта развития этого комплекса: продажа с готовой концепцией, продажа как готового арендного бизнеса и реализация по блокам.

• «Формат Light Industrial — это оптимальное решение для редевелопмента ранее построенных производственно-складских комплексов, в том числе построенных и в советское время производственных баз и хранилищ. Востребованность данного формата увеличивается с каждым месяцем. Безусловно, наличие подъездных путей, прямого сообщения с крупными городами и близость населенного пункта являются ключевыми преимуществами для реализации проекта в Орехово-Зуево, — отметил Александр Хомич. – Здесь предусмотрена вся инфраструктура для малого и среднего бизнеса.  С учетом дефицита земли в Московском регионе — это крайне привлекательный проект для инвестирования».

Skladman USG – фи-девелопер, один из ведущих консультантов рынка складской и индустриальной недвижимости с 2013 года, основоположник формата Light Industrial в России, член Ассоциации индустриальных парков. Постоянный Член жюри ежегодных Премий CRE Awards комитетов складской и индустриальной недвижимости.  

В 2017 году компания разработала и вывела на российский рынок первый классификатор складов формата Light Industrial, заложив основу для развития сегмента. Согласно классификации, склады Li поделены на форматы: maxi (1000 – 5000 кв.м), midi (300-1000 кв.м), mini (100-300 кв.м) и self-storage (1-100 кв.м).

Skladman USG специализируется на рынке складской и индустриальной недвижимости, проектах комплексного освоение территорий, привлечение коллективных инвестиций. Основное направление детальности компании – рынок складов формата Light Industrial.

В портфеле компании более 150 тыс кв.м. реализованных складских комплексов, более 600 тыс. кв.м проведенных сделок купли-продажи, разработано более 50 концепций разноформатных складских комплексов.  

Ключевые клиенты компании: Wildberries, Castorama, MBO, «Балтика», «Главпродукт», «Шинаэксперт». Parmalat, Faberlic и др.

География деятельности охватывает более 10 городов, включая Москву, Московскую область, Ленинградскую область.