Выбираем здание для офиса: особняк или бизнес центр?
Современный рынок коммерческой недвижимости предполагает множество решений для аренды офиса: от минималистских помещений в бизнес центрах до просторных залов особняков. Эксперты компании ILM разобрались какой из вариантов оптимальный.
Бизнес центр. Очевидный плюс аренды офиса в бизнес центре (БЦ) – направленность на создание комфортных условий труда. Он предполагает развитую инфраструктуру: кафе, банкоматы, магазины, салоны, которые удовлетворят потребности работников в районе постоянной занятости. Планировка здания, коммуникации, парковки, охрана, услуги связи – бизнес центры отвечают критериям для обеспечения максимально комфортных условий для сотрудников, а также предоставляют возможность расширения офисного пространства по мере расширения бизнеса и, соответственно, штата. Специалисты в области недвижимости ранжирую БЦ в зависимости от местоположения, качества коммуникаций и ремонта, а также уровня престижа. Идеальный вариант для бизнеса – БЦ класса «А» и «В+», которые отвечают высоким стандартам строительства и располагаются в пределах ТТК Москвы. Арендные ставки на которые существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. В крупных БЦ арендатор выбирает подходящую площадь, этаж, планировку и другие характеристики, находясь в пределах финансового лимита. Безусловный плюс — развитая транспортная система, близость станций метро и остановок наземного транспорта.
Особняк. Особняк – изолированный и приватный вариант организации рабочего пространства. Причем, речь здесь идёт как об исторических зданиях царской эпохи (на Арбате, Цветном Бульваре, в Хамовниках или Басманном районе), так и о современных постройках в классическом и модернистских стилях. Несмотря на разницу в архитектурных решениях, сохраняются общие стандарты. Особняки – это здания с небольшим количеством этажей, прилегающей территорией, средней площадью 1000-2500 кв.м. Стоит отметить, что каждое такое здание – архитектурно уникальное и представляет историческую ценность. Важным преимуществом выступает возможность размещения логотипа компании на фасаде здания. Само по себе полноправное владение отдельно стоящим зданием является элементом престижа. Тем не менее, в вопросах функциональности особняки (особенно с историческим багажом) уступают БЦ. Планировка в зданиях такого типа далека от эффективного использования свободных площадей — входные холлы, лестницы, мансарды и подвалы сложно адаптируются под нужды офиса. Арендатор также лишен возможности увеличить рабочее пространство при расширении бизнеса. Такой вариант больше всего подходит банкам, иностранным посольствам, финансовым организациям и другим предприятиям, которые ежедневно работают с большим потоком людей, поскольку в таком случае пропускная система в бизнес центрах будет не эффективной.
Что в итоге? БЦ — практичный и гибкий вариант, удовлетворяющий потребностям компании и предоставляющий возможности для расширения. К тому же, коммунальные платежи, вывоз мусора и снега, уборка внутренних и внешних помещений – делятся между многочисленными арендаторами, что снижает издержки на содержание здания отдельно взятой компанией. В то время как содержание особняка целиком ложится на плечи единственного арендатора. Особняк уступает в функциональности, но при этом олицетворяет собой престиж и стабильность, располагающейся в нем компании.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
